榕晨﹒安泰楼早餐车项目

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对榕晨﹒安泰楼早餐车项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、营业分成支付方式：招标人于次月10日前，在扣除计提的业绩相关扣罚金（如有）后，将剩余营业款项****银行账户，中标方须按约定向招标人开具1%增值税税率的增值税普通发票，完成费用结算相关税务流程。

2、月度费用保底值递增方式：第二**年度月度费用保底值在第一年的基础上增加2000元/月。

3、运营保证金：10万元。

4、培育期：3个月（含在**期限内）。

5、租赁用途：招标人负责提供“榕晨﹒安泰楼”早餐车，中标人负责运营管理早餐车。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：100,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订**协议并于签订合同后的5日内移交。

9、在签订**协议三个工作日内向招标人缴纳10万元运营保证金。

10、月度费用保底值即为月度营业分成保底值。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月度费用保底值按下列公式计算：月度费用保底值=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、该房产仅提供基本通水通电条件。该房产交接时是按移交点的现状移交。如现状发生变化影响到承租方的规划经营，出租方概不负责。

5、运营管理费用抽取要求

中标方须按双方**协议约定，向招标人支付营业分成，费用以早餐车月度含税营业额为核算基数，分**年度执行差异化计提标准，且设置月度费用保底值，月度费用保底值底价为21000元/月，加价幅度为1元/月具体标准为：

第一**年度：

①本协议签订后，前三个月为培育期，按月度含税营业额的8%收取营业分成，不得低于最终月度费用保底值；

②培育期结束后，仍按月度含税营业额的8%收取运营分成，且月度营业分成金额不得低于最终月度费用保底值，若营业分成高于保底值，按实际计提金额收取。

月度费用保底值递增方式：第二**年度月度营业分成保底值在第一年的基础上增加2000元/月。

第二**年度：

按月度含税营业额的9%收取运营分成，且月度营业分成金额不得低于最终月度费用保底值的基础上增加2000元/月。若营业分成高于保底值，按实际计提金额收取。

第一**年度：培育期内对月度含税营业额保底目标不做考核；培育期结束后，月度含税营业额保底目标为23万元/月（固定）。

第二**年度：第二**年度月度含税营业额保底目标为25万元/月（固定）。

不足月度含税营业额保底扣罚金=（当月营业额保底目标-当月实际含税营业额）×15%；

6、运营分成费用核算依据为餐车收银系统向招标人实时共享的销售数据，中标方须保证数据真实、准确、完整，不得篡改、隐瞒，接受招标人的核查。

7、招标人于次月10日前，在扣除计提的业绩相关扣罚金（如有）后，将剩余营业款项****银行账户，中标方须按约定向招标人开具1%增值税税率的增值税普通发票，完成费用结算相关税务流程。

8、其他详见《“榕晨﹒安泰楼”早餐车项目**运营协议》、《榕晨﹒安泰楼早餐车项目运营方的服务要求》。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）招标人负责提供“榕晨﹒安泰楼”早餐车，中标人负责运营管理早餐车。

（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福****公司所有）。

（4）若为法人或企、事业单位或其他组****银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）

（5）若为自然****银行出具的个人无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）

（6）若为个体工商****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）

（7****法院判定执行的证明。

（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于签订**协议三个工作日内将运营保证金等款项汇达出租方指定账户。

（9）其他详见《“榕晨﹒安泰楼”早餐车项目**运营协议》、《榕晨﹒安泰楼早餐车项目运营方的服务要求》。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④****银行出具的个人无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑤未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”个人查询结果截图。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”经营者查询结果截图。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年4月8日至2026年4月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年4月28日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年4月28日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年4月28日17时。

5、看样时间：2026年4月8日至2026年4月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：180****9038。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年4月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,本项目服务费按最终成交月度费用保底值计算，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年4月8日