万罗山路菜市场委托运营管理（二次）

****菜市场委托运营管理公告（二次）

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图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：运营资产外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图三：运营资产内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

****中心

附件：

委托运营合同

甲方： ****

乙方：

资产名称： （以下简称“该资产”）

根据《中华人民**国民法典》及其他相关法律规定, 经过甲乙双方**协商,本着实事求是、平等互利的原则,就该资产的运营管理服务**事宜达成一致意见, 并签订《委托运营管理服务合同》（以下简称“本合同”)。

第一章 总 则

1.1 该资产采用“委托运营，业主监管”的方式进行。

1.2 甲、乙双方约定,合同期限内,甲方委托乙方运营管理合同约定的资产（房屋）。

第二章 委托运营管理内容

2.1 ****菜市场坐落于 ，建筑面积 m2。

2.2 委托运营管理资产用途：菜市场。

2.3 乙方负责委托运营管理项目的设计、装修及委托****商铺/摊位招商、运营管理。

2.4 乙方使用委托运营管理房屋必须符合房屋设计用途、现行有效的环境保护法律法规及消防等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致委托运营管理合同不能履约的，责任由乙方承担。乙方保证，在委托运营管理期内未征得甲方书面同意和按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变标的用途。

第三章 委托运营管理期限

3.1 委托运营管理期限自 止。

第四章 履约保证金

4.1 履约保证金： 元（大写：人民币： )，乙方应在接收房屋前将履约保证金一次性交付给甲方。

4.2 如乙方运营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。因乙方违约扣除履约保证金的，乙方须于5日内足额补齐，若乙方未在规定时限内足额补齐保证金的，甲方有权解除合同并不予退还剩余保证金。

4.3运营期限届满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项直接从履约保证金中扣除。

第五章 运营收益交纳标准、交纳方式、交纳时间

5.1 交纳标准:

第一至第二个合同年交纳收益： 元（大写：人民币 ）；

第三至第四个合同年交纳收益： 元（大写：人民币 ）；

第五至第六个合同年交纳收益： 元（大写：人民币 ）；

5.2 甲方同意在前述运营收益交纳标准上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为：自 年 月 日起至 年 月 日止。（该段装修期内甲方给予乙方不计运营收益的优惠政策，但本合同另有约定的除外)

5.3 乙方须将运营收****银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更收益结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: ****

开 户 行: ****银行****公司**路支行

账 号： 200********166****00012

5.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期运营收益，计： 元，大写：人民币 ，运营收益每 叁 个月支付一次，先支付后使用，此后每期运营收益应在下一个使用期开始前 15 日内向甲方支付，具体交纳明细表见附件二。

第六章 物业费

6.1 乙方接受该****公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标****公司实际签订的物业服务合同为准。

第七章 房屋交付

7.1 甲方收到乙方履约保证金及首期运营管理收益后，应于10个工作日内将委托运营管理房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际委托运营管理期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

7.2 甲方原因推迟交房，则将委托运营管理终止时间进行等长时段的顺延，实际委托运营管理期保持不变。

7.3 甲方交付委托运营管理房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，《委托运营管理房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第八章 房屋收回

8.1 委托运营管理期满或委托运营管理服务合同解除后，乙方必须在运营管理期满或合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，运营管理期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接后在《委托运营管理房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

8.5 委托运营管理期满或委托运营管理服务合同解除后，乙方未在约定期限内将房屋归还甲方的，甲方有权自行收回房屋，房屋内乙方添置的可移动的物品甲方有权自行处置，乙方投入的装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，无偿归甲方所有。

第九章 甲方的权利与义务

9.1 甲方权利

9.1.1 甲方按照本合同约定向乙方收取委托运营管理收益。

9.1.2 甲方对运营资产管理服务进行监督。

9.1.3 在本合同期限内,甲方有权组织乙方召开管理服务会议（每年不少于一次）。

9.1.4 乙方应依据**地方标准《**菜市场建设与管理规范》（DB 3401/T 272—2022）的评价指标接受相关部门的测评考核,乙方须将每年运营管理服务活动的监督管理考评结果报送甲方,每年的评价结果将作为对乙方解除或续签本合同的重要依据。

9.1.5 在委托运营管理服务期间,如乙方发生重大违法违纪行为,或出现重大责任事故,或不能完成本合同约定的运营管理服务目标,甲方有权单方解除合同。

9.1.6 乙方应按照招投标文****菜市场规划设计方案， 报甲方审核通过后，****政府相关行政职能部门办理审批手续，并将最终审批通过的规划设计方案报送甲方备案。特别提示，甲方的审核主要是对乙方是否偏离招投标文件以及规划****菜市场建筑物结构安全进行检查，除此之外，甲方的审核意见不构成对乙方规划设计方案的审批意见，任何情况下不构成乙方对其完成的规划设计方案所应承担责任的免责理由。如乙方的规划****政府相关行政职能部门的审批的，应由乙方自行进行****政府相关部门报审批前再次向甲方报审。同时，乙方应严格按照审批通过的规划设计方案进行落地执行。

