光谷国际自由贸易基地一期配套综保里项目十年承租权

****基地一期配套综保里项目十年承租权

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 1211.94 万元(首年) 交易品类 资产租赁 出租用途 其他 挂牌起始日期 2026-04-13 挂牌结束日期 2026-04-24 保证金金额(元) 600000 ( 60 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：**** 交易机构联系人 樊经理 027-****5506 出租方 **** 我要报名 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 评估信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称****基地一期配套综保里项目十年承租权 租赁底价1211.94万元(首年) 挂牌开始日期2026-04-13 挂牌截至日期2026-04-24 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 注册地（****开发区神墩一路9号****集团有限公司大厦20楼 出租方统一社会信用代码****0100MAEEMRUQ29 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 是否存在定价依据是 定价依据市场估价 租金调整方式涉及 租金调整方式说明年租金每三年在上一年度租金（不包含装修免租期）基础上增长不低于1.5%，具体以实际签约为准。 是否有免租金装潢期是 免租期18个月 免租金装潢期时间单位月 装修期含装修免租期共计18个月，具体分配如下：第一年4个月，第二年至第五年每年3个月，第六年2个月。 租赁用途其他 租赁用途其他说明商业裙楼租赁用途为商业运营，****酒店管理或人才公寓。 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳租赁保证金60万元到****指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****指定账户为准）,并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，其交纳的租赁保证金直接转为首期租金的一部分。承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将剩余应支付的首期租金和承租方应支付的交易费用一次性足额交至****指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意****在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）本次出租标的建筑面积61428.74平方米（最终以竣工测量且双方确认的面积为准，不含垃圾收集房、母婴室、非机动车棚），其中商业裙楼1层（包含物业用房）、2层租赁面积合计13546.81㎡，塔楼1-4栋3层及以上租赁面积47881.93㎡（具体为1栋3-18层、2栋3-8层、3栋3-13层、4栋3-9层）。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

（2）租赁期限：10年。含装修免租期共计18个月，具体分配如下：第一年4个月，第二年至第五年每年3个月，第六年2个月。

（3）商业裙楼租赁用途为商业运营，****酒店管理或人才公寓。

（4）租金按季度支付，承租方应在《租赁合同》签订后5个工作日内交纳第一季度租金（免租期从第二个租赁周期起算），从第二个租赁周期开始日前，承租方需提前30日支付下一个租赁周期的租金。

（5）履约保证金30万元。承租方应在《租赁合同》签订之日起15个自然日内，将履约保证金支付至出租方指定账户。租赁期满或合同解除后，在承租方结清所有费用且房屋无损坏的情况下，出租方应及时退还履约保证金。若承租方存在违约行为，出租方可依据合同约定扣除相应部分或全部保证金。

（6）装修改造押金300万元。承租方应在《租赁合同》签订之日起15个自然日内，将装修改造押金支付至出租方指定账户。装修改造押金于承租方装修验收合格后30个自然日内出租方予以退还。

（7）承租方需负责商业裙楼范围内的精装修以及塔楼硬装以外的软装，相关投资需不低于3500万元，含商业裙楼商业区域改造以及塔楼1-4栋软装物资采购。

（8）承租方需引入以下品牌：

① 酒店品牌：包括但不限于全季、亚朵、桔子、丽橙等中高档品牌。

② 商业主力店品牌：包括但不限于麦当劳、肯德基、中影、银兴、金逸等主力店。

承租方与招商入驻商户、机构等签订的相关合同（协议）等,需向出租方备案，且入驻年限不得超过出租方与承租方租赁合同的剩余租赁年限。对于出租方自营或****商铺，该商铺享有该业态在本项目范围内的独家经营权，租赁****商铺出租给相同或类似业态经营者，亦不得自行开展相同或类似业态经营。

（9）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金（包含但不限于以下费用）：

① 经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等，其中光伏发电使用费=承****电站所发电量x当月国网电费账单上平均电价，同样按季支付）；

② 场地重新装修费用、水电改造、消防改造、消防维保、电梯维保、电梯年检等费用；

③ 项目整体除智能停车、充电桩、幕墙及泛光照明设备之外的物业日常管理与维护费用，不限于地上地下以及室内室外（出租方负责质保期范围内的维修、设备大修工作）；

④ 承租方自行购置的设备费及运行维护费用；

⑤ 日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；

⑥ 本次出租标的现状为在建工程，在正式移交前，承租方须负责对出租标的进行承接查验，该查验所涉及的全部工作及因此产生的所有费用（包括但不限于聘请第三方专业机构进行检测、评估的费用等）均由承租方自行承担。

