江门人才岛科创示范基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）招标公告

投资项目代码

****

投资项目名称

江****基地项目（一期）

招标项目名称

江****基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）

标段（包）名称

江****基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

**市**区

资金来源

企业自筹资金

资金来源构成

全部来源企业自筹资金

招标范围及规模

招标范围：本次招标采用设计施工总承包（EPC）+招商运营（O）模式建设。完成本项目的施工图设计、施工图预算编制、采购、施工至工程竣工验收、结算编制、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、工程保修等项目工作内容，具体以招标人确认的施工图为准。根据项目实际情况，本项目分期建设并交付招商运营，招标人有权对中标人的承包范围及内容进行调整，并按合同约定处理，具体以招标人确认为准，中标人必须无条件服从。本项目具体内容包括但不限于以下事项：

工程设计：包括但不限于完成本项目的施工图设计（所有建设内容相关的方案深化、施工图设计）、编制施工图预算、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审。

工程施工：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，承包方式：包施工、包材料、包设备、包报建、包深化设计、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理和归档、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包相关报建报批配合以及一切相关配套工程、编制竣工图、工程保修期内的缺陷责任期的修复和保修等（具体以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同约定为准）。

招商运营工作：该项目招商运营**期限内整体的综合运营（销售、出租）服务，服务内容涵盖项目定位产业招商等专项服务。中标人需设立招商团队，具体招商范围、条件要求及**收益方式详见本项目《委托招商服务合同》约定。

注：最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的概算（预算）内容及《江****基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）合同》的总合同、建设工程总承包合同、委托招商服务合同为准且包括招标人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的施工范围进行调整，承包人不得有异议。

项目建设规模：本项目规划用地面积57816㎡（86.72亩），规划建设用地面积48455㎡（72.68亩），计容建筑面积111330㎡，室外道路、广场面积25932.25㎡，绿地面积11783.75㎡。共建设双拼分栋厂房12栋，其中9栋为多层厂房，3栋为高层厂房，建设标准车位247个（以实际报批为准）。本项目拟引进以智能装备制造、新一代信息技术、人工智能为主导的企业，打造成为集制造研发、生****园区管理为一体的先进示范产业园。

招标内容

负责本项目设计、采购、施工、招商运营（销售、出租）服务工作

工期（交货期）

（1）本项目计划总建设工期为640个日历天（其中设计工期40个日历天，施工工期600个日历天）。开工日期以监理单位发出的开工令或发包人通知为准，具体工期以中标后中标单位报送、经发包人审批的实际施工总进度计划为准。

（2）招商运营**期限：自《委托招商服务合同》生效，项目获得首期工程施工证之日起3个月且投标人或投标人所在联合体成员（如有）取得项目总包工程首笔预付款后30日之日起（以后到者为准），服务期3年。

最高投标限价

招标控制价：****36454.78元，其中施工图设计费招标控制价为：****818.67元；**工程费招标控制价为：****77636.11元。（含高低压变配电工程暂估价1878万元，外电外水接入工程暂估价80万元）

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求
（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1.投标人（若为联合体，指联合体各方）应具有独立法人资格且具有有****事业单位法人证书）。

2.投标人必须同时具备以下资质：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门颁发有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，****事务所资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级（或以上）资质，且具备有效的安全生产许可证。

3.拟派人员要求：

（1）项目总负责人（若联合体投标，由承担施工任务方提供，可兼任施工负责人）的资格要求：项目总负责人须具备工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师或者勘察设计注册工程师或者注册建造师或者注册监理工程师等，或在**省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目要求的**专业人士；未实施注册执业资格的，应取得高级专业技术职称。拟委派的项目总负责人不具备建筑工程专业(或以上）注册建造师的，应委派具备建筑工程专业二级(或以上）注册建造师担任施工负责人。

注：①项目总负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任项目总负责人或施工负责人。②项目总负责人可以由施工负责人兼任，但设计负责人与施工负责人不得为同一人。

（2）施工项目负责人（若联合体投标，由承担施工任务方提供）的资格要求：须具备建筑工程专业二级(或以上）注册建造师资格以及有效的安全生产考核合格B证或能够提供**省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页；在中标前后，该施工负责人不得担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人，并提供相关承诺，招标人保留查证的权利。施工项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，施工项目负责人和安全员不为同一人。

（3）项目技术负责人（若联合体投标，由承担施工任务方提供）：具有建筑工程相关专业高级工程师或以上技术职称。

（4）拟派专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）：须具备有效的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书综合类（C3）。

（5）设计项目负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）的资格要求：须具备一级注册建筑师资格证书，且注册执业证在有效期内。

（6）招商运营负责人（若为联合体投标，由承担运营任务方提供）的资格要求：须具备本科或以上学历。

注：①拟派人员提供一级建造师注册证书的，按照《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）执行；根据**省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在**范围内执业。

②以上人员在项目持续时间内须未处于国家、**省、****管理部门作出的行政处罚中规定的停止执业期限内。

③施工项目负责人、项目技术负责人与设计项目负责人、招商运营负责人不得为同一人。

④项目总负责人、施工项目负责人、项目技术负责人、设计项目负责人、专职安全员、招商运营负责人须提供在投标单位（或其分支机构）缴纳的社保证明的复印件或扫描件（①未达到退休年龄的，需提供在投标单位（或其分支机构）2025年12月至2026年2月缴纳的社保证明；②已达到退休年龄且未超过执业年限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料〈或退休证〉和单位的返聘证明）。

4.本次招标接受联合体投标。组成联合体的成员不超过3家，且须以承担施工任务的一方为牵头人，并签订有效的联合体协议书，联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任；联合体投标的以牵头人名义提交投标保证金。

5.根据《****建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。

6.根据《****建设局****门市建筑市场信用管理办法》(江建〔2024〕202号)的相关规定，投标人（若为联合体，指联合体各方，运营方除外）须是被列入“**市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业。

7.取得**工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《****建设厅关于印发**工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在**省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的**企业和**专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

8.投标人（若为联合体，指联合体各方）不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”。

投标人业绩要求

/

是否采用电子
招标投标方式

否

获取资格预审/招标文件的方式

下载资格预审/招标文件的网络地址

**省公共****门市）网站（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440700/index）

获取纸质资格预审/招标文件的方式

凡有意参加投标者，请于招标公告规定时间内，在**省公共****门市）上获取招标文件，网址：

https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

获取资格预审/招标文件开始时间

2026年4月8日

19时00分

获取资格预审/招标文件截止时间标书代写

2026年4月29日

09时30分

递交资格预审/投标文件截止时间标书代写

2026年4月29日

09时30分

资格预审/投标文件递交方式标书代写

1.投标文件递交截止时间以发布的招标公告为准，地点为******集团****门市****中心）开标室（地址：**市堤西路 88 ****中心三楼）标书代写

2.逾期送到或未送到指定地点的投标文件，招标人不予受理。

开标时间标书代写

2026年4月29日

09时30分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

******集团****门市****中心）开标室（地址：**市堤西路 88 ****中心三楼）标书代写

发布公告媒介

**省招标投标监管网、**省公共****门市）

招标人

****

联系地址

**市**区潮连**路142号2幢103

招标人联系人

陈工

联系电话

0750-****712

招标代理机构

****

联系地址

**市寺右新马路111****广场8楼

招标代理联系人

方工、洪工

联系电话

020-****6919-538

招标监督机构

**市****建设局

联系电话

0750-****326

其他依法应当载明的内容

/