通州区金新街道金乐佳苑C区物业服务项目

**区金新街道金乐佳苑C区物业服务项目采购公告

****受****委托，依据《中华人民**国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就**区金新街道金乐佳苑C区物业服务项目进行公开招标。

一、采购项目基本概况

项目名称：**区金新街道金乐佳苑C区物业服务项目

项目编号：****

采购人名称：****

履行期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。注：最终按实际服务时间结算。

项目地点：**市**区金新街道金乐佳苑C区

资金来源：村自筹。

二、采购预算及最高限价

1.预算金额：人民币603652.53元/年。

2.最高限价：60.3652万元/年，投标报价超过最高限价者按无效标处理。

【投标报价包含：物业费、消防维保费(金乐佳苑C区消防维保已发包，合同到期日为2026年5月31日，现消防维保到期后，物业中标单位自行管理或者外包、外包到期日同物业管理到期日一致)、公共能耗费、管道疏通费(含化粪池清理费)、公共责任险费、建筑垃圾清运费、更换楼梯间灯泡费(含灯泡费)、更换小区窨井盖费(含窨井盖费、修复下沉窨井)、更换均分器费(含均分器费)、更换小区路灯灯泡费(含灯泡费)、项目经理出勤考核奖励绩效(48000元)等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用】。

其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价4.8万元(每季度上限为1.2万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。

项目经理每**少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按 1000 元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价4.8万元(每季度上限1.2万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。

三、服务内容

**区金新街道金乐佳苑C区物业管理服务一直由油榨村自管，为加强小区物业管理水平，现需****公司对其管理，具体采购内容详见招标文件。具体详见第四章项目需求。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织；

（7）项目经理不超过5个在管项目。

（二）响应供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力，并能提供相应服务。

（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

（六）具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。

五、获取采购文件

投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录**市**区公共**交易平台（网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问**市**区公共**交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录**市**区公共**交易平台进行网上报名获取。

六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.时间：2026年4月30日9时30分（**时间）

逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。

2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/BidOpening）。标书代写

七、投标保证金：陆仟元整。

本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，供应商应提交《供应商免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除供应商违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。

八、评标方法：本次招标采用合理低价法评标方法（具体详见采购文件第五章）。

九、发布公告的媒介

本次采购公告在新点电子交易平台****专区网上发布。

十、采购项目联系方式

采购人：****

地址：**市**区金新街道油榨村

联系人及电话：孙先生 187****5256

代理机构: ****

地址：****区外环东路80号

联系人及电话：赵女士 180****3528 0513-****1116

电子邮箱：****@qq.com

对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或采购代理机构提出，询问、质疑由采购人或采购代理负责答复。