西华县中心城区东部片区A-5、A-6街坊控制性详细规划调整论证报告公示

为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民**国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《**省实施办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《****中心**东部片区A-5、A-6街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年11月24日-2025年12月23日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:****政府网

反馈方式:电子信箱****@163.com

咨询电话：0394-****221

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

****中心**东部片区A-5、A-6街坊，由东一路、商业路、东二路、规划路围合，规划范围总用地面积约7.32公顷。

2、地块现状分析

本街坊道路均未修建，东一路修建至街坊南侧，周边已修道路有长平路、奉母路。街坊内现状地块主要为水浇地、林地、设施农用地，街坊西侧为**省无人机科技孵化器，街坊南侧为金鑫车业、安庄、****幼儿园、****幼儿园，街坊东侧为领秀**小区，街坊北侧为东桥村。

3、原规划情况

A-5、A-6街坊内均规划1个地块，地块编码****、A-6-01，地块用地性质均为二类居住用地。

A-5-01、A-6-01地块二类居住用地容积率＜1.8，建筑密度＜25%，建筑限高＜60米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、西、南、北。

东一路、东二路道路红线宽均为30米，商业路、2条规划路道路红线宽均为20米。

4、调整内容

本次调整不涉及用地性质调整，对街坊内地块控制指标进行调整,增加二类城镇住宅地块兼容商业，配建商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

A-5-01、A-6-01二类城镇住宅用地容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、西、南、北。

结合周边已批路网，地块用地面积进行微调。A-6-01****幼儿园。

建筑退线与**市城市规划技术导则要求一致。

5、调整的必要性分析

（1）优化土地利用效率，适配实际开发需求。

（2）平衡空间布局与居住品质，规避开发弊端。

（3）满足居住配套的合理承载需求。

（4）高度与密度联动优化，实现“舒适+便捷”平衡：本次调整不是单一指标变化，而是高度降、密度升的结构性优化。高度降低：保障居住舒适度、环境品质、景观视野、**通风；密度适度提高：保障土地集约利用、配套集中布局、社区活力与便捷性；两者联动，避免“过高过密”或“过低过散”的极端，实现宜居性、实用性、经济性统一。符合新时代“好房子”标准：安全健康、舒适宜居、配套完善、环境**、尺度宜人。

6、调整可行性分析

（1）技术层面：指标调整合规，无核心规划冲突。

（2）实操层面：满足各项硬性规范，无实施障碍。

（3）衔接层面：与周边**匹配，无利益冲突。

（4）开发层面：兼顾开发效益与实施落地，易推进。

（5）公共服务与配套落地可行。

本地块南侧已布局2所幼儿园，均纳入本地块5分钟生活圈，步行距离与服务能力满足就近入园需求，学前教育服务全覆盖、无短板。****幼儿园，符合《城市居住区规划设计标准》与生活圈统筹布局要求，可避免设施重复、节约用地、提升**利用效率，保障居民便捷入园与居住品质。

地块密度提****社区服务、养老、托育、商业、文体等设施，服务效率更高；高度降低释放更多地面公共空间、绿地、活动场地，提升环境品质与公共活动舒适度；可实现居住、服务、绿地均衡布局，满足15分钟生活圈与便民服务要求，符合“好房子+好社区”。

7、附表

调整后用地控制指标如下

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