北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地建设方案（变更）

**市**区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地建设方案（变更）

**（2024）5-1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（房）建字0031号，2024规自（房）建字0032号，2026规自（房）建字0019号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 215537.31平方米，其中住宅建筑面积 130589.54平方米（含商品住宅建筑面积 130589.54平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 311.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 84635.84平方米，共分 2期开发建设。项目位于 **区良乡组团FS00-0110街区， 四至范围： **何家园街，南至多宝路，西至梅花街，北至梅花北巷
计划建设时间为 2024年 12月 30日 至 2028年 11月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 114504.61平方米，其中住宅建筑面积 67456.09平方米（含商品住宅建筑面积 67456.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 311.93平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46736.59平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 219.9平方米、建设位置: 位于S2配套楼及18#住宅楼地下一层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于S5#一至三层; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于2#西侧及S3#西侧; 存自行车处、 781.35平方米、建设位置: 位于15#地下一层及均匀分布在小区内部; 居民汽车场库、 25452.11平方米、建设位置: 车库地下一层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于S3#一至三层; ****便利店）、 30平方米、建设位置: 位于S2#; ****中心、 200平方米、建设位置: 位于S3#一至二层; ****服务站、 357.67平方米、建设位置: 位于S3#一层; 老年人活动场站、 用地面积 200.81平方米、建设位置: 位于S5#一层; ****车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于18#东侧小区出入口; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于17#住宅南侧，13#住宅西侧; 幼儿园、 4090.78平方米、建设位置: FS00-0110-0018地块。
本期市政公用基础设施 有线电视机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 8445平方米、建设位置: 设于实土绿地; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于14#住宅东侧，18#住宅东侧; 宏蜂窝基站机房、 35平方米、建设位置: 车库地下一层; 固定通信机房、 55平方米、建设位置: 车库地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 车库地下一层; 变配电室、 656.74平方米、建设位置: 位于S1配套楼、S4配套楼; 固定通信设备间、 17平方米、建设位置: 车库地下一层; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S3#西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部; 透水铺装、 用地面积 1450平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年12月30日至 2027年05月31日。
二期建筑面积 101032.7平方米，其中住宅建筑面积 63133.45平方米（含商品住宅建筑面积 63133.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37899.25平方米。
本期居住公共服务设施 ****便利店）、 18平方米、建设位置: 位于18#配套楼; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于18#配套楼; ****车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1#北侧小区出入口; 存自行车处、 750平方米、建设位置: 地上分布在小区组团路两侧及入口附近；地下位于车库地下一层。; ****回收站、 17平方米、建设位置: 位于16#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 435.75平方米、建设位置: 位于7#住宅楼西侧和南侧及4#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 29821.9平方米、建设位置: 车库地下一二层; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅北侧，8#住宅西侧。
本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部及地下室; 固定通信设备间、 22.5平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于19#配套楼东侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 7213.16平方米、建设位置: 设于小区实土绿地; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于15#住宅东侧，12#住宅南侧绿地内; 宏蜂窝基站机房、 38.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 1420.25平方米、建设位置: 均匀分布在小区内部; 固定通信机房、 67.00平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于16#配套楼; 有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 变配电室、 340平方米、建设位置: 位于17#配套楼（含分界室及夹层）、19#配套楼及夹层; 室内覆盖系统机房、 22.5平方米、建设位置: 位于车库地下一层; 有线电视机房、 49平方米、建设位置: 位于车库地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年06月30日至 2028年11月30日。


三、建设时序

1.一期项目
0035-17#住宅楼 、0035-8#住宅楼 、0035-15#住宅楼 、0035-S3#配套楼 、0035-6#住宅楼 、0035-5#住宅楼 、0035-7#住宅楼 、0035-10#住宅楼 、0035-13#住宅楼 、0035-16#住宅楼 、0035-18#住宅楼 、0035-19#住宅楼 、0035-S1#配套楼 、0035-S4#配套楼 、幼儿园、0035-9#住宅楼 、0035-12#住宅楼 、0035-S5#配套楼 、0035-14#住宅楼 、幼儿园门卫、4#人防室外出入口、5#人防室外出入口、6#人防室外出入口、0035-地下车库、0035-1#住宅楼 、0035-3#住宅楼 、0035-4#住宅楼 、0035-11#住宅楼 、0035-S2#配套楼 、0035-2#住宅楼 应与 物业服务用房、托老所、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、社区管理服务用房、****便利店）、****中心、****服务站、老年人活动场站、****车站、再生**回收点、幼儿园等居住公共服务设施、 有线电视机房、下凹式绿地、雨水调蓄设施、宏蜂窝基站机房、固定通信机房、热力站、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、变配电室、固定通信设备间、燃气调压箱、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 0035-19#住宅楼 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
0028-16#配套楼 、0028-18#配套楼 、0028-6#住宅楼、0028-5#住宅楼、0028-10#住宅楼、0028-2#住宅楼、0028-4#住宅楼、0028-8#住宅类、0028-12#住宅楼、1#2#人防室外出入口 、0028-19#配套楼 、0028-9#住宅楼、0028-地下车库、0028-11#住宅楼、0028-14#住宅楼 、0028-17#配套楼 、0028-13#住宅楼 、0028-15#住宅楼 、0028-3#住宅楼、3#人防室外出入口、0028-1#住宅楼、0028-7#住宅楼应与 ****便利店）、物业服务用房、****车站、存自行车处、****回收站、室外运动场地、居民汽车场库、再生**回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、燃气调压箱、热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施、宏蜂窝基站机房、透水铺装、固定通信机房、公共厕所、有线电视光电转换间、变配电室、室内覆盖系统机房、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 0028-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：**何家园街，南至多宝路，西至梅花街，北至梅花北巷。

建设单位：****

2026年04月08日