额尔古纳市社会福利院1、2号楼房产招租（年租金底价204223元，租期4年）

特别
告知

1、本次出租的标的房产公告披露面积仅供参考，租赁面积以实际勘验面积为准，成交后，不因面积变化等调整租赁价格及服务费。

2、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。本次出租标的资产属于****自建取得，暂未办理权属证书。

3、标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人：胡先生，电话：181****7857

4、本次租赁房产仅限用于养老服务经营。

5、承租方经营要求：

（1）承租方需全面服从**市民政部门牵头的多部门联合监管及日常监管，严格遵守《中华人民**国老年人权益保障法》、《养老机构设立许可办法》、《养老机构管理办法》、《老年人社会福利机构基本规范》，以及其它相关法律法规的规定条件和要求。

（2）承租方须具备合法有效的养老服务运营资质，按照国家及地方标准配备足额工作人员，其中护理人员配比需满足全自理老人不低于1:10、失能老人不低于1:3、半失能老人不低于1:5的要求；从事医疗、康复、消防等服务的人员，需具备相应职业资格，且所有工作人员需签订合法聘用合同，定期接受职业道德教育和业务培训，人员资质及变动情况需及时向民政部门备案。

（3）承租方需建立健全财务管理制度，实行财务公开，定期向监管单位报送财务报表、经营收支情况，年度提交上年度工作报告。（4）承租方需严格落实消防安全、食品安全、卫生防疫等安全责任，定期开展安全隐患排查，每年开展不少于2次安全应急演练，制定应急预案及非正常退出风险防控应急预案，确保妥善安置入住老人。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

7、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

8、意向方报****中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向承租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

交易价款支付方式

一年一付

1、意向承租方须为中国境内依法注册并有效存续的企业法人，提供营业执照；

2、企业营业范围中包含养老服务。

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后（签署承租承诺书，勘验人须与承租人一致），****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、意向承租方在进行e交易系统报名时需要提交《承租承诺书》，在确定最终承租方之日起3个工作日内，最终承租方须签订《电子竞价成交承诺书》并将承租《申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照、《承租承诺书》等纸质报名资料（复印件的签****中心，****中心与承租方签字盖章的《电子竞价成交确认书》后5个工作日内将首年租金支付至出租方指定账户，出租方在收到首年租金后20个工作日内与承租方签订《租赁合同》。中心在收到租赁合同后从保证金中扣除交易服务费并在3个工作日内出具交易凭证。

3、房租由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推。

4、出租方收到全部租金后10个工作日内与承租方办理完毕标的移交。

5、承租人自首年租赁合同签订之日起一个月内须自行办理好营业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交出租方备案。

6、对承租房屋的使用要求：本次出租房产禁止存放危险化学品，不得从事产生噪声、扰民、污染环境的行业，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由承租方负责。承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。

7、承租房屋的维修要求：在租赁期间，承租方自行负责房屋的装修、修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。房屋装修需向出租方提出书面申请及装修方案；房屋到期后，与房屋契合部分装修不得拆除，归出租方所有。

8、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

9、税费的负担：标的交付日之前产生的水、电、暖等费用由出租方承担（涉及原租户的按照原租赁合同执行）；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于水、电、暖、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

10、承租方不得出现将房屋整体或部分以任何方式转租、转借给第三方或其他损害房屋的行为，否则出租方有权无条件收回房屋。

11、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

12、承租相关其它条件以最终签订的《租赁合同》为准，实际签署《租赁合同》时条款内容若有增减改动的，不得与公告内容相违背。

13、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

意向方提供资料清单（适用于企业国有资产出租）.docx

承租申请书.doc

承租承诺书.doc

1、缴纳：金额50000.00元，截止时间2026-04-15 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方一旦报名且交纳交易保证金（未全额交纳视为放弃受让意向），即视为对如下内容予以认可。非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心从交易保证金中扣除出租方及承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余交易保证金作为补偿，剩余交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉。

（1）意向承租方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）被确定为承租方后未按公告约定无故不与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间付清年度租金、交易服务费的；

（3）未按公告约定时间将****中心的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无以上违约行为且竞租成功的承租方，中心在收到租赁双方签订的《租赁合同》后3个工作日内，从保证金中扣除交易服务费，并将剩余保证金部分原渠道无息退还承租方;

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5****中心无息原渠道退还。