昆明市晋宁区城市资源开发有限公司关于选聘名下部分经营性资产出租价格评估服务单位的询比公告

序号

资产名称

位置

建筑面积（㎡）

备注

1

嘉和﹒金蹻园小区1807套房产

******开发区****办事处**社区**山庄A区一期

87789.52

在租

2

嘉和**园6号2楼、3号商铺

**市**区嘉和**园小区

284.4

空闲

3

嘉和**园4号、5号商铺

**市**区嘉和**园小区

887.67

在租

4

原轮胎厂一生活区1号、2号

原轮胎厂一生活区大门左侧

房屋56.30
场地342.75

在租

5

原轮胎厂职工礼堂

原轮胎厂三生活区内

约2499.60

空闲

6

****招待所

原轮胎厂三生活区内

约2208.28

空闲

7

****医院

原轮胎厂三生活区内

约3286.83

空闲

8

原轮胎厂一生活区厂房

原轮胎厂三生活区内

约3000.00

空闲

9

原轮胎厂三生活区仓库

原轮胎厂三生活区内

约600.00

空闲

10

5个亭棚

郑和路老电影院内

单个9.00

空闲

评审项目

分值

评分标准

一、基本资质与信誉

18

◆ 资质等级（6 分）：具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件（3分），同时具备行政主管部门核发的资产评估机构备案证明、房地产估价资质证书、土地估价机构备案证明材料（3分）

◆ 执业业绩（6 分）：近3年内完成过与本项目类似规模的评估案例，每提供1个有效案例得2分，最高6分。

◆ 信誉与合规（6 分）：近3年无行政处罚、无行业不良惩戒记录得6分；有不良记录的得0分。

二、项目团队与工作方案

2.1 项目团队配置

31

● 项目负责人（10分）：持有有效的 《中华人民**国注册资产评估师证书》。具备多年资产评估相关工作经验（从业年限=得分，每年1分，最高10分），并拥有担任项目负责人的经验，必须在资产评估机构专职执业，近三年内没有不良执业记录，未因执业行为受到过行业惩戒或行政处罚(有不良执业记录得0分)

● 团队实力（15分）：团队成员均持证上岗、配置合理， 团队≥5人，注册资产评估师≥3人：15分

- 团队4人，注册资产评估师2人：12分

- 团队3人，注册资产评估师1人：9分

●人员稳定性与承诺（6分）

- 承诺核心人员全程不更换，提供名单与社保/执业证明：6分

- 承诺不更换但无证明：4分

- 未承诺或可更换：2分

2.2 评估工作方案

18

● 项目理解（6分）：对评估目的、对象、重点难点分析透彻、准确 (0-6分)
● 方法与计划（6分）：评估方法选择科学、论证充分；工作计划详实、进度安排合理 (0-6分)
● 风险应对（6分）：对潜在风险有预见性，并提出了有效的质量控制与风险防范措施 (0-6分)

2.3质量控制制度与执行

12

● 制度健全性(0-6分)：质量控制制度覆盖全面、流程清晰、责任明确 。
● 执行有效性(0-6分)：提供执行记录（如三级复核记录、意见分歧解决记录等），证明制度有效运行 。

三、服务响应

6

承诺现场服务及时得6分；响应时效一般得1-5 分。

四、费用报价

15

采用《行政事业单位、国有企业、上市公司选聘资产评估机构管理办法》规定的基准价法计算：
1. 计算所有有效报价的平均值作为选聘基准价
2. 按公式计算得分：报价得分 = (1 - |选聘基准价 - 投标报价| / 选聘基准价) × 报价部分权重分值

总分

100