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南昌东湖区住宅地块4月22日竞拍
招标详情
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400-688-2000
****区住宅地块4月22日竞拍
**区起凤路地铁站旁住宅地块再度上线，计划4月22日竞拍。
该地块还未出让，目前**区又又上线了一宗住宅地块。
**** 地块位于 **区中大南路以南、李庄路以西、**路以北（控规CD103-E03地块） ；出让面积 12.1409 亩 ；土地用途为 住宅用地-二类城镇住宅用地 ；规划容积率 1.0＜FAR≤1.2 ；规划建筑密度 D≤43% ；绿地率 GAR≥30% 。起始价400 万元/亩 （ 合楼面地价 5000 元 / ㎡ ）。
根据竞拍要求显示，该宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
邻里中心：(1)****社区综合****工作站、居委会等)不少于建筑面积30平方米；(2****服务站建筑面积不少于300平方米。
街坊便民服务设施：(1)物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米；(2)便利店建筑面积不应小于50平方米；(3)儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置；(4)邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，宜设置在居住区出入口人流出入便捷地段。
宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占**建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。
从区位上看，地块位于**西岸板块，周边交通、学校、商业、公园等配套都比较完备。北侧近天骥俊园、君悦**、****花园等住宅小区，西侧紧邻翠湖嘉园，东侧为招商**意库商业。
结合地块东侧低密建筑的现状来看，未来地上开发的住宅大概率能观青****图书馆新馆建筑。
而通过测算，地块可建设计容建面约为9712平（装配前），为一个mini湖景住宅项目。
此次定于5月8日上午竞拍，我们认为成功拍出的概率还是挺大的！
随着此次新地块上线，今年3宗经营性地块的出让，全部都位于**区。
其中2宗住宅用地，一块位于 **区起凤路地铁站旁，另一块位于 **西岸**意库旁。 对比价格来看，两宗地块 楼面地价 仅相差约1 000 元 / ㎡。
最近我们和某房企聊到**区起凤路地铁站旁住宅地块时，其实私下还推荐了**西岸**意库旁住宅用地，推荐的原因在于，地块更**，周边界面相对也更好，还拥有湖景优势。
而且该板块自2023年6月之后，就一直没有供过住宅地了，目前国贸、联发所剩货值已经极少，沿**边是有需求的！
招标进度跟踪
2026-04-09
招标公告
南昌东湖区住宅地块4月22日竞拍
当前信息
2026-04-08
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