武汉中心书城2026年度空调系统维保服务询比公告

********中心书城2026年度空调系统维保服务进行公开询比，欢迎符合资质要求、具备相应服务能力的单位参与报价。现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：**中心书城空调系统维保服务

2.服务地点：**市**区**路490号

3.服务期限：1年，自合同签署日起覆盖一个完整的空调维保周期。

4.项目概况：**中心书城总建筑面积71738.54平方米，含地上23层、地下2层，现配置空调设备共计842台，其中商业区域290台、写字楼区域521台、****书院区域31台。本次维保服务覆盖商业公区135台、写字楼公区及自用区域149台空调设备，相关设备于2022年8月投入使用，目前已过质保期，核心部件整体运行完好，易损件已进入常规损耗期。书城作为人员密集型文化商业综合体，日常运营对空调系统的制冷制热效果、运行稳定性及应急响应效率均有较**求。服务内容涵盖月度基础巡检、年度两次全面维保、日常故障抢修、应急处理，配合完成设备运行检测及相关技术支持、人员培训等工作。

5.最高限价：人民币15.25万元（含税，超出此限价的报价视为无效报价），本次预算所有单价均参考**地区2026年商用空调维保市场常规报价，结合书城设备品牌、规格及维保难度合理测算，涵盖人工、清洁、调试、简易故障处理及500元（含）以下易损件更换，不含大额零配件更换及非正常损坏维修，预算科学合理、贴合实际需求。本项目严格按照《****政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2 号）要求，加强异常低价评审管理，供应商报价应合理、真实反映成本，不得恶性低价竞争。

6.采购方式：公开询比，采用综合评分法。

二、维保服务范围及设备明细

本次空调****中心书城商业公区、写字楼公区及自用区域所有空调设备及配套系统的全系统、全部件，包含各类主机设备、配套辅助设备及智能控制系统，同时涵盖设备机房、各类安装点位等所有设备相关区域的维护保养工作。

（一）商业板块空调设备及配套系统

商业板块需维保的空调设备共计 135 台，配套冷冻站中央集控系统 1 套。

格力品牌水冷变频离心式冷水机组 2 台，制冷量 2110kW，位于地下室负二层商业冷冻站；

配套格力品牌冷凝器 2 台，位于地下室负二层商业冷冻站；

循环水泵 9 台，含西门子品牌冷冻水循环泵 3 台、冷却水循环泵 3 台，设备功率 55-75kW，转速 1450rpm，扬程 33m，位于地下室负二层商业冷冻站；格兰富品牌空调热水循环泵 3 台，设备功率 15kW，转速 1450rpm，扬程 22m，位于地下室负一层层商业锅炉房；

良机品牌超低噪声横流冷却塔 3 台，外形尺寸 (3100×2)×6100×3700 (H)，运行重量 7.5×2 吨 / 台，冷却水量 600m3/h，功率 7.5kW×2，水压 40kPa，位于商业8层设备屋面层（其中需更换 1 台冷却塔故障电机，含安装、运行及调试）；

TICA 品牌空调风柜 82 台，设备功率 0.55-1.1kW，送风风量 1500 至 5000m3/h，额定供冷量 18-35.4kW，额定供热量 19.1-53.1kW，分布于商业公区各楼层；

薄型风机盘管 35 台，设备功率 26-109W，送风风量 510 至 1700m3/h，额定供冷量 2.95-8.68kW，额定供热量 5.02-14.6kW，分布于商业公区各楼层；

雷迪司品牌弱电机房精密空调 4 台，室内机 2 台设备功率 14kW，制冷量 25.5kW，制热量 3kW，送风风量 8500m3/h，室外机 2 台制冷剂为 R410A，吸气压力 1.3MPa，排气压力 3.15MPa，位于商业8层弱电机房；

