坪山围整村围合管理运营权招商项目采购公告

根据《****公司重大事项监管办法》（深坪国资规〔2020〕3号），参照《深****办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《****公司货物和服务采购管理办法》（深集资规〔2024〕2号）规定。 **** 受 **** 委托，就 “ **围整村围合管理运营权招商项目 ” 项目采用 公开招标 交易方式实施 交易 ， 欢迎符合资格条件的投标人参加本次交易活动。

一、项目基本情况

（一）项目编号: ****

（二）项目名称：**围整村围合管理运营权招商项目

（三）招标人：****

（四）招商项目基本情况

1.项目位置：**围村位于**市**区**大道与深汕路交汇处；

2.类型：**村；

3.本项目总投资包括但不限于以下内容：

（1）投入建设管理区****停车场设施，包括但不限于出入口设施、标识标牌、道闸系统、收费系统等，预计运营方前期围合设施投入费用不少于300万元；

（2）申办收费许可证的全部费用；

（3）投入建设多元化业态项目；

（4）日常运营成本费用。

（五）运营年限

项目运营服务期限为5年。合同期间，如因土地开发（包括但不限于征收征用、城市更新等模式）需要征收或拆除、改造涉及到**围整村围合管理项目，以**围城市更新项目意向实施主体向招商方发布的书面通知起，合同自动终止，且招商方、运营方互相不得追究对方责任。

（六）运营方式

1、交通秩序

（1）运营方负责投入建设管理****停车场设施，包括但不限于出入口设施、标识标牌、道闸系统、收费系统等（最终以实际施工完成后双方共同确认并验收的清单为准）。

（2）运营方应自行办理《****停车场许可证》，并将制定的收费标准，制作成统一样式的收费标价牌，在停车场入口、缴费处等醒目位置进行公示。****停车场相关审批流程后，****停车场收费工作，所收取的费用将计入运营方日常运营收入。

（3）运营方负责管理区域内停车秩序的巡逻管理，对车辆进出收费、停车位管理及巡视，保障特定车辆正常停放。

（4）运营方设置外来收费车辆通道，合理设置卸货区域，积极引导、指挥车辆按规定行驶、停放。

2、增值服务

运营方可在管理区域内开展多元化业态经济，如充电桩、汽车配套服务等，运营方收取****政府有关部门指导价进行合理收费。具体实施方案需经招商方和运营方双方确认。运营方承担所有前期围合设施投入费用以及所有的日常运营成本费用，招商方需要负责配合运营方项目的建设，协助运营方项目的运营维护和沟通。

（七）分成结算

收入分成支付周期设定为每年度。由运营方作为收费主体，运营方需在每年首月31日前，将上一年度内，围合范围内所有由运营方运营业态所产生的收入财务数据，以书面形式提交给招商方。双方对数据确认无误后，运营方按照约定的比例，将分成款项支****银行账户，招商方在收到款项后，应向运营方开具增值税专用发票。招商方有权对双方**产生的相关财务资料自行或委托第三方进行审计，招商方在审计前须提前3个工作日通知运营方。

（八）预计运营方运营期内总收入为366.3万元。

二、招商底价：

自签订本项目运营服务合同之日起，运营方向招商方支付围合区域内运营方开展的各类业态总收入的X%(X≥10，小数点后保留两位，X以投标人报价为准)，具体结算方式以运营服务合同约定为准。

三、公告期：

公告起始日期： 2026年04月11日 00时00分

公告截止日期： 2026年04月20日 14时30分

四、交易保证金要求

本项目无需提供交易保证金。

五、投标人资格要求

1、投标人具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其他组织（证明材料：****事业单位证书等法人证明资料扫描件；如果参与****公司****公司营业执照、****公司）等具有独立法人资格的组织出具的授权函或承诺书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，****公司营业执照。****集团****公司）****公司同时参与本项目投标，****集团****公司同时参与本项目投标，如出现上述情形，该两家或以上供应商的投标文件均按无效投标处理）；

2、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。【证明材料：通过“信用中国”网站（https://www.****.cn/）查询相关主体信用记录，此项以招标代理机构在评审现场查询为准，投标人无需提供证明材料】；

