南京市建邺区太清路6号东南邻里茂部分房产出租第1次公告

编号:****

****受****委托，就其出租**市**区太清路6号东南邻里茂部分房产有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： **市**区太清路6号东南邻里茂部分房产

1.3 出租行为批准情况：

****集团****公司《关****酒店业态公开招租事项的批复》（宁东南【2025】31号）

1.4 挂牌起止日期：

2026年4月10日-2026年4月23日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： **市**区太清路6号

2.2 有无房产证： 无

2.3 建筑面积(㎡)： 5452.05(以实测建筑面积为准)

2.4 建筑年代： 2022年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 无

2.7 其他说明：

（1）装修程度：现状交付； （2）目前租赁状态：空置； （3）本次出租标的的不动产权证用途为零售商业用地/****商场）、商业服务（市场）、****宾馆）；其中5层部分建筑面积2649.52㎡，规划核准图功能为商业（可做餐饮），7-8层部分（含1楼门厅）建筑面积共2802.53㎡，****酒店客房、休闲室、影音室、多功能厅、布草间等。 （4）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 170.0200

3.2 租期(月)： 120个月 （首年含6个月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 季付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 33.79

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，实收资本不低于100****事务所审计的2024年或2025年年度****事务所2025年1月1日以后出具的验资报告为准）。

（2）意向承租方承租本标****酒店和配套餐饮。

（3****酒店相关商标的拥有方或授权使用方，且该酒店品牌**范围内在营门店数须不少于50家（须在报名期内向出租方提供注册商标及在营门店相关证明材料）。

（4）意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录。

（5）意向承租方承租本标的后不得转租和分租，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得以本房屋租赁项目开展任何形式的融资，不得出现违反公序良俗的行为。

（6）意向承租方报名时须提供《承诺函》（详见附件）。

（7）意向承租方自身及其关联企业与**东南****公司及其下属企业在过往房产出租项目中未发生过违约、诉讼、纠纷、提前解约、拖欠租金等行为。

（8）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：每3年递增3%

（2）意向承租方须在本项目公告截止日后第3个工作日之前完成项目现场踏勘，并签订踏勘确认单。未在规定时间完成现场踏勘及签订踏勘确认单的意向承租方，出租方有权取消其意向方资格并不承担违约责任。

（3）承租方须在确定承租资格次日起10个工作日内与出租方签订《成交确认书》，及60日内签订《房屋租赁合同》。

（4）房屋现状交付，本标的承租期间的房屋装修费用，由承租方自行承担，合同终止后出租方不予补偿。

（5）承租方可根据经营需求对承租标的进行改造和装修，但改造和装修方案需提报出租方书面同意及备案，否则自行承担不利后果。承租方对承租标的进行改造和装修，必须符合法律法规要求，并自行完成规划、消防等报审工作。其中5层卫生间区域现状已装修，需保持现状。

（6）承租方须接受出租方或****公司的统一物业管理，并按相关收费标准缴纳物业管理费用。

（7）意向承租方在挂牌期内需自行进行现场勘查和充分了解物业情况（包括但不限于房屋权属、土地性质、规划、位置、大小、物业条件、证照办理情况、装修改造所需必要条件等）、存在的瑕疵及今后装修改造的经营风险，对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核，涉及营业相关证件由承租方自行办理，自行承担经营报审责任及结果。

（8）如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金80万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及部分首期租金，不足部分须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起10个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，10个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1意向****交易中心提交的登记材料

（1）经签字盖章的意向方登记表。

（2）营业执照副本（在线调用的无须提供）、授权委托书、授权代理人身份证。

（3）签字盖章的承诺函（详见附件）。

意向承租方须在登记期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传；网络登记审核通过后，在登记期内将上述书面材料提交至出租方。

7.2意向承租方向出租方提交的登记材料

（1****事务所审计的2024年或2025年年度****事务所2025年1月1日以后出具的验资报告。

（2****酒店相关商标的拥有方或授权使用方，且该酒店品牌**范围内在营门店数须不少于50家的相关证明材料。

意向承租方须在登记期限内将上述材料提交至出租方（地址：**市**区宾园街96号东南大厦，电话：181****9283，联系人：王莹）。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。

（2）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（4）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。

（5）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。

（6****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区宾园街96号东南大厦

联 系 人： 王莹

电 话： 181****9283

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2233室

邮 编： 210019

联 系 人： 吴女士

电 话： ****5957

10. 接受投诉的单位和电话

单位：****集团****公司

联系人：王女士

电话：****7975

附件

东南邻里茂项目5层和7-8层部分房屋招租方案.pdf