武汉万达文旅B地块次开区（16#19#）剩余总承包工程

****公司

**万达文旅次开区B16#B19#楼续建工程

一、招标范围：

1、****万达文旅次开区B地块****续建总包工程包括：****楼主楼、对应地下室、底商及配套用房。总建筑面积约3.01万m2，其中地上面积约2.39万m2，地下面积约0.62万m2。

2、工程范围

B16#B19#楼为中途停工后复工续建工程，招标前地下室、地上主体结构已部分施工完成。本次招标工程范围包括未完工的土方工程、桩基（或锚杆）工程、基坑支护及降水工程、主体结构及粗装修工程、常规水电安装工程、临时工程等。其中：

（1）16#楼目前已完工程：

1) 主体结构：1-13F主体结构完成，14F墙柱钢筋绑扎完成，竖向墙柱钢筋预留完成，混凝土未浇筑；15F未施工。

2) 二次结构：未施工；

3) 粗装修：未施工；

4) 机电安装：一次结构已施工部分预埋已完成。

（2）19#楼目前已完工程：

1) 主体结构：1-12F主体结构完成，13F墙柱钢筋绑扎完成，竖向墙柱钢筋预留完成，混凝土未浇筑；14-15F未施工。

2) 二次结构：未施工；

3) 粗装修：未施工；

4) 机电安装：一次结构已施工部分预埋已完成。

（3）地下室目前已完工程：

1) 主体结构：需**面积约850平米，其他部分已施工。

2) 二次结构：未施工；

3) 粗装修：未施工；

4) 机电安装：一次结构已施工部分预埋已完成。

已完工程的具体界面在签约进场后，****工程部、成本部、监理公司、施工单位共同收方签确，并留取相关影像资料。

投标人在投标前应进行现场踏勘，全面了解现场已完工程的实际情况，以便准确进行投标报价。投标人因现场原因（包括已完工程）导致的报价偏差由投标人自行承担责任。

二、标段划分

本次招标为一个标段。

三、投标入围资格标准：

1、成立年份：截止至公告发布日期不少于5年。

2、注册资金：注册资金不低于5000万元或不低于招标标的额。

3、平均年营业额（近3年平均年营业额）：5000万元。

4、资质等级：满足国家规定资质标准，总承包二级资质及以上；

5、安全生产许可证：合法并在有效期内。

6、类似项目经验：近3年作为独立中标人成功和实质上完成的业绩合同原件扫描件，要求：同招标规模类似项目（建筑面积）不少于3个合同业绩。

7、拟派项目经理：

企业主要人员要求满足国家资质标准；拟派项目经理且同时具备以下条件：

（1****公司固定职员，提供社保证明及纳税证明；

（2）具备国家注册一级建造师证书及安全B证；

（3）管理过不少于2个类似项目；

（4）具有五年以上的从业经历。

8、履约情况：

（1）在中国执行信息公开网超过半年未完成执行的记录不超过3

条，且不存在终结本次执行的案件记录，****法院列入失信被

执行人名录；

（2）未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单，

亦未被列入经营异常名录；

（4）未被列入信用中国严重失信主体名单。

四、工期计划：

工期共计【229】个日历天（为绝对工期，包括法定节假日和交叉施工、配合施工的等待时间）。

开工日期：暂定【2026】年【5】月【15】日；

完工日期：暂定【2026】年【11】月【30】日；

竣工日期：暂定【2026】年【12】月【30】日。

五、投标保证金：人民币5万元整，以银行保函方式提交。

六、评标方式：两阶段低价法。标书代写

七、付款方式：

1、进度款支付（现金支付）：

1.1、地下工程工程款支付：

1.1.1、结构工程全部施工完毕（含±0.00顶板（包含裙房、主体以及车库部分）），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付总承包商至地下工程已完工程量所对应工程价款的70％；

1.1.2、砌筑、抹灰工程全部完成（除不具备条件的）经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主累计支付总承包商至地下主体结构及砌筑抹灰工程已完工程量所对应工程价款的75％；

1.1.3、机电工程安装完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付总承包商至地下工程已完工程量所对应工程价款的80%。

