赣州经开区中恒二手车交易市场有限公司通过公开竞价的方式选取赣州森林汽摩运动公园投资运营商

拍卖地点：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼

拍卖时间：2026-04-16 16:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-04-09~2026-04-16

受****委托，定于2026年4月16日16:00在**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼通过公开竞价的方式选取**森林汽摩运动公园投资运营商，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

以上资产为闲置状态，以现状进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。且资产一为临时用途，因政府政策****公司要求，随时可能需要收回上述场地。竞租人应事先在公告规定的期间内认真咨询、实地察看标的物，要确保竞得后无悔。竞租人一旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的一切现状（含瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖人和委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

二、租赁用途、期限

1.租赁用途：用于投资建设及运营“城市森林汽摩运动公园”项目，具体业态包括但不限于汽摩运动、生态文旅、相关配套服务等，总投资1500万元且建设标准不低于水东赛车场（如涉及相关经营资质的，需由承租人自行负责取得相应资质）。承租人确认在租赁期间内未经委托人书面同意，不得变更租赁用途。

2.租赁期限：15年。双方需签订书面交付确认单，如起租日期与实际交付日期不一致的，以双方签订的双面交付确认单日期为起租起始日期。

3.免租期：5年（含施工建设、室内装修改造、开业筹备期等），具体方式为：承租人自行投资建设并运营，前5年租金减免 。

三、租金、履约保证金等支付方式

1.承租人不存在违约情形下合同租期前5年直接免收租金，第6年至第10年，第6年年租金按竞拍成交价为准，第6年后，以1年为一次递增，在上一年租金基础上递增，每次递增幅度为5万元/年，资产一所产生的土地使用相关税费由承租人承担。

2.由双方各自委托第三方评估机构，对标的物第11年的租金标准进行评估，评估时资产一按空地评估租金，资产二按停车楼用途评估租金，以两家机构评估价的均价作为第11年起始租金，自第12年开始递增，以1年为一次递增，在上一年租金基础上递增，每次递增幅度为3%。

3.租赁面积按公告面积为准。

4.租金支付周期：第6年至第10年租金按年度支付。第11年至第15年租金按月支付。租金应在当期租期开始前的10天内予以全额支付。

承租人逾期支付租金，应向委托人支付违约金，违约金以欠缴租金总金额为基数按应缴纳租金当时的 全****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日计收 ；逾期30日以上的，委托人有权单方解除合同、收回出租场地，没收承租人缴纳的全额履约保证金。

5.履约保证金。承租人需向委托人交纳履约保证金计人民币壹拾万元整（￥100000.00）。承租人需在合同签订前向委托人缴纳全额履约保证金。履约保证金按现金方式缴纳履约保证金的，逾期未缴纳履约保证金的，承租人应以应付保证金数额为基数按应缴纳履约****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向委托人缴纳违约金。逾期30天以上的（含30天），视为承租人根本违约，委托人有权单方面解除合同并追究承租人的违约责任。如有竞拍保证金的，没收竞拍保证金

6.承租期间，履约保证金不得转为租金。委托人有权视承租人的违约情况，在书面通知后直接扣减承租人履约保证金先行用于清偿租金欠款及支付违约金。发生扣减情况后，如履约保证金不足额度的60%时，承租人应在接到委托人书面通知的30日内据实予以补足；承租人逾期补足的，每逾期一天，承租人应以应补未补足金额****银行****中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向委托人支付违约金。逾期30天以上的（含30天），视为承租人根本违约，委托人有权单方面解除合同并没收剩余全部履约保证金。

7.承租期满承租人无违约行为与欠费行为，且租赁物经委托人验收合格后，委托人应在验收合格并完成全部交接之日起 30天内，将履约保证金全额无息退还至委托人。验收应于承租人申请后的30天内完成，并由双方共同书面确认。如委托人未在前述期限内组织验收，视为承租人验收合格。