9.2 甲方义务

9.2.1 协助乙方在运营管理、行政服务及场地使用等方面的协调工作。

9.2.2 本合同签订前，****菜市场进行装修改造施工，乙方已实地查勘且无异议。

9.2.3 应积极配合乙方查阅、****菜市场所需的甲方竣工图纸等有关资料（乙方不得另作他用)。

第十章 乙方的权利与义务

10.1 乙方权利

10.1.1 乙方负责该资产运营管理工作, 具体事项如下：

（1****菜市场的招商运营工作,****菜市场****商铺的运营管理。

（2****菜市场的水、电、气、空调费、物业管理费等一切费用支出，并负责相关费用的缴纳工作。

（3****菜市场、设施设备的维修管理工作，并自行承担维修管理的相关费用。

（4)配合甲方完成资产相关事务的沟通协调管理。

10.2 乙方义务

10.2.1 乙方负责项目运营管理服务工作人员的招聘、考核、解聘、社保等工作,按照《中华人民**国劳动法》规定与其工作人员建立劳动关系，与服务工作人员相关的薪酬福利及社保支出以及其他运营费用支出由乙方承担。若发生纠纷,由乙方自行负责解决。

10.2.2 乙方聘用人员应符合国家相关规定,接受**市相关部门的监督,按国家规定办理相关保险,并承担相关保险费用。承担乙方管理原因造成意外和事故的赔偿和相应责任。

10.2.3 ****政府职能部门的相关规定,自觉接受检查和监督,若违反有关规定,由乙方承担责任。

10.2.4 运营管理服务期间,乙方更换该资产运营管理负责人的，须提前7天书面通知甲方,并征得甲方同意。

10.2.5 乙方在运营管理期间按合同约定向甲方上缴运营管理收益。

10.2.6 乙方的运营管理必须符合《****菜市场设置与管理标准》等相关法律法规要求及行业内法律法规规定。

10.2.7 运营管理期内,该资产必须由乙方运营管理,未经甲方书面同意,不得以任****菜市场。

10.2.8 乙方****菜市场的装修、装潢及改造方案须向甲方备案,且不得改动或破坏房屋结构, 由此产生费用全部由乙方自行承担。

10.2.9 乙方负责运营管理期间的安全、保卫及安全生产等工作。

第十一章 违约责任

11.1 甲方违约责任

11.1.1 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

11.1.2 委托运营管理期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的当年运营管理收益的10% 。

11.1.3 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

11.2 乙方违约责任

11.2.1 乙方有本合同第十二章第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的当年运营管理收益的10% 。

11.2.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

11.2.3 委托运营管理期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的当年运营管理收益的10% 。

11.2.4 委托运营管理期内乙方未按约定时间支付运营管理收益，除须补交运营管理收益外，每迟付一天甲方有权要求乙方按 10000元/天标准承担违约金。（此条已与牛律师核实，迟付的标准是约定交租日，即提前15日）

11.2.5 委托运营管理到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营管理收益标准补交延迟交房时间段内的运营管理收益外，每延迟一天甲方有权要求乙方按10000元/天标准承担违约金。

11.2.6 乙方延迟缴纳本合同项下运营管理收益、履约保证金、能源费用或其他应缴费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或综合管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。

第十二章 合同的解除

12.1 甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

12.2 因乙方单方面要求而提前解除委托运营管理服务合同，以及委托运营管理服务合同到期终止的，因乙方违约甲方行使单方面合同解除权的，乙方运营期间因运营需要所实施的装修改造部分（如有）和软装升级装饰，甲方不作任何形式的补偿。

12.3 有下列情形之一的，本委托运营管理服务合同解除，按乙方实际运营管理时间结算运营管理收益及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营管理期间增加的软装提升部分不进行任何形式的补偿。

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

12.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除委托运营管理服务合同收回房屋，委托运营管理服务合同解除后，甲方有权责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方运营管理期间所实施的装修改造部分（如有）和软装提升部分不进行任何补偿：

（1）擅自将该本委托运营管理服务合同约定的资产及房屋转交第三人运营的，改变合同约定的运营范围的，与第三人**运营的。

（2）不支付或者不按照约定支付运营管理收益达15日的。

（3）欠缴各项费用达：￥10000元（人民币大写：壹万元整 ）的。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，擅自拆改变动甲方前期装修改造的。

（5）利用本委托运营管理服务合同约定的资产或房屋从事违法活动的。

（6）因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

（7）因乙方管理不当造成商品质量问题被消费者投诉或社会新闻媒体曝光造成恶劣后果及影响的，一经查实甲方有权单方解除合同。

第十三章 特别约定

13.1 甲方对乙方的****商铺食品卫生有监督权，对乙方的食品卫生安全不承担任何责任。但甲方对乙方运营管理区域内不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求其做出整改。