5.承租方在承租期间应自觉遵守国家****管理部门的各项规章制度，办理经营所需的工商、税务、卫生等各项证件，需消防部门验收的必须达到消防部门的验收标准。

6.承租方需负责租赁期间标的资产的日常防火、防盗安全，需负责自行装修部分须自行维修维护，包括租赁资产的管理及维护。

7.承租方在租赁期间保证房屋内不得从事违法违规活动。如有发现，出租方有权立即终止《租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

8.为提高标的资产入驻和运营增值率，承租方可对标的资产进行设计、改造及软装配置，如若涉及户外广告、装修及改造等内容需报出租方审核，出租方审核通过后才可实施，装修及改造过程中，承租方不得改动承重梁及柱等结构件。

9.意向承租方应完全认可由出租方委托**仁达房地产****公司对本次出租标的出具的《房地产估价报告》（仁达房估字【2026】第202********0218号）中的全部内容，不持异议。

10.意向承租方提交租赁申请前应自行对出租标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时即视为已充分了解标的现状，****租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，本项目不接受联合承租。

2.意向承租方须具备综合项目（****中心、商业中心）的运营经验，须提供目前正在租赁或运营项目的合同复印件，且单个项目租赁或运营面积须不少于20000㎡。

3.意向承租方须具有良好的商业信誉，并于报名登记时提交以下查询结果截图：

（1）未被“信用中国”网(http://www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。

（2）未被**企业信用信息公示系统(http://www.****.cn)列入严重违法失信名单。

（3）近3年（以本项目挂牌当日为基准日往前推算）未被列入“中国裁判文书网”(http://wenshu.****.cn)行贿犯罪、串标围标案件当事人。

4.意****酒店的经验，须提供目前正在租赁或运营项目的合同复印件，且单个项目运营的客房须不少于50间。

5.意向承租方须具备有效的营业执照，经营范围须包括商业运营管理、物业管理等与本项目相关的业务内容。

重大事项披露

1.本次出租标的房产权属归****集团****公司所有，已授权委托出租方进行挂牌招租。

2.根据**仁达房地产****公司****公司出具的《房地产估价报告》（仁达房估字【2026】第202********0218号）显示：上述估价结果为委托人确定的拟租赁条件下的首年租金，为市场潜在毛租金，包含租赁过程中出租方应缴增值税及附加、房产税等租赁税费，不包含物业管理费、水电费等其他费用。其他事项具体详见公示附件。

3.出租方提出：意向承租方可自行前往项目所在地进行实地踏勘，递交承租申请时需根据自身商业实力、运营管理能力、市场行情等因素，结合本项目招租范围、招租要求、租赁期限、款项支付等所有相关要求，以及国家技术、经****管理部门的要求等，对本项目租赁期限内的租金进行报价。

依据《房地产估价报告》（仁达房估字【2026】第202********0218号）显示：商业裙楼整租条件下租金价格为18元/平方米/月，其中商业裙楼1层（包含物业用房）、2层租赁面积合计13546.81㎡，即年租金292.61万元。塔楼整租条件下租金价格为16元/平方米/月，其中塔楼1-4栋3层及以上租赁面积47881.93㎡（具体为1栋3-18层、2栋3-8层、3栋3-13层、4栋3-9层），即年租金919.33万元。出租方提出本次招租商业裙楼和塔楼合并招租，即本项目租赁底价为：1211.94万元/年，竞价产生的溢价部分按照商业裙楼和塔楼的竞价底价比例进行分配。年租金每三年在上一年度租金（不包含装修免租期）基础上增长不低于1.5%，具体以实际签约为准。

4.本次出租标的现状为在建工程，该工程预计于2027年3月30日完工并通过竣工验收，交付时间最终以书面移交单签订日期为准。商业裙楼毛坯交付，塔楼由出租方硬装后交付（其中塔楼1栋13-18层需****酒店，由出租方完成硬装后交付）。

租赁面积（平方米）/数量（台）61428.74 交易条件 挂牌开始日期2026-04-13 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**50个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构**仁达房地产****公司 租赁价格评估值1211.94万元/年 评估基准日2026-01-10 核准（备案****开发区****监管局