湖南靖州国家森林公园管理处（排牙山国有林场）所有的靖州苗族侗族自治县渠阳镇（排林家园）1-102、1-103、2-101、2-104合计四套住宅用房拍卖公告

重要事项披露

现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人:

一、委托人：********林场）

拍卖人：怀****公司

二、竞买保证金

1.参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

2.买受人缴纳的保证金（不计利息）在成交确认、合同签订后，原路退回竞得人账户。

3.参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束5天内不计利息原路退回。

三、竞买费用

1.平台交易服务费

本次拍卖的**市国有资产**交易平台交易服务费由买受人承担。具体的收费标准按湘发改价费（2024）292号文件规定收取。

2.拍卖佣金

竞价成交后，买受人需支付拍卖机构佣金，收费标准为拍卖成交价的 5% 。买受人应在拍卖成交日起3个工作日内在将佣金全款缴入到怀****公司账户，(户名：怀****公司，开户行：****银行****公司****支行 ，账号：430********052500546 )

四、成交价款的支付

1、拍卖成交价款应一次性全额缴入委托人指定账户。

五、标的概况：

1.根据委托人提供的**康驰房地产****公司出具的【**县渠阳镇（排林家园）1-102、1-103、2-101、2-104合计四套住宅用房市场价值】（湘康驰房评字（2026）第N01071号）资产评估报告，标的概况如下：

2.本次拍卖标的所占土地性质为划拨土地，拍卖成交后，由委托人协助买受人办理相关产权登记手续，所涉及相关税费均由买受人承担，委托方不承担任何税费。

3.根据《****办公室关于规范本级划拨土地上住房转让管理的通知》（怀政办发[2019]4号），划拨土地上的住房转让，是指划拨土地上住房所有人通过买卖、赠与、交换、继承等方式将住房转移给他人行为，办理住房转让登记时，土地使用权性质继续保留为划拨的按不动产计税总额1%缴纳土地收益金，本次土地收益金由买受人在成交后进行缴纳。

4.本次拍卖标的暂未办理不动产证书，房屋用途为住宅。

六、拍卖标的特别说明：

1.拍卖人不对资产过户至买受人名下产生的税、费承担担保责任。

2.标的为现状拍卖。竞买人对标的现状、实物需现场勘验后作为本人竞价依据。买受人不得在竞得标的后，因拍卖标的概况、现状、面积、房号、楼层、位置等数据与《拍卖公告》、《重要事项披露》中的数据不符的（如有）而诉讼拍卖人，否则应放弃竞买，以免造成违约！

3.拍卖人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

4.竞买人在竞价前，务必对标的物进行实地看样。仔细查看标的物，查阅有关资料，了解标的物的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的物的真伪、品质和价值。

5.竞买人在竞价前，可向拍卖人咨询了解标的物具体情况。但标的物可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。拍卖人对标的状态不作出任何承诺或保证，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。

6.竞买人参与本次竞价，视同已对标的物进行过尽职调查。竞买人一旦作出竞买决定，即表明知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。竞买人自愿承担受让该等标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，竞买人应对自己的竞买行为承担全部责任。由此所产生的纠纷怀****公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

7.竞价成功后，买受人逾期未支付相关款项或未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，项目自动终结，我公司有权组织重新竞价。

8.若出现委托人要求撤销标的拍卖的情况，竞买人****公司主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。

9.本公司有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖资料进行修正或补充，该修正与补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。

10.违约责任：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的，根据《拍卖法》第三十九条规定，以最高应价取得拍卖标的竞买人，即成为买受人。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、标的物的交付

1.买受人应在成交后3个工作日内付清平台交易服务费、拍卖佣金，买受人在付清平台交易服务费、拍卖佣金后，凭拍卖人出具的《成交确认书》及相关身份材料与委托人签订合同及指定地点办理标的物移交手续。

2.竞价成功后，买受人应在5个工作日内与委托人签订合同、办理相关手续并一次性付清拍卖成交价款，若买受人未在规定的时间内与委托人签订合同、办理相关手续并一次性付清拍卖成交价款，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

3.竞价成功，买受人所有款项交清并按约定签署相关文本后，标的由********林场）在7个工作日内移交给买受人。

八、买受人资格条件

1、中华人民**国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律有规定的除外）均可参加竞拍

2、不接受联合体报名

1、中华人民**国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律有规定的除外）均可参加竞拍

2、不接受联合体报名