湖南工程职业技术学院长沙县蟠龙路58号大学生创业中心架空层2719m2物业整体招租(国资监测编号GR2026HN1000712)

特别
告知

1.该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，**联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

2.标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

3.投资风险由承租方自行承担。出租方不保证消费人数，因人数变化产生的销售额变化与出租方无关，承租方自行评估投资风险，承担自负盈亏责任。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1.意向承租方须为在中华人民**国境内注册登记且有效存续的法人，应能承担相应的民事责任,不接受非企业法人，自然人或联合体报名。
2.法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：

1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到E交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。标书代写

2.意向承租方未在“信用中国”网站（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单、经营（活动）异常名录，在2023年4月至2026年4月的经营活动中没有行政处罚记录。

3.意****政府采购网 中国政府购买服务信息平台（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单。

4.意向承租方未在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信名单（须自行查询并提供查询截图）。

5.意向承租方与出租方以往的**过程中没有违约记录（意向承租方如未通过出租方筛查的，终止其承租资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还）。

6.意向承租方具备至少2个在学校内运营商业体的经验【需提供相关租赁或运营合同关键页（首页、盖章页及体现上述内容的相关页面复印件加盖意向承租方公章）、运营实景照片等证明材料】；运营团队负责人需具备至少3年商场管理或物业管理经验（提供物业管理从业资格证或原服务单位合同复印件（相关证明材料）等作为证明材料）。

7.报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

8.意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

9.《租赁合同》签订之前承租方需提交整体运营方案，内容包括但不限于商品品类规划(需体现学生需求适配性)、价格管控承诺(如部分商品不高于周边市场)、售后服务机制、应急保障措施等；同时提供严格的质量管理制度、安全管理制度。该方案须经出租方审核通过后再签订《租赁合同》，若方案两次审核未通过，出租方有权终止本次交易重新组织公开招租并由承租方承担违约责任。

10．****超市内必须设置有“乡村**产品”的相应窗口。综合体经营时间为6：30-23:00。

11．出租标的不得经营以下业务：禁止作办公、居家、住宿使用；禁止经营餐馆；禁止经营易燃、易爆危险品、易造成环境污染商品；禁止向学生销售香烟、白酒及酒精类饮品；禁止经营任何带有博彩概念的业务；禁止KTV、足浴、SPA、游戏室等娱乐场所；禁止为学生提供智能手机租赁及免费出借业务；禁止销售非法药品，包括但不限于销售毒品，兴奋剂等；禁止经营可能产生高噪音的业务以及使用高分贝扩音设备。

12．承租方须为出租标的购买保额不低于1000万元/年的财产一切险和公共责任险，主要保险项目包含房屋建筑及其附属设施，装修及设备。

13.承租方须为相应经营区域内购买公众责任险，主要涵盖以下赔偿限额：

①全年累计事故赔偿限额：1000万元

②每次事故赔偿限额：500万元

③每次事故财产损失赔偿限额：10万元

④每次事故人身伤亡赔偿限额：200万

⑤每次事故每人赔偿限额：55万（其中死亡伤残赔偿限额50万，医疗费用限额5万）

附加险：

①食品、饮料责任条款；

②附加广告招牌及装饰物责任条款。

14．在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

15．承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将交易服务费一次性汇入**联交所指定账户。

16．承租方须在合同期满后5个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

17．如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

18．承租方需向**联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付。

二、标的资产交接要求：

1.出租方在收到承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2.税费的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费

等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3.承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4.出租标的以现状移交，承租方如需对出租标的进行改造，须符合建筑安全、消防法规、环保排放等相关要求，向出租方提供整体装修设计改造方案（含平面布置图、效果图、施工图、进度表以及聘请的施工单位等），经出租方审核通过后方可进场施工。现场施工须按设计方案进行，****学校建筑物的主体结构或设施、消防设备等，不得因施工而造成现有建筑物的结构性损伤（如墙面开裂、梁柱损伤、楼面开裂或破损等）。经营区域水、电等的接入****管理部门同意且使用远程水表计量，装修产生的垃圾由承租方负责清理到校外建筑垃圾集中区域；整个改造施工不允许对他人造成不良影响，如漏水、噪音、空气污染等,所使用的材料必须为环保材料。施工完成后经出租方及有关部门验收后方可营业。改造产生的所有费用均由承租方自行承担。

5.租约期满或者提前解约时，按来装去丢的原则，所有不能拆卸、不能搬走的设施设备归出租方所有，出租方对承租方就租赁物所作的装修，不作任何补偿。

6.相关要求：承租方在房屋租赁期间不得将房屋进行任何形式的转租、转让、转借、调换，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

1、缴纳：金额300000.00元，截止时间2026-04-23 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、处置方式：
①意向承租方通过网络竞价程序被确定为承租方后，在支付完毕全部交易服务费后，其交纳的交易保证金自动转为承租押金，由**联交所凭出租方提交的《关于承租押金划转的函》直接****银行账户，如承租方因自身原因退出本次交易或者拒绝按公告约定履行签订《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》及支付交易服务费等相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的且不存在不予退还保证金情形的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****机关处理。