云栖华府项目合作投资人招募公告

云栖华府项目**投资人招募公告

为高效推进云栖华府项目开发建设，优化国有资产配置，实现国有资产保值增值，同时发挥社会资本市场化运营优势，依据《****公司法》《企业国有资产法》《国有资产交易监督管理办法》等相关法律法规，****（以下简称“招募人”）作为项目地块权属主体，特面向社会公开招募具备优质实力的**投资人，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：云栖华府项目

2、项目区位：本项****中心****村委会二组，地处区域**发展核心区，****园区，交通便捷、市政配套逐步落地，开发潜力显著。

3、地块基本情况：地块为国有出让用地，权属清晰无纠纷、无查封及涉诉等权利限制，地块编号为****；原土地性质为商业用地，已依法向自然**主管部门申请变更为住宅兼商业用地，变更申请材料已完备，变更后规划技****机关正式批复文件为准；总用地面积19124平方米（折合28.71亩），现行规划控制指标为：容积率＜3.5、建筑密度＜40%、绿地率＞30%、建筑限高＜50米（建筑檐口高度）、车位配比＞0.8辆/100㎡且50%要求入地建设。

4、开发定位：拟开发建设高品质宜居住宅小区，打造区域人居标杆项目，开发建设符合国家房地产调控政策及地方住房发展规划。

二、招募目的

通过引入资金实力充足、房地产开发经验成熟、市场运营能力专业的社会投资人，采用市场化**模式实现国有资本与社会资本优势互补、协同发展；保障项目合法合规、高效有序实施，实现国有资产保值增值；完善区域商住配套功能，****中心镇人居品质，带动周边就业与产业发展，实现项目经济效益、社会效益、环境效益有机统一。

三、**模式

本次**采用核心模式为主、创新模式为辅的原则，具体如下：

1、核心**模式：招募人以项目地块国有土地使用权作价入股（以具备资产评估资质的第三方机构评估价为准，经国有资产监管部门备案后确定，且不低于评估价），与投资人共同出资设立SPV项目公司，作为项目唯一开发运营主体；招募人持股比例不低于35%且不高于50%，剩余股权由投资人以货币资金出资持有；土地综合成本约150万元/亩（含土地购入金、契税、印花税等全部相关成本）。SPV公司独立核算、自负盈亏，经营范围仅限本项目开发建设及运营管理相关业务。

2、创新**模式：意向投资人可提出合法合规、符合国有资产管理规定、有利于项目开发及价值提升的**模式建议（如**开发、委托开发等），需形成书面方案，明确核心条款、权利义务、收益分配、风险承担及国有资产保值增值保障措施等，经招募人及国有资产监管部门审核通过后确定。

四、投资人资格要求

意向投资人需同时满足以下全部资格要求，且需提供真实、合法、有效、完整的证明材料（加盖企业鲜章，复印件注明“与原件一致”并由法定代表人或授权委托人签字确认）：

1、法人资格：在中华人民**国境内依法注册成立并有****公司****公司；公司治理结构完善，内部管理制度健全。

2、财务实力：财务状况良好，最近三个会计年度（2022—2024年）经审计的财务报告无连续亏损纪录，资产负债率不高于房地产行业平均水平；企业成立不满三年的，需提供自成立至今经审计的财务报表且无重大财务风险、无到期未清偿的重大债务；****公司（不足1年）需提供健全的财务会计制度证明，其股东/实际控制人最近三个会计年度无连续亏损并提供相关证明。

3、投资能力：须提供不低于1500万元人民币的项****银行存款证明、资信证明等，出具时间为招募截止日前3个月内，资金为自有合法、无抵押冻结）；提交《专项资金使用承诺书》，承诺资金专项用于本项目；提****银行保函、股东连带责任担保等），担保金额不低于项目预计总投资的货币资金部分。

4、商业信誉：近三年内（2022年至今）无重大违法违规记录，未受到行政或刑事处罚；提供“信用中国”失信惩戒信息为0条的截图（招募截止日前1个月内）；中国裁判文书网无行贿犯罪记录截图（查询对象含企业、法定代表人、实际控制人、控股股东，招募截止日前1个月内）；未被列入“中国执行信息公开网”或其他公布的失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、房地产行业失信名单等；出具《无重大违法违规及行贿犯罪行为承诺书》，股东、实际控制人、控股股东同步满足上述信用要求并提供证明。

5、**与开发能力：认同项目开发理念，具备较强的项目管理、市场运作及政企沟通能力，无重大工程质量、安全事故记录。

6、其他：符合国家及房地产开发、国有资产管理相关法律法规；不得转让、分包投资权利，不得串通投标、围标；与招募人无利害关系或已书面披露；承诺严格遵守本公告及招募方案要求。

五、招募流程

1、公告发布：本次公告发布渠道为**市****集团有限公司官方公众号。

2、第一轮招募洽谈（自公告发布之日起30日历天）：意向投资人在招募期限内提交报名材料，招募人成****小组对材料进行形式及实质审查，审查合格的意向投资人自动进入第二轮招募洽谈阶段。

3、第二轮招募洽谈（第一轮招募洽谈结束后20日历天）：意向投资人提交项目专项方案（含资金保障、建设计划、团队组建等），****小组进行洽谈并形成书面洽谈记录。

4、评审与实质性谈判：工作小组对意向投资人资料进行量化评审、排序，依次开展一对一实质性商务谈判，形成评审报告及谈判纪要，报招募人管理层审核。

5、确定中选投资人：评****集团公司及国有资产监管部门审批，审批通过后公示（不少于3个工作日），公示无异议或异议核查不成立的，正式确定中选投资人。

6、签订**协议：公示无异议后，双方拟定**协议（含《项目投资**协议》《共同出资成立SPV公司协议》《SPV公司章程》《SPV股权回购协议》《资金监管协议》等），报国有资产监管部门备案后正式签订。

7、项目启动：双方共同完成SPV公司注册、资质备案等手续，投资人足额投入首期资金，招募人办理土地使用权权属变更，启动项目开发建设。

六、报名相关事项

1、报名时间：自本公告发布之日起30日历天内。

2、报名材料：包含但不限于企业简介、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、资格要求对应的全部证明材料、联系方式等。可详见附件一（格式自拟）。

3、提交方式：书面材料（一式多份，具体份数另行通知）提****小组，同时提交电子版材料（U盘或指定邮箱）。其中附件二报名表，需发送至邮箱，以邮箱接收时间为先后顺序进行洽谈邀约。

4、联系方式：

联系人：周媛

联系电话：188****3576

联系地址：**省**市古****路205号，****

电子邮箱：****@QQ.com

七、其他说明

1、招募人有权根据项目实际情况及国有资产管理要求，调整本公告及招募方案内容，调整后公示。

2、本次招募最终事宜以正式招募文件及双方签订的**协议为准，本公告仅为招募邀请，不作为最终**依据。

3、意向投资人参与招募活动产生的一切费用自行承担，招募人不支付任何费用或补偿。

4、双方均需对对方提供的未公开信息承担保密义务，保密期限为5年。

5、意向投资人存在弄虚作假、串通投标等违规行为的，取消其报名或中选资格，给招募人造成损失的，承担赔偿责任。

6、本公告最终解释权归****所有，最终正式版以上级部门审批通过为准。

招募人：****

附件1：报名清单（格式自拟）

附件2：报名确认书