宁波前湾新区南洋幸福里项目前期物业服务采购公告

一、招标条件

**前湾新区南洋幸福里项目前期物业服务由****开发建设。根据《物业管理条例》（（2003）年国务院发令379号）、《物业管理收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）、《关于印发《**市物业服务招标投标管理办法（试行）》、《**市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理办法（试行）》的通知》等国家、省、市及区的物业管理相关政策、法规的规定，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。本项目为非依法必招项目。

二、项目概况与服务期

1、项目地址：**前湾新区

2、项目概况：

2.1总用地面积78936平方米，总建筑面积217602.80平方米，其中地上建筑面积157860.17平方米，地下建筑面积59742.63平方米。住宅面积144795.46平方米，商业面积6449.60平方米，社区文化大礼堂662.15平方米，物业管理用房477.44平方米，物业经营用房645.54平方米，增配物业经营用房635.39平方米，社区用房241.6平方米，社区配套用房(不含养老)724.44平方米，室内体育馆789.43平方米，****中心282.85平方米，公用配电房874.53平方米，专变162.75平方米，消防控制室87.67平方米，生活水泵房297.33平方米，环网站130.82平方米，电信机房47.37平方米，电话电视机房13.63平方米，门卫53.74平方米，垃圾分类收集房101.50平方米，边排风井223.95平方米。地上机动车位85个，地下机动车位1570个。容积率2.0，绿地率30%，建筑密度21.58%。

本项目由17幢高层住宅组成；电梯73部，住宅总户数1184户。

2.2建筑性质：住宅、商业；

2.3标段划分：1个标段。

3、服务期：****委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

三、投标人资格要求

3.1投投标人须具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2 投标人在近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录；

3.3投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。招标人对投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理失信信息进行现场查询(具体以报名当天“信用中国”网站www.****.cn查询为准)，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，若中标候选人为失信被执行人的，招标人将依法取消其中标资格；标书代写

3.4本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1招标文件的获取及报名时间：2026年4月10日9:00至2026年4月15日23:59时止（**时间）

4.2招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录**市阳光采购服务平台网上投标系统（https://ygcg.****.org:8071/login.html）自行免费下载。

4.3凡有意参加者，请点击报名并支付100元平台使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。标书代写

4.4特别说明：如遇两家（含）以上已签到供应商的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，采购代理机构或采购人当场拒收此类响应文件。

五、投标文件的递交（上传）：

5.1本次招标采用远程不见面开标，投标文件应为加密的电子文件。投标文件递交的截止时间为2026年4月20日13时30分，投标人应在投标截止时间前将投标文件上传至“**市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.****.org:8061/login.html）”。电子标服务

5.2逾期未完成线上上传、未按规定加密的投标文件，投标人或代理机构将予以拒收。

5.3投标人无需派授权代表出席开标会议，可通过**市阳光采购服务平台不见面开标直播系统（http://ygcg.****.org:8062/），在线观看开标直播过程。

5.4投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

六、开标时间和开标地点：

6.1开标时间：2026年4月20日13时30分（**时间）。

6.2开标地点：**市阳光采购服务平**湾分平台（**省**市**市**湾新区创业创新大厦玉海西路201号3号楼3****中心开标室四）进行不见面开标，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过不见面开标大厅（http://ygcg.****.org:8062/），在线观看投标文件开启直播过程。

七、投标保证金

投标保证金金额（人民币）：30000.00元。

交纳方式：银行转账（或电汇）或电子保函；

交纳要求：

（1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“**市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号；

（2）电子保函：直接通过“**市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“用户指引”区内的《电子保函操作说明》）。

保证金的到账截止时间：2026年4月16日15时整。

以银行转账（或电汇）形式递交保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

八、其他

8.1招标公告发布于**市阳光采购服务平台（http://ygcg.****.org）、****政府****委员会（http://gzw.****.cn）、**市公共**交易电子服务系统（https://jyxt.****.cn:4011/）

8.2**市阳光服务平台服务费收取按照**市阳光采购服务平台（https://ygcg.****.org/）平台动态公示的收费标准执行。

8.3有意向的潜在投标人若需对本次招标提出询问，请与****联系（有关技术规格方面的询问请用信函或传真的形式）。

8.4企业注册地在本市行政区域外的投标人在中标后30日历天内完成进**前湾新区登记备案手续。

8.5本招标公告为招标文件的组成部分，详情以招标文件为准。

九、招标（代理）人及联系方式

招标人: **** 招标代理机构:****

地址: **省**市前湾新区**路95号 地址:****集团B座16楼

联系人: 童工 联系人:茅工

电话: 0574-****5133 电话:0574-****9705

传真: / 传真:/