四、项目要求

本项目**运营内容应当包含（以下**运营内容由承租人负责，所产生的费用由承租人承担）：

1.合约期内承租人每年至少开展36场专业化汽摩赛事活动（含4场文旅活动，每场活动参与平均人数应不低于1000人次）。活动直播****公司，年线上宣传量300人次。

2.合约期内承租人每场活动需向委托人免费提供冠名名额3个，免费参与活动名额5个。

3.合约期内承租人每年需向委托人提供半天场地免费使用权48次（不含周末、节假日），用于委托人商户展示、拍照及直播使用。

4.合约期内承租人在项目场地内向委托人提供免费广告位5个，每个不小于2平方米，入口处、展厅处、赛道处、赛道围墙处、停车区域各1个，（广告牌建设、广告制作费用由委托人自行承担）基于委托人拥有的车辆配套业务，应在项目地块内引入车辆登记、保险办理等便民服务点导视牌。室外停车区域须免费提供3—5个车位，用于委托人设置推广体验功能区。

5.合约期内承租人每月向委托人提供经脱敏处理的，含客流量、车流、客户画像项目月度运营数据报告。

6.合约期内承租人应协助委托人每年举办1场活动，场地费用免费，活动费用由委托人自行承担。

7.合约期内承租人在举办活动，须与委托人设置互动环节，建设附属设施（如充电桩、光伏）或使用配套服务（餐饮、酒店）时，同等条件下****集团公司下相****公司。

8.承租人开业前必须购买运营所需相关责任险，并向委托人备案后方可开业运营。

五、项目支持

1.合约期内承租人举办大型活动需****交易中心中庭、广场等未出租场地作为临时展示区，时间最长不超过15个工作日，委托人需给予支持，提供场地给承租人免费使用，但应提前10天向委托人提出书面申请。

2.承租人建设****交易中心三楼使用150㎡****办公室，在中庭或入口等未出租场地设置项目展示区，时间最长不超过90个工作日，以资产二交付时间起计算。委托人需给予支持，提供场地给承租人免费使用，所产生的电费由承租人向委托人缴纳。

六、特别约定

1.因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担违约责任；因国家、****政府基于公共利益需要政策原因，需要拆除、改造或出售已租赁的房屋，使双方造成损失的，双方互不承担违约责任，委托人须在收到相关通知后十五日内及时书面通知承租人，不可抗力因素除外。因上述原因而终止合同的，免租期、优惠期正常计算，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

2.资产一为临时用途，因政府政策****公司要求，随时可能需要收回上述场地，签订本协议时委托人已充分向承租人说明这一情况。

3.如承租人正常履约，不存在违约情形，委托人****开发区管理委****公司要求需要收回上述场地的，应当提前一个月通知承租人，承租人应当无条件配合腾退清场，委托人同意按以下约定向承租人支付费用作为补偿款，****开发区管理委员会按国家、省级或者市级要求的除外，委托人对承租人不作任何补偿：

（1）前5年内收回场地的，委托人以项目固定资产投资金额为基数，按照【（1-20%）÷5年÷12个月×100%×场地已使用月份数】计算出累计折旧，再按基数乘以(1-累计折旧)确定补偿金额。

（2）第6年至第10年内场地被收回的，委托人以项目固定资产投资金额为基数乘以残值率向承租人进行补偿，残值率按照【（1-80%）÷5年÷12个月×100%×（60-剩余月份数）】计算。

项目固定资产包括承租人在本资产范围内**的不可拆除的且使用寿命超过一个会计年度的建筑物。项目固定资产投资金额由委托人根据承租人提供的项目建设相关合同、结算单据、付款凭证、发票等进行核定，双方对核定金额存在分歧的，可以共同委托第三方审计机构审计确定。（承租人应对其向委托人提供的项目建设相关合同、结算单据、付款凭证、发票的真实性、合法性、关联性负责，如委托人在审核过程中发现承租人提供的上述资料存在伪造、虚假或与本项目无关的，委托人有权拒绝向承租人支付任何补偿）

