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河套中心商场委托运营管理服务
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
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项目信息
| 项目名称 | ****商场委托运营管理服务 | 项目编号 | **** |
| 项目地址 | **省**市**区 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开招标 | 项目行业分类 | 商业综合体管理服务 |
| 资金来源 | 国有100% | ||
| 项目概况 | 河套深港科技创新**区（以下简称“**区”）是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，总面积3.89平方公里，****园区0.87平方公里，****园区3.02平方公里。 本****中心项目商业部分（以下简称“****商场”）的前期咨询服务、招商服务、商业的运营管理服务。 | ||
| 公告名称 | ****商场委托运营管理服务 | ||
| 公告媒体 | **阳光采购平台;中国招投标公共服务平台 | ||
| 发布时间 | 2026-04-11 09:00 至 2026-05-07 09:00 | ||
| 公告内容 |
详见招标文件。 |
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标段信息
| 标段名称 | ****商场委托运营管理服务 | 标段编号 | ****-01 |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | ****0000 | ||
| 采购控制价（大写） | 捌仟柒佰玖拾万元整 | ||
| 采购控制价说明 | 无 | ||
| 评审方法 | 定性评审法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 是 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | 4383 | ||
| 服务期说明 | 一、****商场委托运营管理服务期：自****商场正式开业后第144个月止，如商场的正式开业日为2027年10月1日，则委托服务期至2039年9月30日止。管理服务期限届满之日前180日，经中标人书面申请续期后，如招标人未向中标人发送《同意续期函》，则视为不同意续期；如续期，则每次续期的期限为2年并另签订协议确定。 二、****商场咨询服务期：自签署协议之日起至****商场咨询服务工作内容之日止。 三、****商场招商服务期：自甲方****商场招商之日起至项目开业后12个月止。 | ||
| 招标/采购范围 | 一、前期咨询及开业筹备服务 1.商业研策服务 商业研策服务服务****商场深化定位议案、主题及形象定位议案、业态规划议案、商业发展建议、业态配比建议、品牌落位建议、客流动线优化建议、盈利模式分析、品牌特色打造建议及财务分析报告等。 2.设计咨询服务 服务内容包括但不限于方案设计、外立面设计、建筑平面布局、节点功能空间规划、室内设计、暖通设计、电气与智能化设计、软装设计、给排水设计、广告位设计、美陈设计、平面及垂直动线设计及其它专项设计等，出具设计任务书及优化建议。 3.市场推广、人力咨询及筹备开业服务 ****公司建章立制、人员招聘、日常运营等工作；负责商场开业前的各项筹备工作，****商场开业前的招商管理、运营管理、工程管理、物业前介管理、推广管理等工作；派驻核心管理团队，****公司各项管理制度，****公司团队；制定开业筹备运营总控计划、开业前及开业推广策略及预算、物业服务方案、开业首年预算及推广方案等；****商场招商启动发布会、招商成果发布会、开业典礼等重大活动；提报资金计划报招标人审定，招标人及时拨付必要****公司。 二、招商服务 1.制定招商策略与计划 （1）中标人拟订招商商业品牌、策略、计划、预算等内容，确定总体的招商策略，于项目开业前14个月出具《招商策略与计划执行书》，提交招标人确认。 （2）中标人应根据工作进展或结合招商进度，适当调整《招商策略计划书》中的相关计划、招商方案等，并提交招标人确认。 2.招商执行 （1****商场招商策略与计划，开展各项招商工作开展，对工作节点进行管控与反馈。 （2）租赁文件的制定与签订。 （3）负责租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交等工作。 3.商场开业 中标人负责编制招商推广相关方案并组织实施，按照《招商策略与计划执行书》所要求的出租率、开业率全力协助商户进驻、装修并开业。 4.租金调整 中标人根据招商进展及时提出租金、业态等事项的调整方案，报招标人审批同意后实施。 5.进度报告 商场开业前14个月中标人应每月向招标人报送招商进度报告，商场开业前4个月中标人应每周向招标人报送招商进度报告。 三、商场运营服务 商场运营服务包括但不限于： 1.预算管理：****商场年度经营计划、经营预算及经营利润，由招标人审定后执行。 2.品质管控：负责商场品质管控，根据中标人体系管理要求，定期开展项目满意度调查、品质提升、飞行检查等，并进行整改提升。 3.商户管理：负责商场入驻商户管理，根据中标人体系管理要求开展管理工作。 4.服务管理：负责商场的顾客服务与售后服务。 5.租赁管理：负责商场的日常租赁管理工作。 6.营销推广：负责项目的企划推广，编制营销推广计划、举办营销推广活动。 7.经营秩序维护：负责制定经营秩序维护规范。 8.服务规范：制定统一的服务标准，管理员工行为规范。 9.法律风险防控：****中心的经营活动符合相关法律法规的要求；对租赁合同进行全面审查，防范潜在的法律风险。 10.危机应对管理：制定全面的应急预案，包括火灾、地震等突发事件；建立危机公关机制，及时应对媒体和公众的质疑。 11.改造建议：基于运营需求，****商场提升改造建议，****中心商场的外立面、主题区、店铺改造、标识系统等进行合理改造，以提升吸引力。 12.物业管理：****商场的日常物业管理工作。 四、商标授权 1.如招标人需要使用中标人商标的，中标人应同意授权招标人按其投标报价使用其投标响应之商标，具体授权使用内容、范围等事项以招标人与中标人另行签署的《商标许可协议》为准。 2.如招标人不需要使用中标人商标的，在商场开业前，招标人在楼盘销售、推广、公告、展示及其它用途中宣传与中标人达成的**事项，中标人应同意并积极配合，且不收取商标许可使用费。 五、商业管理系统使用或搭建 1.如招标人需要使用中标人商业管理系统的，中标人应搭建商业管理系统。如招标人后期自行开发或采购商业管理系统的，中标人应无条件配合商业管理系统的转换。 2.如招标人需要自建商业管理系统的，中标人需要提出商业系统解决方案为招标人及其供应商搭建自有信息系统提供协助和支持，且中标人不向招标人收取额外费用。 | ||
| 资格条件 | 投标人应为在中国国内（含港、澳、台）注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业、合伙制企业或其他组织形式。提供营业执照扫描件。 | ||
| 招标文件获取开始时间 | 2026-04-11 09:00 | 招标文件获取截止时间标书代写 | 2026-05-07 09:00 |
| 质疑截止时间标书代写 | 2026-04-25 09:00 | 澄清答疑截止时间标书代写 | 2026-04-30 09:00 |
| 投标文件递交截止时间标书代写 | 2026-05-07 09:00 | ||
| 招标文件获取方式 | 网上获取 | ||
| 招标文件获取地点 | **阳光采购平台 | ||
| 开标时间标书代写 | 2026-05-07 09:00 | ||
| 开标地点标书代写 | **阳光采购平台 | ||
采购人与采购代理
| 采购单位 | 采购单位名称 | **** |
| 采购单位地址 | **市福****社区市花**侧长富金茂大厦1号楼1501 | |
| 联系人 | 李先生 | |
| 联系电话 | 159****9870 | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 | ||
| 采购代理单位 | 代理单位名称 | **** |
| 代理单位地址 | ******中心F座5楼 | |
| 联系人 | 余工 | |
| 联系电话 | 0755-****4051 |
招标进度跟踪
2026-04-11
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