广州之窗商务港年度租赁代理服务（一） 直接采购公示

一、采购条件

本次询价采购人为****，招标项目资金来自自有资金（资金来源），出资比例为100% 。该项目已具备采购条件，现对 **之窗商务港年度租赁代理服务（一） （物资名称）采购进行直接采购公示。

二、项目概况与采购内容

2.1项目概况：中交集团南方总部基项目以“**之窗商务港”之名位于**新中轴线的最南端地处**区**珠江后航道岸边，南临珠江、北侧临环岛路、西临洛溪大桥、东临新光快速，靠近沥滘地铁站，建筑设计以“**之窗”寓意为题，以“100，001”的建筑形象呈现， 昭示性强，商业价值高，是珠江后航道的城市地标及**南中轴线上耀眼的建筑之一。

2.2项目工期：12个月

2.3项目地址：**市**区沥滘路368号、**市**区沥滘路338号

2.4采购内容：(1)询价人将**之窗商务港办公写字楼的租赁服务委托给报价人，报价人必须充分利用自身的**及渠道，通过适当、有效的方法为本项目物色意向客户并促进成交。

(2)租赁代理范围：**之窗总部大厦主楼部分（2-34层）可出租的办公物业、**之窗总部大厦附楼部分（1-3层）可出租的商业物业，**之窗商务港C区东塔（7-21层）、西塔（6-21层）、裙楼（2-4层）可供办公及商业使用的物业。

三、直接采购适用的情形及说明

直接采购适用的情形：

需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

四、采购商务情况

4.1结算及付款方式：

(1)**之窗商务港A区租赁代理服务费用计算标准：

lA类客户（一次性租赁2000㎡及2000㎡以上面积、或世界500****公司的客户），按首年平均月租金（租赁期第一个完整年的总租金收入/租赁期第一个完整年扣除免租期后的月份数,下同）的3倍计；

lB类客户（一次性租赁1000㎡及1000㎡以上、不足2000㎡面积的客户），按首年平均月租金的2.6倍计；

lC类客户（一次性租赁1000㎡以下面积的客户），按首年平均月租金的2.2倍计。对于**之窗总部大厦附楼部分的商业物业，按首年平均月租金的2.2倍计。

l附楼部分的商业物业，按首年平均月租金的2.2倍计。

l以上租赁代理费标准对应的合同租赁期应大于等于3年；若合同租赁期应大于等于2年且小于3年，对应的佣金标准按8折计；若合同租赁期应大于等于1年且小于2年，对应的佣金标准按6折计；不接受合同租赁期小于1年。

(2)**之窗商务港C区租赁代理服务费用计算标准：

lA类客户（一次性租赁1400㎡及1400㎡以上面积、或世界500****公司的客户），按首年平均月租金（租赁期第一个完整年的总租金收入/租赁期第一个完整年扣除免租期后的月份数,下同）的3倍计；

lB类客户（一次性租赁700㎡及700㎡以上、不足1400㎡面积的客户），按首年平均月租金的2.6倍计；

lC类客户（一次性租赁700㎡以下面积的客户），按首年平均月租金的2.2倍计。对于**之窗商务港C区裙楼部分物业，按首年平均月租金的2.2倍计。

l裙楼部分物业，按首年平均月租金的2.2倍计。

l以上租赁代理费标准对应的合同租赁期应大于等于3年；若合同租赁期应大于等于2年且小于3年，对应的佣金标准按8折计；若合同租赁期应大于等于1年且小于2年，对应的佣金标准按6折计；不接受合同租赁期小于1年。

(3)结算条件：

乙方向甲方推介的租赁客户具备《**之窗商务港A/C区推介客户确认单》后与甲方签订租赁合同并缴交了租赁保证金、首月租金，则视为乙方推介该租赁客户成功并符合租赁代理费结算条件。

4.2履约保证金、质量保证金：无。

4.3其他情况：/

五、供应商情况说明

**尚业****公司，该公司资质信用情况良好，具备本项目所需的服务资质要求。

六、公示期限

2026年 4月9日 至2026年4月12日

七、联系方式

联 系 人： 黄工

联系地址：**市**区沥滘路368号

联系电话： 156****8949