(2025)皖1302破12号淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司管理人关于宿州市春江明月小区（A、B区）地下停车位整体销售出让招商公告

**矿业 (集团) 金****公司管理人关于**市春江明月小区（A、B区）地下停车位整体销售出让招商公告

****集团)金****公司管理人（以下简称“管理人”）为依****集团)金****公司（以下简称“****公司”）破产清算工作，充分实现破产财产价值最大化，切实维护全体债权人及小区业主合法权益，根据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国民法典》《中华人民**国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，****公司破产财产处置实际需求，经债权人会议表决通过，****公司名下**市春江明月小区（A、B区）（未售）地下产权停车位项目开展整体销售出让招商工作，诚邀符合条件的单位参与本次招商洽谈，现将有关事宜公告如下：

一、招商公告基本信息

（一）招商人

****集团)金****公司管理人

（二）招商项目名称

**市春江明月小区（A、B区）（未售）地下产权停车位整体销售出让项目

（三）招商项目概况

1. 标的范围：本次出让标的为**市春江明月小区A区756个、B区716个，共计1472个地下普通小型车标准产权车位，不含人防工程车位、业主共有车位及已处分车位，人防车位已单独划定并由管理人另行依法处置，本次出让标****公司单独所有、可依法转让的产权车位。

2. 权利及规划信息：权****集团)金****公司，土地使用权性质为出让，规划用途为车库/车位，总建筑面积48882.48㎡，2022年建成并通过竣工验收，标的资产符合**市不动产登记部门权属登记基本条件，具体登记流程以现行规定为准。

3. 评估情况：本次标的资产经**中立公鉴房地产****公司评估，出具《房地产估价报告》（估价报告编号：****），价值时点为2025年10月20日，标的资产总市场价值为人民币****6472元。《房地产估价报告》可联系管理人查阅（需提前1个工作日预约），具体单个车位面积、评估价值、车位编号、位置分布等详见估价结果一览表及车位明细附件。

4. 标的现状：标的资产以现状出让，管理人已如实披露已知瑕疵，意向受让方应自行实地勘察核实标的资产实际状况、权属状态、配套设施等与评估报告、公告内容的一致性，一经参与洽谈并确认受让，视为完全认可标的资产现状及全部披露信息。

二、招商目的

为高效推进破产清算财产处置工作，快速实现破产财产合法变现，平衡保障全体债权人与小区业主合法权益，通过整体销售出让方式处置上述地下产权停车位，由受让方负责标的资产的后续合规处置、运营等全部相关工作，确保财产处置过程合法合规、高效落地，杜绝侵害业主及第三方权益情形发生。

三、业主优先购买权说明

根据《中华人民**国民法典》第二百七十六条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”之规定，本次车位整体出让已先行面向**市春江明月小区业主公示15日，开放业主优先认购登记，公示期内无业主以同等条件整体认购本次标的车位，现管理人依法启动对外整体招商出让程序，意向受让方需严格遵守业主优先使用、优先购买的法律规定。

四、意向受让方资格要求

1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含房地产开发、房地产经纪、资产管理、投资管理等与车位处置运营相关业务（具备其中一项即可），依法存续且正常经营。

2. 具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录、无不良信用记录，****法院失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及房地产行业违规惩戒名单。

3. 具备足额的资金实力，能够按约定一次性支付标的资产整体销售转让价款，****银行资信证明、财务报表、资金流水等可充分证明资金实力的材料，确保价款按时足额支付。

4. 未参与过与本破产案件存在利益冲突的业务，未被行业主管部门处以暂停相关经营业务的行政处罚，****公司及本次破产案件无关联利害关系。

5. 书面承诺本次受让的1472个地下产权车位，仅限向**市春江明月小区业主销售、租赁，不得向小区以外第三方转让、转租，不得囤积车位、哄抬车位价格，不得损害小区业主合法权益，并接受管理人及小区业主监督。

