江苏省连云港中等专业学校校内19号楼以及北侧部分附属用房整体招租

**苏地仁合土地房地产资产评估****公司

苏地仁合**房估字2025-L492号

出租方名称：****

统一社会信用代码：123********052383C

地址：**市振华东路2号

法定代表人：李大勇

经济类型：事业单位

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及****的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

关****学校国有不动产出租的复函

连事管资[2026]7号

特别
告知

1.本次招租标的为校内19号楼以及北侧部分附属用房，其中19号楼建筑面积约5623.3㎡，北侧部分附属用房建筑面积约460㎡。首年租金底价为639,000.00元（不含税），成交价为首年租金，租期为5年，租金递增方式为每年在上一年基础上递增5%。

2.本次招租标的现处于原承租人使用中，原租赁合同于2026年4月30日到期，同等条件下原承租人享有优先权。如原承租人放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以原租赁合同到期之日计）15天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。

3.****宾馆及餐饮服务，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除不动产租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

4.****连锁店标准化装修要求进行店面装修，投入必要的专业、先进设备。承租方对该房屋的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响出租方周边办公场所的正常工作；否则，承租方应立即改正，并赔偿因此给出租方所造成的损失。

5.承租方需要对该房屋进行合法装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备时（以下统称装修），应服从出租方管理，设计规模、铭牌安装、灯光亮化、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方****政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行施工，承租方独自承担相关费用和使用责任，任何情况下不得要求出租方给予任何补偿。承租方应按照经出租方书面同意的设计方案及图纸进行施工，出租方有权对施工过程进行监督。承租方施工行为导致该房屋、相邻房屋或共有部分损坏的，由承租方独立承担全部赔偿责任。

6.承租方须无偿提供套房一间、标间一间供出租方学生实习实训使用。

7.承租方须****学院培训、出租方各级各类会议用房及就餐，并给予一定的优惠。 8.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及****不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 9.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 10.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。 11.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回房屋。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。 12.承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 13.****通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

交易
条件

交易价款支付方式

承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，具有有效期内的食品经营许可证。

2.承租方经营品牌须为连锁品牌，且该****连锁店数量达10家及以上，提供连锁品牌授权或加盟协议等证明材料。

3.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。

4.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

5.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。 6.本项目不接受联合体参与招租工作。

7.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

与租赁相关的其他条件