吴忠市利通区人民医院利通区人民医院物业服务管理采购项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）本项目总服务期限为2年，采购合同实行一年一签续签模式

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

****人民医院物业服务管理采购项目

履约保证金/

甲方责任1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2．制定管理制度并监督乙方遵守本合同。 3．检查和监督乙方实施各项管理制度的执行情况，并对其质量管理效果进行严格考核。 4．****公司项目经理和各部门主管进行考勤和工作纪律考评监管。如项目经理和各部门主管不能正常履行工作职责或者给甲方造成不良影响的，甲方有权提出更换。 5.依据物业服务质量考核办法定期考核评定乙方履行本合同和服务承诺的情况，如发现乙方未能达到合同和服务承诺的管理标准、服务质量和相应的管理目标，甲方有权按考核要求进行限期整改和处罚。因乙方管理不善，给甲方造成重大损失，甲方有权处罚并要求合理赔偿或终止合同。同时，甲方有权修订完善考核办法并及时向乙方发出通知。 6．在合同生效之日起免****服务所****办公室、设备工具库房等场所，使用期内出现人为损坏的，由乙方承担一切责任与费用。 7．负责收集、****管理所需图纸、档案、资料，并向乙方移交。 8.负责监督检查物业服务质量效果，并按合同按时向乙方支付物业服务费用。

乙方责任1．乙方在甲方负责本项目的物业服务机构，开展日常服务管理工作，****医院有关规定，维护甲方利益，履行本合同规定的相关权利和义务。并履行本合同规定的相关权利和义务。在为甲方提供服务中，乙方负责物业员工的招聘和人力**管理，并应合理配备物业服务人员和管理人员。 2．乙方负责支付所聘管理人员、服务人员的工资、福利保险、奖金、管理费、工服费；负责支付应缴纳的税费、人力**管理费、财务管理费、差旅费、通讯电话费等；负责购置办公设备及清洁、维修工具；负责与员工签订相应的劳动合同。 3．乙方根据有关法律法规及本合同的约定，负责编制和实****服务所需的各项管理制度、工作程序及操作规程。结合医院实际情况，制定齐全的突发事件应急预案，并定期进行演练，发生突发事件能够做到及时有效处理。建立物业管理档案并及时记录变更情况，合同期满后，负责向甲方移交全部管理档案及资料。 4．对甲方及物业使用人违反本合同及相关法律法规和各项后勤服务管理制度的行为，有权提出申述并要求甲方按规定进行处理。 5．如甲方违反本合同的约定内容，使乙方未能实现相应的管理目标，乙方有权要求甲方给予合理解决，如给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方给予经济赔偿或终止合同。 6．未经甲方同意，乙方不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。特殊服务需要，乙方可经过甲方同意后，通过委外作业的****公司或专业人员承担本物业不能承担的相关服务， 服务费用由乙方支付。 7．在物****服务中心，为医院及病患者提供一站式服务，受理各类申请事务。****服务中心，提供物业管理信息化系统软件及管理服务，实现物业服务人员与客户需求实时数据共享，服务板块能够与本项目服务需求相契合，保证平台能够进行在线优化与新功能开发、升级。 8．积极、主动地接受甲方、物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督、检查和指导。 9．在为甲方提供各项服务的过程中，应爱护甲方提供的服务设施设备，协助甲方做好节能降耗工作，利用好水电气等**，并不得利用甲方的**去获取不正当利益。 10.乙方提供的洗衣房管理与服务，****卫计委最新《医院医用织物洗涤消毒技术规范》相关管理规定。出现污染物超标等， 由乙方承担一切责任及费用。造成甲方经济损失的，乙方应支付甲方相应的经济赔偿。 11.乙方提供的绿化养护与服务，必须满足招标文件及投标响应文件相关标准和要求。乙方因养护不到位导致月度考核不合格的，甲方有权按照考核标准进行处罚并进行补救，经补救后仍导致绿植死亡的后期补种及其他费用由乙方负责。 12.乙方需做好服务期间甲方要求、患者隐私、信息数据、文件等的保密工作。 13.****卫健委及医院相关要求提供的疫情防控服务。因乙方原因或服务不到位导致疫情防控差错、发生因乙方人员导致的新冠肺炎及其他传染病感染所带来的一切责任和后果由乙方自行承担，对甲方及其他第三方的一切损失进行赔偿，甲方保留隐形影响所给甲方或涉及第三方的损失追偿权。 14.乙方需严控医疗垃圾运送各环节，严谨出现丢失、遗漏，开展作业需严格遵循《医疗废物管理条例》、《中华人民**国传染病防治法》、《中华人民**国固体废物污染环境防治法》的各项要求； 服务区内和各类垃圾均需袋装收集，存放在指定地点，清洁、保洁及生活垃圾收集暂存及开展服务的工作质量需参照《**回族自治区城市环卫保洁和垃圾处理规范化管理考核办法（试行）》和《**回族自治区城市环卫保洁和垃圾处理规范化管理考核标准（试行）》予以执行。乙方对物业服务范围内的环境保护负有全部责任。 15.****医院网络安全管理的相关规定，****医院 网络设施，工作人员不得利用工作网络开展与工作无关的相关事务。 16.中标供应商不得在承包区域从事非法活动或有损采购人利益的活动。 17.人员及用工 17.1乙方用工必须符合国家及省市有关法律法规的规定，必须与员工签订正式劳动合同，并按规定为员工缴纳社保基金（至少包含养老、失业、医疗、工伤、生育等五险）。因违反法律法规用工所引发的劳动纠纷由中标单位承担完全责任。 17.2乙方对员工负有全部管理责任，包括但不限于安全生产、物业服务人员防护、防疫管理等。中标单位****医院的一切行政管理、消防安全、病区管理等规定和制度。 17.3****医院物业服务要求相适应的员工。所有员工必须遵守国家法律、法规及业主的各项规章制度，具有良好职业素养和相应上岗资质。因能力不足无法胜任相关工作甲方有权要求更换。 17.4乙方员工如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部承担。标书代写

违约责任第十条 乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在 10 个工作日内整改，并按考核细则进行处罚，连续三次整改未能达到合同要求，甲方有权终止合同，并按要求乙方支付合同价款 10%违约金，造成甲方经济损失的，乙方应支付甲方相应的经济赔偿。 第十一条 甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第十三条 甲乙双方任何一方无正当理由、无法律根据提前终止合同的，均应承担违约责任，除支付合同价款的 30%违约金外，还应赔偿守约方的实际损失，守约方有权单方面终止合同。 第十四条 未经甲方许可同意的情形下乙方擅自转包、分包的， 甲方有权解除合同，乙方应承担对应部分总金额 30%的违约金。当违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当继续赔偿甲方的损失。

不可抗力第十五条 如因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。因乙方管理不善或操作不当或没有按规定进行日常保养等原因造成重大事故的， 由乙方承担责任并负责善后处理。 第十六条 乙方不承担非乙方管理失误造成甲方或相关使用人物品丢失、被盗、损坏或发生的其他安全问题，****机关积极破案。 第十七条 乙方因维修养护本项目共用部位、共用设施设备需要暂时停水、停电、停止共用设施设备使用时，须提前告知甲方及所有入驻单位，如因未告知造成的损失，乙方应承担相应责任。 第十八条 乙方不承担非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍且乙方已采取应急措施造成的损失。

服务期限本项目总服务期限为2年，采购合同实行一年一签续签模式

验收标准（附验收方案）详见附件 （验收方案附件）：验收方案.docx

服务地点（范围）采购人指定地点

付款条件（进度和方式）/

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

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