3、本项目不接受联合体投标，承诺项目成交后不整体转包，未经招商方同意不进行分包（证明材料：提供格式自拟的承诺函）。

六、交易文件获取方式

交易文件获取起始时间: 2026年04月11日 00时00分

交易文件获取截至时间: 2026年04月20日 14时30分

交易文件获取地点: 集体企业要素交易系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）

****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****571

集体企业电子标书查看工具安装包：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****784

集体企业要素投标工具安装包https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****364

七、递交投标文件截止时间标书代写

1投标文件递交方式 ：本项目实行 网上 投标，采用 电子 投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。标书代写

2.投标截止时间: 2026年04月20日 14时30分标书代写

3.投标文件要求:

详见招标文件（交易文件）

八、开标、评标/谈判时间和地点标书代写

1.开标时间： 2026年04月20日 14时30分（**时间）标书代写

2.开标地点： 集体企业要素平台网上开标大厅标书代写

3.评标/谈判时间：2026年04月20日 15时00分（**时间）

4.评标/谈判地点： **市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座12层

特别提醒：本项目将根据通过初步审查的竞投人确定最终交易方式，投标家数不足3家时也开标，请所有参与的竞投人在评标/谈判时间开始前提前在电脑登录集体企业要素系统并做好准备，如交易方式转为竞争性谈判或单一来源谈判，将通过集体企业要素系统与竞投人进行谈判。标书代写

九、运营要求

（一）运营方应配备至少1名项目经理对接招商方，建立月度汇报机制，每月向招商方提交项目进度及运营情况报告。

（二）岗位配置及人员要求

1、****停车场设施建设期间，运营方应根据招商方及现场管理的实际需要，派驻工作人员协调****停车场设施引发的问题。围合设施建设完毕，双方共同确认验收后，运营方应正式派驻工作人员对围合区域进行管控，根据现场管理的实际状况，结合问题出现的频率及其严重程度，灵活调整人员配置，但人员数量不得低于6人（不含项目经理）。当现场管理问题较多或情况较为复杂时，运营方应适当增加管理人员和工作人员数量，以确保问题得到及时、有效的处理；当现场管理问题较少或情况相对简单时，运营方则可相应减少人员配置，以优化**利用,人员增减需报招商方同意后实施。运营方应确保人员调动的及时性和合理性，以满足现场管理的实际需求。

2、工作职责：

（1）负责车辆管理工作，确保车辆有序进出和停放。

（2）进行车辆疏导，避免交通拥堵和车辆碰撞事故发生。

（3）协调处理车辆乱停乱放问题，维护交通秩序。

（4）疏导高峰期车流，确保道路畅通无阻。

（5****停车场，确保停车场设施完好、环境整洁，及时处理停车问题和纠纷。

其他需求详见招标文件“第三章 项目需求”

十、异议、澄清时间

异议时间： 2026年04月11日 00时00分（**时间）至 2026年04月20日 14时30分（**时间）

澄清时间： 2026年04月11日 00时00分（**时间）至 2026年04月17日 14时30分（**时间）

十一、其他补充事项

（一）履约保证金

本项目无需缴纳履约保证金。

（二）交易方式变更说明

（1）通过初步审查的投标人有3家及以上的，交易方式为公开招标，评审方法为综合评分法（评定分离），****小组推荐的3名中标候选人中采用自定法定标，确定最终成交人。

（2）通过初步审查的投标人仅2家的，在评审现场转成竞争性谈判，评审方法为综合评分法（评定分离），****小组推荐的2名中标候选人中采用自定法定标，确定最终成交人。

（3）通过初步审查的投标人仅1家的，在评审现场转为单一来源谈判，评审方法为最高评标价法，****小组通过公共**交易平台在谈判时直接确定成交人。

（三)其他要求

1、异议事项：投标人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：李工，联系电话：0755-****9116，通讯地址：**市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层。。

2、澄清事项：****集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。标书代写

3、投标人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面****集团咨询或反馈。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）经营权交易业务收费标准规定的费率，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算；

2、中标人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规****集团支付本次交易服务费。

九、网站及媒体发布

网站地址： **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

重要提示：意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。

十、联系方式

集体企业: ****

联 系 人: 余工

联系方式: 137****5922

交易平台：****

联系人：李经理/杨经理

联系方式：0755-****9116/0755-****4494

联系地址:**市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层

相关附件

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