4.租赁合同期满后双方未能续约或租赁合同因其他原因解除、终止后，如承租人未在合同约定期限内搬离或在收到委托人书面通知后未在约定期限内搬离，委托人有权组织人员强制搬离承租人租赁物品，并完成腾房，且搬离物寄存费用由承租人自行承担。****公证处对搬离的物品进行清场公证，由此产生的公证费、仓储费、搬运费、劳务费等相关费用均由承租人承担。

承租人逾期交付租赁标的给委托人的，每逾期一天，以应交付租赁标的物欠付租金总额****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向委托人支付违约金。

5.****公司或****集团所属公司履行合同项下委托人享有的一切权利及义务，承租人对此表示认可并配合，但委托人应事先以书面并加盖公章的方式向承租人送达相关清晰、有效、完整及明确的授权证明。

6.承租人不得以委托人资产进行融资担保。

7.承租人经营期间签订的与本经营相关的合同，其合同到期时间不应超过租赁合同到期时间。如承租人在运营期间签订的合同超过租赁合同期限的，承租人需自行处理，由此产生的一切不利后果由承租人自行承担，造成委托人损失的，承租人需全额赔偿。

8.承租人经营期间，应将入驻本项目的商户基本信息及与本经营相关的合同（包括但不限于承租人或运营方与次承租人签订的租赁合同等），按委托人要求整理备案至委托人。

七、违约责任

1.承租人逾期交纳租金，每逾期一日，承租人应以欠付租金总额为基数，按第一****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向委托人支付违约金。

2.若承租人在合同期限届满后或解除合同后未在约定期限内搬离的，委托人需提前5个工作日书面通知承租人限期搬离，除双方另行协商达成约定外，应按照本合同约定支付租赁物占用使用费，且每逾期一日，承租人应按合同约定当期日租金标准的2倍支付租赁物占有使用费，直至承租人搬离时止。同时，委托人有权强制要求承租人搬离，对承租人未经委托人同意留存在房屋内的物品自行进行处置，且委托人不对承租人承担任何赔偿和给付义务。

3.除另有协议约定外，承租人有下列情形之一的，委托人有权单方提前解除合同，收回租赁物，并没收全额履约保证金，并要求承租人承担相应的违约责任（包括但不限于要求承租人支付违约金并赔偿委托人全部的经济损失），****法院申请腾退房屋，先予执行：

（1）承租人未按合同规定期限向委托人交纳租金，逾期30天以上；

（2）承租人未经委托人同意擅自将租赁物及相关设备设施整体转租、转让、转借；

（3）承租人利用租赁物进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为；

（4）承租人未经委托人书面同意，擅自损坏租赁物或改变主体结构；

（5）承租人未经委托人书面同意，擅自将合同项下的权利义务转让给第三人；

（6）未经委托人同意，承租人擅自改变租赁用途；

（7）因承租人重大过失损坏承租房屋及所属设施，在委托人提出的合理期限内仍未修复的；

（8）承租人不承担维修和维护责任致使房屋或其设施严重损坏，或经委托人代为维修后，拒不承担维修费用的。

（9）承租人无正当理由未按本合同规定期开工、开业，逾期180天以上；

（10）承租人无正当理由连续停业超过90天；

（11）承租人出现破产清算，丧失履约能力。

前述“正当理由”包括但不限于：发生自然灾害、重大公共卫生事件、政府行为导致区域封锁或活动禁止、租赁物主体结构出现重**全隐患需要委托人维修而导致的合理停业期。

4.双方任意一方违约，违约方除应承担合同约定及法定违约责任外，还应承担合同相对方为主张自身权益所花费的必要费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全保函费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。

5.在租赁期内承租人履约10年以上且履约情况良好，经委托人同意提前退租的，除合同另有约定外，承租人已缴纳的租金等费用不予退还（如有欠缴的，需补齐欠缴金额，否则履约保证金不予退还），履约保证金按实际履约时间按比例退还，计算方式：履约租赁期（月）÷合同租赁期（月）X缴纳履约保证金=退还履约保证金金额。承租人履约不满10年或擅自退租或履约情况较差的，承租人已缴纳的租金及全额履约保证金不予退还。委托人对承租人前期投入及装修等费用不予补偿。