1.2、裙房工程款支付（可分单体进行支付）：

1.2.1、本裙房工程每完成二层(含顶板；不足二层的施工完成至结构封顶)，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主支付总承包商至地上本裙房工程已完工程量所对应工程价款的70％；

1.2.2、本裙房砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至地上本裙房主体结构及砌筑抹灰工程已完工程量所对应工程价款的73％；

1.2.3、本裙房机电工程安装完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至地上本裙房工程已完工程量所对应工程价款的76％；

1.2.4、本裙房外装工程完成后（脚手架拆除完毕），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至地上本裙房工程已完工程量所对应工程价款的80％。

1.3、主体工程款支付（可按单体工程进行支付）：

1.3.1、本主体结构每完成六层（含顶板；不足六层的施工完成至结构封顶），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至本主体工程已完工程量所对应工程价款的70%；

1.3.2、本主体砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至本主体结构及砌筑抹灰工程已完工程量所对应工程价款的73％；

1.3.3、本主体机电工程安装完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至本主体工程已完工程量所对应工程价款的76％；

1.3.4、本主体外装工程完成后（脚手架拆除完毕），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主累计支付总承包商至本主体工程已完工程量的80％。

2、竣工结算阶段工程款的支付

2.1、工程现场实际竣工，完成“四方（总承包商、监理、设计、业主）验收”，且完成向业主或其指定的单位移交，并经双方书面确认后15个工作日内，业主支付至经双方确认的调整后合同价款（总承包商施工部分的合同价款）的80%（现金支付）。

2.2、总承包商提供合格的竣工验收资料且符合业主、政府质检****档案馆确定的验收及归档标准，并配合业主完成竣工验收资料的备案完成后15个工作日内，业主支付至经双方确认的调整后合同价款（总承包商施工部分的合同价款）的85%（此部分工程款以房抵款）。

2.3、总承包商向业主提交完整的结算资料并经业主书面确认后15个工作日内，业主支付至经双方确认的调整后合同价款（总承包商施工部分的合同价款）的88%（此部分工程款以房抵款）。

2.4、在本工程移交前,总承包商需针对业主提出的遗留问题及承诺项清单要求，在限定次数或时限内完成全部整改工作。总承包商完成上述整改、经业主验收通过，并签署工程竣工结算协议书后，业主支付竣工结算价款的剩余部分（质保金除外），即业主支付至总承包合同竣工结算总价的 97％（此部分工程款以房抵款）。

3、工程质量保修金的支付

质保金以房抵款。

3.1总承包商合同结算总价的3％作为质量保修金扣留；

3.2在总承包商提交请款单以及业主开具付款单时，除非合同中另有约定，依照本合同关于质量保修期的约定，质量保修金的返还如下：

3.2.1进入保修期后满一年，总承包商履行质量保修义务并经业主书面确认，业主在扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后，支付除防水工程质量保修金之外的剩余质量保修金总额的40%（无息）；

3.2.2进入保修期后满两年，总承包商履行质量保修义务并经业主书面确认，并且总承包商获得保修责任终止证书后，业主在扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后，支付除防水工程质量保修金之外的剩余全部质量保修金；在本工程质保期满前30天内，总承包商须根据****公司提出的工程整改通知单要求，限期完成整改维修。整改完成后，应向****公司申报《整改验收表》，业主****公司自收到《整改验收表》后，原则上7日内完成验收签确。验收后（以质保期满、整改验收合格的较晚时间为准）总承包商向业主提交《质保金支付申请表》，业主将根据承包商提交资料的完整性限时完成审批，并在审批完成后14天内支付除防水工程质量保修金之外的剩余的相关质保金。保修期满两年防水工程质量保修金可采用质量保函替代。（相关表单详见移交保修篇）

3.2.3防水工程进入保修期后满五年，总承包商履行质量保修义务并经业主书面确认，业主在扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔及雇佣其他施工单位修复费用后，无息支付剩余全部防水工程保修金（无息）或返还质量保函。

3.4所有保修金均为无息返还，业主退还保****公司的签字手续。

2026-04-13 10:43:50

联系人：联系人：吴飞 联系电话：189****8625

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