6. 承诺遵守国家、**省及**市关于房地产、车位处置的相关法律法规及政策规定，自愿接受本次招商全部规则约束。

五、标的资产整体销售出让核心要求

1. 受让方式：受让方需整体受让本次公告的全部1472个地下产权停车位，不得拆分受让，管理人不接受部分车位的受让申请。

2. 交易保证金：意向受让方提交报名材料且通过资格审核后，需在评审前向管理人指定账户缴纳转让评估总价5% 的交易保证金，保证金作为履约担保，未中选者保证金无息原路退还，中选者保证金自动转为转让价款。

3. 转让价款支付：受让方需在收到《受让确认通知书》后3个工作日内与管理人签订《地下停车位整体转让合同》，并在合同签订后15个工作日内，将全部转让价款（扣除已缴保证金）一次性足额存入管理人指定的破产财产专用账户，逾期未足额支付的，视为自动放弃受让资格，已缴保证金不予退还，管理人有权另行遴选受让方。

4. 产权办理：管理人在受让方全部转让价款到账后，积极配合受让方办理标的资产整体不动产权属变更登记手续，办理产权登记产生的增值税、土地增值税、契税、印花税等法定税费，由转让方与受让方按照国家法律法规规定各自承担；因受让方分户销售、后续运营产生的税费，由受让方自行承担。

5. 资产交付：管理人在受让方全部转让价款到账且完成产权变更登记配合工作后10个工作日内，完成标的资产的现场交付，交付内容包括车位现状、完整权属资料、车位明细清单等，双方签署交付确认书。

6. 后续处置：标的资产完成权属变更及交付后，由受让方全权负责车位的销售、租赁、运营等后续工作，自行承担相关成本、运营风险及全部法律责任，管理人不再承担任何责任；受让方后续处置需全程遵守法律法规及本公告承诺，不得违规对外处分车位。

7. 履约约束：受让方需另行缴纳转让总价3% 的业主权益保障金，若受让方违反仅限向小区业主销售、租赁的承诺，或存在哄抬价格、侵害业主权益等行为，管理人有权扣除全部保障金，并追究受让方违约责任，情节严重的解除转让合同。

六、转让价款洽谈及报价要求

1. 本次标的资产整体销售出让的评估总价为****6472元，意向受让方可在此评估总价基础上进行合理报价，报价不得低于评估总价，管理人将结合报价水平、资金支付能力、后续合规处置方案、商业信誉等综合因素择优确定最终受让方。

2. 意向受让方需在规定报名时间内提交书面报价文件，明确本次整体销售受让的总报价、价款支付时间、业主权益保障措施、后续处置运营方案、违约责任承诺等核心内容，报价文件需法定代表人签字并加盖公章。

3. 报价文件一经提交，不得擅自更改，若意向受让方存在恶意报价、虚假报价、串通报价等违规行为，管理人有权取消其洽谈及中选资格，没收交易保证金，并追究其相关法律责任。