13.2 如乙方因服务态度或商品质量问题被消费者投诉或社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，一经查实甲方有权单方解除合同，甲方****公司有权就其因乙方运营行为给甲方造成的一切经济损失向乙方进行追偿。

13.3 乙方****商铺及摊位运营户应具备合法的运营资格，并取得工商、税务、卫生等行政部门核准的证件证照后，方可正式投入运营。因前述行为而发生的一切费用、责任均由乙方承担，且不得影响本合同履行。

13.4 乙方应依据**地方标准《**菜市场建设与管理规范》（DB 3401/T 272—2022）等相关法律法规、规范要求，****菜市场的运营管理制度。乙方在运营管****菜市场主管部门考评结果不合格，且拒不整改或整改不到位的，甲方有权单方面解除本合同，且不承担任何责任。

13.5 后期菜市场新增设施设备及后期设施设备的维护费（电脑、网络、及菜市场智慧化系统维护费），均由乙方自行解决。

13.6 ****菜市场内部摊位费用不得高于同类型、区域菜市场价格；菜市场内所销售生鲜蔬菜价格不得高于同类型、区域价格，满足**“菜篮子”要求。

13.7 考虑菜市场属于“民生工程”，乙方需确保该资产良性运营，****菜市场商铺月租金单价及物业服务费由乙方根据当地消费水平自行制定，但租金单价不得超过向甲方报备的租金单价区间。

13.8 乙方须按照甲方审核同意的规划设计方案、效果进行装修。如乙方在装修完成后与设计方案要求有差别，甲方有权要求乙方按照要求进行整改，若乙方拒不整改或整改后依然不符合要求的，甲方有权解除合同且不承担任何违约责任。

13.9自本合同签订之日起，乙方与第三方新签租赁合同中约定的租赁履约保证金不得超过当年租金的一半，乙方应在装修改造完成前将收取商户的租金单价区间报备给甲方，租金收取周期不得超过3个月。若乙方违反本条约定被第三方投诉，经甲方核实确认后，上述情形每发生一次，甲方对乙方处以10000元违约金，乙方应于收到甲方书面通知后5日内支付违约金。乙方累计违约三次及以上的，甲方有权单方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有权责令乙方限期清场搬离，甲方不承担任何责任，对于乙方运营管理期间所实施的装修改造部分（如有）和软装提升部分不进行任何补偿。

13.10自本合同签订之日起5个工作日内，乙方与第三方新签租赁合同模板须递交甲方备案，如与本合同中约定条款有冲突，甲方有权要求乙方按本合同约定重新签订。

13.11 本合同为甲方通过公开竞价方式产生中标人后签订，此次公开竞价的交易公告中“交易条件”为本合同重要组成部分，“交易条件”所列示条款与合同条款具有同等法律效力，乙方均须遵守执行。

第十四章 其他约定

14.1 合同终止或解除后的60日内,双方应当完成相关结算工作;合同终止或解除后的30日内,乙方应将运营管理服务期限内资产档案等移交给甲方,造成毁损的,乙方应承担民事赔偿责任。

14.2 本合同之未尽事宜,经双方协商后以书面形式签订补充协议,并与本合同具有等同效力。

14.3 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

（1)向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

（2****人民法院起诉。

14.4 组成合同的文件及优先解释（如需要)顺序

（1）本合同文本

（2）成交通知书

（3）《交易文件》及答疑文件

14.5 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同签订地点:**,本合同正本一式陆份,其中甲方执叁份,乙方执贰份,其他壹份送有关单位备案。

14.6 如涉及市政道路建设对该资产运营造成的影响根据实际影响程度双方另行协商。

14.7 甲乙双方确认下列地址为合同履行期间相关法律文书,往来函件等书面文件的送达地址。

甲方: ****区**大道1388号,****，0551-****5383。

乙方:

甲方或乙方按上述地址送达或邮寄给对方的书面文件,视为甲方或乙方均已收到。

甲 方（章）： 乙 方（章）：

法定代表人或 法定代表人或

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

附件一：

****

租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： ****

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民**国消防法》《中华人民**国安全生产法》《中****管理处罚法》和各级有关法律法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁运营管理房屋，谁负责房屋安全 ”的原则，牢固树立 “隐患就是事故，事故就要处理 ”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签订本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁运营管理房屋，谁负责房屋安全 ”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所运营管理的房屋的消防、治安、安全生产工作负有完全的管理责任，对所运营管理房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向**消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自纠，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所运营管理的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重**全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监察乙方的安全管理工作，乙方对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权要求停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式2份，甲乙双方各1份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

附件二：

菜市场收益交纳明细表