榆树市弓棚镇长山村长山村小学院落及附属设施(报名中)

建筑物信息

1.标的面积等与实际情况若有差异，不调整标的出租价格。

2.标的以实际状况为准，交易市场及出租方不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式介绍和评价，仅供意向承租方参考，不构成任何担保。

3.意向承租方有义务了解和查验交易标的，对可能存在的瑕疵作全面审查和勘验, 或聘请专业人员鉴定。意向承租方交纳了保证金，即表明接受该标的的一切现状(包括缺陷)，愿意承担一切风险和责任。

4.水、电、气、热等费用的约定：所有费用及出租后发生的一切安全事故均与发包方无关。

5.标的无抵押， 标的未办理产权证

6.本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

租金分两次给付，第一次给付时间为合同签订后立即给付全部租金的一半，另一半租金给付时间为租期的第五年年末。1、不得改变房屋主体结构、称重结构。2、不得进行任何形式的改建、扩建、加建、搭建、私搭私建。 3、不得擅自拆除、变动、损坏校舍及附属设施。 4、不得擅自改变房屋及场地原有使用功能。 5、使用期间要负责对所使用的校舍进行维护，如果出现任何事故均有乙方负责。 6、乙方在使用期间有装饰装修等资金投入，属自愿行为，协议终止时所有装饰装修等不允许拆除。如发生投入盈亏时与甲方无关。 校园道路硬化义务 7、乙方负责在承包期内，对校园内指定路段进行道路硬化施工，标准为：宽度：4m，长度：25米，施工费用、材料、人工及相关责任均由乙方承担。道路硬化标准，质量需符合甲方安全使用要求，完工后经甲方验收合格方可，对房屋进行维修（前提是不能改变房屋结构）。 双方约定 8、甲方需按约定交付场地及校舍。 9、甲方可以对乙方的使用情况进行监督， 10、乙方根据约定足额缴纳承包费与及保证金，自行承担水电、维修、消防、安全、卫生、经营等全部费用与责任。负责设施日常维护，损坏照价赔偿。 11、承包期间一切安全事故、法律责任、经济纠纷等均由乙方自行承担。合同终止时，将场地及校舍完好交还给甲方，不可移动，装修无偿归甲方所有。合同到期后同等条件下原承包方有优先承包权。 违约责任 如乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回场地，保证金及已交租金不予退还。 12、.擅自改变房屋结构、改建及扩建、搭建的。 13、擅自转租、转借、分包、改变用途的。 11.违法违规经营的。 14、因政府规划，征收，政策调整等需要收回的，合同无条件终止，甲方退回剩余承包费，不另行补偿。 15、合同期满未续约情况下，乙方须在三日内清场离场。 14.乙方违反房屋结构、改建扩建约定的。须自行承担恢复原状的全部费用。 15.资产交接清单作为附件，同样具有法律效力。 16.如双方发生争执，可先协商解决，协商不成的，****人民法院提起诉讼。

出租方承诺对上述填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、有效性、完整性承担责任，所提申请是真实意愿表示，并已履行了相应程序，产权权属清楚，拥有完全处置权，且实施不存在任何限制条件。现自愿向**省农村产权交易市场申请出租资产，同意按上述材料内容发布公告、组织交易。交易过程中，遵守法律和交易市场相关规定，按有关要求履行义务。

1.必须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合有关法律法规规定的相关条件。

信誉较好的人。

报名须知：意向承租方应认真了解《**省农村产权交易市场农村产权交易管理办法》等相关规定。竞价前，请务必了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。违反相关规定，将自行承担后果，请审慎参与竞价。

报名手续：意向受让方需在报名截止时间前登录www.****.com进行用户注册、报名，在线填报《承租方申请书》和《》，并上传相关材料，包括：标书代写

（1）主体资格证明。法人单位：营业执照副本、法定代表人身份证明及被授权人身份证；自然人：本人身份证；

（2）符合承租方资格条件的证明文件；

（3）法人单位的《授权委托书》。

上述材料应为原件扫描件或照片。

竞价保证金须按时足额汇入**省农村****公司的指**算账户（以到账时间为准，不计利息）。请在规定时间内自行登录网络竞价系统，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

交易确认：最高报价者须通过资格条件审核，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

顺位报价者须在接到《竞价结果确认书》的2日内进行签署，超过2日未签署视为放弃成交。放弃成交不追究违约责任；确认竞价结果后，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

意向承租方被确定为承租方，竞价保证金扣除竞价佣金后转为部分成交价款，其他意向承租方交纳的竞价保证金在交易结果公示后5个工作日内原渠道无息退还。非交易市场或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方交纳的保证金作为违约金全额扣除，并依法承担其他违约责任，交易市场留取竞价佣金后剩余部分违约金归出租方。

意向受让方被确定为受让方，竞价保证金扣除竞价佣金后转为部分成交价款，其他意向受让方交纳的竞价保证金在交易结果公示后5个工作日内原渠道无息退还。非交易市场或转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方交纳的保证金作为违约金全额扣除，并依法承担其他违约责任，交易市场留取竞价佣金后剩余部分违约金归转让方。

1.在公告登记截止日后单方撤回承租申请的；

2.无正当理由不签署或未按时签署《产权交易合同》的；

3.不能按期支付成交价款、服务费用的；

4.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与交易的；

5.违背法律、法规规定的其他行为。

标的交割事项由出租方与承租方在《产权交易合同》中约定。

1.承租方须在交易结果公示无异议后10个工作日内与出租方签订《产权交易合同》。

2.在被确认为承租方前，因出租标的撤销等情形致使交易终结，意向承租方不得向交易市场主张除退还保证金之外的任何权利。成交后，因出租方原因最终不能完成交付手续的，与交易市场无关，交易市场无息退还保证金。

3.出租方承诺在规定的时间内将标的交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项等原因，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由承租方承担。出租标的现状交付，出租方不保证附属设施的完好，承租方不需使用的，经出租方书面同意后承租方自行拆除，费用自理。

承租方申请书.doc

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授权委托书.doc

产权交易合同范本.doc

交易保证金的注意事项.pdf