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深圳市坪山区深圳技术大学湖景室外西式轻餐饮服务项目

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年04月09日

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坪山大学室外餐饮服务

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****大学湖景室外西式轻餐饮服务项目
起始日期	2026年04月09日 09时00分00秒	结束日期	2026年04月22日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区兰田路3002**大学
面积/数量	20.00平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	360个自然日
免租期	10个月（每年2个月，含在租赁期内）	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日
招租底价	32元/平方米/月	租金的递增	第三年起，租金按上一年租金的3%逐年递增
租金支付方式	季付	资产用途限定	餐饮(西式轻餐饮)
履约条件	1.本项目为物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，餐**学校环境协调、经出租方确认）、设备等由承租方自备，给排水、电源需由承租方自行承担材料和施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。产生的场地改造和装修工程费用由承租方负责。施工时不得擅自改变和破坏整体环境风格及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方装修及安装标识标牌等，必须将方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。 2.承租方必须提供装修改造、装饰等投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修改造的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。 3.承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。 4.履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应缴纳30000元履约大学账户。逾期或不缴纳履约保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承租权，出租方有权不予退还保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。合同期满，在承租方无违约的情况下无息退还。在服务期间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约，出租方有权扣除部分或没收全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿出租方损失的，承租方须按实际损失赔偿。 5.租金：租金按季度交纳，每季度10日前，以银行转账的方式交纳当季度租金。 6.水电燃气费：承租方承担租赁区域内的水、电、燃气（如有）消耗费用，并按实际用水用电用气量向出租方支付费用，价格标准按国家政策、省、**大学的有关规定执行。承租方应于每月5日前向出租方支付上月水电费。 7.免租期：本项目出租期限为5年，免租期 2个月/年，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁场地的，承租方应支付免租金内的占有使用费。 8.承租方灵活选择交易方式，在使用校园卡结算的基础上承租方可增加其他结算方式。 9.租赁物业场地内的设备及物品：租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地由出租方收回，若因承租方原因造成原有环境破坏、建筑破坏、设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；属于承租方自购或装饰物资，可移动的退场时由承租方自行处理，不可移动的归出租方所有，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。 10.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。 11.承租方在物业使用前须自费、自行办理好经营许可证、二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的生产安全、食品安全以及消防、应急管理安全等。 12.承租方所需水电须自行拉线排管，出租场地附近有配电房、给排水接口，根据需求提前向出租方提需求，双方确定路径及相关标准、方案后方可实施。 13.承租方须在营业前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于该品牌在其他门店的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，后续新品价格需在上架**管理部门审核。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者不少于3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。 14.水、电、燃气（如有）、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动（包含承租方聘用人员）等纠纷均与出租方无关。 15.承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、瓜果等要求在具基地或市场采购。 16.承租方自觉遵守校园各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 17.承租方在经营期间必须接受出租方有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 18.为更大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方须执行国家、教育部门、管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，**大学相关规定，履行合同约定。（2）承诺售卖商品和售卖价格，食品价格不得高于该品牌在其它门店的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，并不定期推出打折优惠政策。（3）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（4）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；承诺在校人员凭有效证件（教师卡和学生卡）消费享受单品无优惠售价9折，并在收银处明显标识提示；配合管理部门开展服务育人等活动的开展。（5）在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。（6）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。（7）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。（8）承租方须服从监管部门的统一安排，维护周边区域（桌椅、地面等）的清洁卫生。（9）承租方承诺：餐车加工间选用的设备，必须为无油烟设备，禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式，不允许出现油烟影响空气环境、废弃油污污染地面等情况，承租方需要做出明确承诺。 19.经营期间如果年度综合考核不能满足出租方要求，经出租方提出整改要求后，在规定期限内仍整改不达标的，出租方有权单方面解除合同，承租方负完全责任；合同期内，年度综合考核评价不及格次数高于2次（不含二次）的，出租方有权扣除部分履约保证金并终止合同。 20.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，保持实际使用区域的构筑物的现状。承租方逾期不迁离或不返还租赁物业场地，出租方可按合同约定扣除履约保证金等。 21.承租方退出机制：承租方凡出现以下情况之一者，属违约行为，出租方有权终止双方，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于出租方的直接经济损失、间接经济损失、出租方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等： 1、发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的。 2、因食品价格、质量、卫生和服务等引发学生罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的。 3、在经营过程中出现严重影响出租方声誉和形象或造成出租方严重损失的其他行为的。 4、在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为，经出租方规劝，限期整改依然无效且情节严重的。 5、在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料而在日常供餐中发生食物中毒事件的。承租方除应按出租方要求退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任。 6、在经营过程中存在转包、分包经营或挂靠、加盟经营行为的。 7、报名时以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的。 8、在经营过程中，因承租方过失导致被行政处罚或因其他违反法律法规的行为导致严重后果的。 9、承租方无法兑现申请承租时的承诺。 10、承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的。 11、不服从出租方监督管理，经约谈仍不予整改的。 12、承租方收到出租方3次警告的（包括但不限于违反文件中第13条具体条款规定的行为）。 13、其他违反合同规定，拒不整改或整改后仍未达到要求的。 22.因承租方原因提前终止合同，承租方应至少提前120天通知出租方，并妥善安排店面的相关事项，并按照合同月租金金额的两倍向出租方支付违约金；合同终止，承租方装修不能拆除物，无偿归出租方所有。政府原因以及其他非出租方原因造成的合同终止，合同即时终止，双方不承担责任，承租方须无条件退场并妥善处理店内相关事务，承租方装修不能拆除物，无偿归出租方所有。 23.运营期限内，学校建设、管理、政策等不可抗力因素，提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起60个工作日内予以撤离，并不得向出租方索要前期投入补偿。**学校建设管理等不可抗力因素带来的服务期限不确定性经营风险。 24.意向承租方需认真阅读本招租公告及附件，并视为同意本公告及附件所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回，责任由承租方全部承担。 25.若政府征收、使用性质变更或城市更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收、使用性质变更或城市更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。 26.意向承租方对上述出租方场地现状及有关政策充分知情，并无任何异议。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方应是中华人民国境内注册并合法存续的具有独立法人资格的企业，且成立时间满5年（含本数）以上（提供营业执照复印件或有效注册证明文件，并加盖意向承租方公章）。 2.意向承租方应具有《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。 3.意向承租方注册资本不低于人民币2000万元（或等值外币）（企业信用信息公示报告或工商信息查询单为准，自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，如为外资企业，按照2026年1月1日当日汇率中间价换算实缴资本）。 4.意向承租方2025年依税务局出具的2025年的纳税证明文件加盖意向承租方公章，无欠缴税费情况）、意向承租方具有缴纳社会保障资金的良好记录（提供社保部门出具近三个月缴纳社保证明文件加盖意向承租方公章）。 5.意向承租方未在“信用中国”网（www..cn）、“中国政府采购网”（www..cn）、“国家企业信用信息公示系统”（www.**.cn）中被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“严重违法失信名单（黑名单）信息”，“无行政处罚信息”（意向方提供公告期内以上网站查询截图加盖意向方公章）。 6.截止本项目招租公告发布之日，意向承租方直营门店数量不少于30家（提供直营门店清单，营业执照复印件和工商信息查询单，加盖公章）。 7.意向承租方2023年至今有同类移动餐车直营项目，项目经验不得少于3个，项目已经营时间不少于1年（提供餐车直营项目现场照片、合同关键页）。 8. 意向承租方于本项目公告日至今在出租方校区附近3KM范围内有同类直营项目1个（提供在出租方校区附近经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、导航距离截图等证明文件）；如3KM内无直营项目，承诺中选后2个月内实现（提供承诺书）。 9.意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）。 10.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效：（以下材料均需加盖公章） 1.营业执照副本复印件、食品经营许可证复印件； 2. 国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单等； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 5.意向承租申请书（向联交所领取）； 6.出租方在“潜在承租方应具备的资格条件”中要求的材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年04月22日 18时00分00秒