七、报名及材料提交

（一）报名及提交材料时间

自本公告发布之日起至2026年4月24日17时00分（**时间），逾期提交的，管理人不予接收。

（二）需提交的书面材料（均加盖公章，一式两份，正本一份、副本一份）

1. 有效的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；

2. 授权委托书（如有授权，需附授权代表身份证明复印件）；

3. 近三年内信用查询材料（信用中国、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网查询截图）；

4. ****银行资信证明、财务报表、资金流水等资金实力证明材料；

5. 书面报价文件（单独密封），包含整体受让总报价、价款支付承诺、标的资产后续处置运营方案、业主权益保障措施；

6. 合规经营承诺书、仅限向小区业主处分车位的承诺书、违约责任承诺书；

7. 管理人要求的其他相关材料。

（三）材料提交要求

1. 所有材料需装订成册，密封后加盖公章及骑缝章，密封袋上注明“春江明月小区车位整体销售出让+意向受让方名称+联系方式”，正本与副本内容不一致的，以正本为准。

2. 提交方式：现场提交或邮寄提交（邮寄仅接受顺丰速运，以管理人实际接收时间为准）。

3. 提交地点：**省**市**区****广场北楼801室。

4. 联系人及联系方式：周律师 130****5878；马律师 189****1366；咨询邮箱：****@qq.com（用于接收书面疑问及资料查阅预约）。

5. 办公时间：每日9:00-11:30、14:30-17:30（节假日除外）。

八、现场勘察及答疑

（一）现场勘察

1. 勘察时间：自本公告发布之日起至公告截止日（每日9:00-17:00，意向受让方需提前1个工作日联系管理人确定具体勘察时段）。

2. 勘察地点：**省**市**区春江明月小区（A、B区）地下产权车库。

3. 其他：意向受让方勘察现场产生的交通、安全等费用及风险由自身自行承担，管理人仅提供必要的引导协助；勘察期间需严格遵守小区现场管理规定，不得损坏标的资产及小区公共设施，否则承担赔偿责任。

（二）答疑环节

1. 答疑时间：自本公告发布之日起至公告截止日（每日9:00-11:30、14:30-17:30）。

2. 疑问提交：意向受让方需以书面形式（加盖公章）提交疑问，发送至指定咨询邮箱，邮件主题注明“春江明月车位整体出让答疑+意向受让方名称”，管理人将在3个工作日内以书面形式统一回复，回复内容作为本公告组成部分。

九、遴选及公示

1. 管理人将组织由破产法官、债权人代表、专业评****小组，制定明确评分细则，对符合资格要求的意向受让方提交的材料进行公开、公平、公正综合评审，评审维度包括报价金额、资金实力、后续处置运营方案、业主权益保障措施、商业信誉及服务承诺等，根据综合得分择优确定受让方。

2. 评审结果将在“**企业破产重整案件信息网”及**市春江明月小区公告栏同步公示3个工作日，公示期间接受全体债权人及小区业主的异议举报（异议材料需加盖公章并提供有效证据），公示无异议后，管理人向受让方发出《受让确认通知书》。

十、合同签订及资产交付

1. 受让方收到《受让确认通知书》后3个工作日内，与管理人签订《地下停车位整体转让合同》，合同内容将明确双方权利义务、业主权益约束、违约责任等核心条款，逾期未签订的，视为自动放弃受让资格，已缴交易保证金不予退还，管理人有权重新遴选受让方。

2. 受让方按合同约定足额支付全部转让价款及业主权益保障金后，管理人在约定期限内完成标的资产的权属变更配合及现场交付工作，双方签署交付确认书。

十一、其他事项

1. 意向受让方应自行承担参与本次招商所产生的一切费用（包括但不限于勘察费、资料制作费、交通费、差旅费等），无论招商结果如何，管理人均不承担任何费用。

2. 意向受让方应如实提供提交的所有信息及材料，如有虚假、伪造、隐瞒等情形，一经查实，立即取消其洽谈及受让资格，已缴保证金不予退还；已签订合同的，管理人有权单方解除合同，追究其违约责任及相关法律责任。

3. 管理人已如实披露标的资产已知全部瑕疵，意向受让方应自行全面核实标的资产权属、质量、规划等全部情况并承担相关风险，受让后不得以此为由要求减免转让价款、解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

4. 因政策调整、法院裁定、债权人会议决议、不可抗力等法定事由导致本次招商项目终止、暂停的，管理人不承担意向受让方任何损失，已缴保证金无息退还。

5. 本公告、书面答疑回复、《受让确认通知书》《地下停车位整体转让合同》及补充协议共同构成本次招商项目的完整法律文件，内容不一致的，以签订时间在后的正式法律文书为准。

6. 本公告****人民法院、债权人会议及小区业主监督，管理人依法履职，不谋取任何不当利益。

7. 本****集团)金****公司管理人负责解释，如有未尽事宜，管理人将另行发布补充公告，补充公告与本公告具有同等法律效力。

****集团)金****公司管理人

二〇二六年四月八日