中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 天津国际城项目3C、5B地块商业调整可行性论证资格预审公告

1.企业概况

****成立于2010年注册**市**区，注册资本金10亿元，在**开发项目建筑规模超百万平米，业态包含住宅、办公、商业、酒店式公寓等。我公司隶属****集团有限公司，****集团有限公司隶属于世界500强企业****公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在**区域开发，项目所在城市包括但不限于**、**、**（**）、**、**、**、**、**、**等。

2.招标范围

2.1招标范围

**国际城项目3C、5B地块商业调整可行性论证的全部工作内容，相关工作包括从交通、人口、周边配套、调规强排方案等方面充分调研周边商业现状，研究论证调规方案降低商业规模的必要性及项目实现2.9容积率的可行性，并提出优化调整修改意见。具体如下：

1）迎春道市政道路红线调整必要性、可行性论证。

3C、5B规划调整按控规单元进行调整，控规单位范围涉及3C、5B北侧迎春道，商业规模降低后商业客流降低，居住客流稍增，从交通流量变化维度分析论证迎春道宽度由25m调整成20m的可行性及必要性。

2）规划调整对地铁金钟河大街站交通影响评估。

规划调整后因业态及规模指标调整，周边交通客流类型及流量发生变化，需对地铁金钟河大街站产生的交通影响进行综合分析评估，论证规划方案调整的可行性。

3）规划调整可行性及必要性论证。

（1）对项目所在**道片区范围内现有商业包括商业运营场所、办公、公寓等，通过现场调查数据分析、案例研究等手段进行调研评估，就现有商业规模、分布、组成及运营和租售现状进行分析诊断，论证调规方案降低商业规模可行性和必要性。

（2）对**市、**区及**道片区土地市场、房地产销售市场情况进行调查分析，研究分析项目调规容积率指标的可行性。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民**国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照，具备城乡规划编制资质甲级。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.****.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《****公司**方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2023年1月1日以来）具有3个及以**乡规划编制或规划设计项目业绩，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

注：①业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.7其他要求

①不接受联合体。

②申请人必须是能够完成招标服务范围内的全部工作内容。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为[3]家。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2026 年 4 月15 日 14 时00分止，登录“铁建云链”平台（https://www.****.cn/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。标书代写

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn/）注册会员，并办理CA锁。电子标服务

②CA锁办理所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程”或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交标书代写

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年 4月 20日 14时 00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件，线下递交至：**市**区金钟河大街与诗景路**处，****广场2号办公楼 6层。

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com/）上发布。

9.联系方式

招标人：****

联系人：朱先生

联系方式：176****1511

联系邮箱：****@crccre.cn

监督人：****法律合规部

联系人：李先生

联系方式：022-****9666