交易保证金

金额	30,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年04月22日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18楼
联系人	谢经理；王经理	联系方式	0755-**7552；0755-**1773

出租方信息

名称

****大学

其他

特殊事项说明	一、项目服务范围 **大学湖景食堂东南侧，目前场地为食堂室外休闲区，总面积约200余平方米，餐车位置为其中的20平方米，区域无固定装饰或建筑物、无水电，位置介于教学楼、图书馆间，承租方入驻后，可根据现场情况对空间进行装饰。西式轻餐饮餐车引入后，供应的品类为西式简餐或西式轻餐饮类，如汉堡、面包、冰激凌、蛋糕、轻食等，禁止中式餐品供应。 1、面积是根据业态类型和现场场地确认的，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研读招租信息的全部内容，也可现场考察，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并接受物业现状，认同物业招租面积。 2、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。 3、承租方应在联交所出具《公开招租成交通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议。10个工作日后，若出租方以电话或函告方式通知承租方3个工作日后，承租方仍不到出租方处签订合同的，出租方有权不退还承租方交纳的报名保证金，并对该物业重新招租。 4、承租方不得从事非法经营及任何违法犯罪活动，不得编造传播反党、反国家、反社会的言论、信息、视频及书面材料，不得以宗教、风水、维权等名义组织、参与聚众闹事、分裂国家、危害国家安全、诋毁国家制度、破坏社会秩序、阻碍民族团结等任何形式的活动和行为。二、交易方式 1.公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，公开竞价（一次报价）。 2.公告期满，仅有一家符合条件的报名者，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 3.公告期满，无符合条件的报名者，不**公告期限，信息公告到期自行终结。
监督电话	0755-****0834

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招标进度跟踪

2026-04-09

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