6.若委托人提前收回租赁物，未按约定支付足额补偿款的，除应继续履行补偿义务外，每逾期支付一日，应按应付未付补偿款总额为基数，按第一****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向承租人支付违约金。承租人亦有权拒绝腾退租赁物，直至委托人付清全部款项。

7.若承租人提前退租或承租人存在其他违约情形的，承租人不享有免租期、优惠期权益，已享有的免租期、优惠期应按以下租金标准向委托人补缴租金。资产一租金：按租赁范围面积40869.6㎡计算，起始月租金标准为1.6元/平方米，即65391.36元/月。资产二租金：按租赁范围建筑面积6200.49㎡计算，起始月租金标准为7.5元/平方米，即46503.68元/月。应于退租或违约情形发生后30天内完成补缴，逾期未补缴的承租人应按第一****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍按日向委托人支付违约金。

八、租赁物的交付

承租人依据合同约定向委托人交清合同履约保证金等相关费用后，由委托人负责按约定将租赁物交付至承租人使用。

九、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行资产竞租，价高者得。

十、标的物展示时间、地点：公告之日起至拍卖会前。公示期内可联系拍卖人查看现场。

十一、竞买人的竞拍条件：

1.凡具有独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律法规另有规定的除外）。

2.****公司注册资本不得低于1000万元，同时股**少需拥有中国汽车运动一级裁判员证1名，国际注册赛车手1名，国家注册赛车手1名；

3.五年内具有2个或以上赛道全长不低于1公里的同类型赛车场馆的运营经验；可以是竞买人控股或参股企业的运营经验（需提供股权关系证明）；

4.竞买人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

5.不接受联合体经营商竞租；

6.未按规定足额缴纳投标保证金的不得参与本次竞租；

7.有串标、围标等不良行为记录的不得参与本次竞租；

8.两****集团公司内有过违约、欠租、被起诉、****公司管理等不诚信记录的，缴清欠费****集团公司所有项目的竞租业务。

9.法律法规规定的其他条件。

十二、报名方式：本次拍卖需进行资格审查，报名及资格审查截止时间为2026年 4月15日17:00前，有意竞买者应在此时间前，携带以下报名材料至报名地点办理报名手续。标书代写

报名需提供：

1.营业执照复印件。

2.法人代表身份证复印件。

3.非法人代表办理报名的需提供授权委托书及授权人身份证复印件。

4.竞买人企业或参股企业的大型场所、场馆经营业绩的承包/租赁合同，以及业绩相关的3****银行流水。

*以上资格审查资料需加盖公章，****公司处，由委托方负责审核，通过资格审查的竞买人，缴纳报名、资料费300元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

十三、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞买人应在2026年4月16日12:00前将竞拍保证金10万元缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：****；账号：287********0001962）。标书代写

十四、拍卖相关法律文书的签订：拍卖成交后，买受人应当在拍****公司签订《拍卖成交确认书》，并在成交后三个工作日内凭《拍卖成交确认书》原件与委托方签订《租赁合同》。

十五、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金按固定金额8000元计算收取，由买受人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户：

户 名：****

账 号：287********0001962

开户行：****公司**经开区支行

十六、成交价款的支付：买受人应按租赁合同的约定缴纳租金及承租履约保证金。

十七、买受人出现以下行为的视为违约。买受人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1.反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2.未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3.未按时支付拍卖佣金。

十八、竞拍保证金的退还。

1.未成交者的保证金，在拍卖结束后三日内原账号退还，不计利息。

2.买受人的保证金，在买受人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十九、报名地址及联系方式：

地址：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼

联系方式：0797-****353 廖女士

报名邮箱：****@163.com

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2026年4月8日