西南油气田分公司川东北气矿达州应急抢险维修大队达州项目部2026-2027年物业管理项目服务-临时

计划编号:

****

计划类别:

临时

计划时间:

2026-4

项目类别:

服务类

项目分类:

三类

项目名称:

****公司川东北气矿****大队**项目部2026-2027年物业管理项目服务

项目单位:

****川东北气矿

投资计划批复文号:

--

项目概况:

本项目为川东北气矿****大队物业服务采购，基地位于**省**市**区南外镇万达路481号，总占地面积约25亩，总建筑面积 29800 平方米，其中办公楼、配电房、综合楼、健身房、室外健身场等公用建筑面积3300 平方米，定位为办公与住宅一体的综合性物业，****基地员工及家属，通过公开招标****公司川东北气矿****大队**项目部2026-2027 年物业管理采购

招标组织形式:

委托招标

招标方式:

公开招标

招标组织模式:

一单一招

标包数量:

1

招标公告预计发布时间1:

2026-04-28 00:00

项目类别分类:

招标范围:

（1）房屋及共用部位管理：含日常养护巡检、装修全流程管理、违规行为管控等。 （2）公共秩序维护与安全管理：含 24 小时秩序值守、出入巡逻管理、消防安全管理、突发事件应急处置等。 （3） 公共环境保洁服务：公共区域、专项区域（卫生间、办公室、会议室）标准化保洁，垃圾分类与清运。 （4）绿化养护管理：草坪、花卉、树木的日常养护，绿化设施巡检维修，确保绿化存活率≥95%。 （5）设施设备维修服务：含水电、门窗、公共设施等小型维修，供水 / 供电 / 消防等关键设施设备的日常巡检、急修响应时间≤1小时，一般维修响应时间≤4小时，设施设备完好率≥98%。 （6） 交通与车辆管理：交通设施维护、停车场规范化管理，严禁占用消防通道。 （7） 会议接待服务：含基地各类会议、来访人员的全流程接待保障，会议室布置、设备调试、会后收尾等。 ****服务所需的组织机构搭建、人员招聘培训与管理、管理制度建立、档案规范化管理、费用核算管控、服务质量考核监督、社区文化活动组织等

主要投标人资格要求:

1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。 2.本项目不接受联合体投标，不允许分包，不允许代理商投标。 3.资质要求：营业执照经营范围包含物业管理相关服务。 4.拟派服务团队人员总数不少于15人，核心岗位设置需包含项目经理1人、保安队长1人、维修技工1人。投标人应根据本项目办公+住宅一体化物业的特点，行配置保安、保洁、绿化等岗位人员，同时可根据服务需要增设会议接待等岗位，但须确保人员配置能满足招标文件要求的服务内容、服务时间（特别是24小时值守）及质量标准。投标人应在本项目物业管理实施方案中明确人员排班、轮休及替补机制，确保在岗人数满足服务要求。 5.项目经理：2024年1月1日至投标文件递交截止日，具有累计2年及以上办公或住宅综合物业管理工作经验，须提供①业主单位出具的业绩证明材料和业绩合同彩色扫描影印件，②最近2个月的社保缴纳证明，③身份证扫描件，④无犯罪记录承诺书。 6.拟派保安队长：****机关颁发的保安员证或相关岗位培训合格证书，累计 2 年及以上物业安保管理工作经验，年龄≤55 周岁，无犯罪记录，无****医院出具的相关证明），无吸毒史，身体健康能胜任24小时轮班制。须提供①岗位证书；②业绩证明；③最近2 个月连续社保缴费证明；④身份证扫描件。 7.拟派保安：≤55岁以下，具有1年及以上物业安保工作经验。须提供：①能反映其工作经验的劳动合同或用户单位盖章的业绩证明文件；②身份证扫描件；③最近2个月连续社保缴费证明；④无犯罪记录承诺书。 8.拟派维修技工：具有效电工证，累计 2 年及以上物业设施设备维修工作经验，年龄≤55 周岁及以下，须提供①职业资格证书；②业绩证明；③最近 2 个月连续社保缴费证明；④身份证扫描件,⑤无犯罪记录承诺书。 9.业绩要求：近年（2024年1月1日至投标截止时间）（□已完成 √已完成或正在实施）不少于2个类似项目。类似项目:投标人已完成或正在实施不少于 2 个类似项目，类似项目指：办公 + ****事业单位后勤物业管理服务项目（建筑面积≥30000㎡或服务人数≥200 人）。业绩证明材料：提供业绩合同（包含封面、服务内容、服务期限、项目规模、盖章签字页），证明材料无法反映关键信息的，须同时提供委托人出具的盖章证明文件。 10.财务要求：标人为资不抵债的，投标将被否决。需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2023年度或2024年度（如已出具）经审计的财务报告****事务所及注册会计师签章页、资产负债表、现金流量表、利润表、报表附注等）。****公司（成立不满一年）应提供投标截止日前三个****银行出具的资信证明；事业单位投标提供相关财务证明资料。 11.信誉要求：投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态，投标人2024年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录，包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格，2024年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。 12.投标人在开标当日不得存在以下情形：（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。 （2）投标人、法定代****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。 13.其他要求：（1）投标人须承诺拟派服务团队所有人员均专职于本项目，不得兼任其他项目工作，中标后招标人将通过核查人员社保、考勤记录等方式验证专职性，发现兼职的，每人次支付违约金1000-2000元或直接解除合同。 （2）投标人须承诺拟派的服务人员能满足招标文件中相关人员要求，并在合同签订前将相关人员证明材料报招标人审核，审核不合格的需在 3 个工作日内更换。 （3）投标人须承诺拟派人员用工组织符合《劳动法》《劳动合同法》相关规定，自行承担劳动纠纷责任。 （4）投标人须承诺同意本招标文件约定的绩效考核标准及扣分办法。 （5）投标人须承诺中标后按招标人****服务中心，明确各职责及工作流程。 （6）投标人须编制贴合本项目办公 + 住宅一体化物业特点的详细物业管理服务实施方案，方案应包含组织机构、服务流程、安全管理、设施运维、应急处置等核心内容，并作为合同签订附件。 （7）投标人需向招标人提交廉洁承诺书盖章版标书代写

其他事项说明:

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