冷冻站中央集控系统 1 套，为商业水冷机组全系统配套控制系统，位于商业冷冻站。

（二）写字楼板块空调设备及配套系统

写字楼板块需维保的空调设备共计 149 台，配套东芝分户计量系统 1 套。

东芝品牌空调多联机主机 48 组（1组2台），主机功率 6.9～29.3kW，额定供冷量 28～100kW，额定供热量 31.5～112kW，分布于写字楼各楼层外机区域；

薄型风机盘管 101 台，设备功率 77～230W，送风风量 420～1680m3/h，额定供冷量 2.2～11.2kW，额定供热量 2.5～12.5kW，分布于写字楼公区及自用区域；东芝分户计量系统 1 套，为写字楼多联机系统配套计量系统，位于写字楼设备控制区域。

（三）核心维保系统及部件

本次维保的核心系统及部件包含六大类：

其一为制冷主机系统，涵盖压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、变频控制系统、润滑系统、各类安全保护装置等；

其二为水循环系统，涵盖循环泵泵体、叶轮、轴承、密封件，冷却塔风机、填料、布水系统、收水器，各类管路及阀门等；

其三为末端送风系统，涵盖风柜、风机盘管的电机、轴承、皮带、滤网、蒸发器翅片、冷凝水排水系统、各类风口等；

其四为多联机冷媒系统，涵盖四通阀、电子膨胀阀、冷媒管路、接口密封件、各类传感器、冷媒回收及加注装置等；

其五为智能控制系统，涵盖集控系统主机、显示屏、通讯模块、计量仪表、阀门执行器、数据采集终端等；

其六为辅助系统，涵盖设备机房照明、通风设施、配电线路、接线端子、减震装置等。

三、供应商资格要求

1.须为具有独立法人资格、持有有效营业执照且能独立承担民事责任的企业，经营范围及许可范围需涵盖中央空调、商用空调的安装、修理及维保服务，并持有相关主管部门核发的空调安装（含修理、维保）相应等级资质证书；

2.近三年具有同类空调（同品牌、同规模）、服务场景为商业综合体或5A写字楼空调维保业绩证明（合同复印件盖章）；

3.项目服务团队现场作业人员需持有有效《特种作业操作证》（制冷与空调作业），每次维保作业人员不少于3人，项目负责人、技术负责人及现场维保人员资质可备案，人员变动需按要求书面告知；

4.未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供报名截止日前10个工作日内的查询截图并加盖公章）。

5.本项目不接受联合体报价，不得将项目转包、分包给第三方。

四、报名及询比相关事宜

（一）报名时间及方式

1.报名时间：自2026年4月14日至2026年4月16日止，每日上午9:00-12:00、下午14:00-17:00（含节假日）。

2.报名方式：现场报名，报名地点为**市**区**路490号****9楼。

3.报名资料：① 法定代表人身份证明或法人授权委托书（含法定代表人及被授权委托人身份证复印件）；② 营业执照副本复印件（加盖公章）；③ 相关主管部门核发的空调安装（含修理、维保）相应等级资质证书复印件（加盖公章）。

（二）现场踏勘

踏勘时间：2026年4月15日—16日9:00-11:00；14:00-17:00（逾期不再组织）；踏勘地点：**中心书城；参与要求：报价单位须携带法定代表人身份证明或授权委托书、被授权委托人身份证，联系采购人指定联系人参与；未参与现场踏勘的报价单位，视为已完全了解项目现场情况及设备现状，不得以此为由提出任何异议。

（三）报价文件递交要求标书代写

1.文件份数：一式贰份（正本壹份、副本壹份）。

2.装订及密封要求：报价文件按规定顺序牢固装订成册，编制目录；封面注明项目名称、报价单位名称、日期；密封袋封口处需加盖报价单位公章及法定代表人或授权委托人签字。

3.递交时间及地点：递交截止时间为2026年4月20日17:00前，递交地点为**市**区**路490号****9楼，逾期送达或未按要求密封的报价文件，采购单位有权拒收。标书代写

4.报价文件组成内容：① 法定代表人身份证明或授权委托书（附受托人身份证明复印件）；② 营业执照副本复印件（加盖公章）；③ 相关主管部门核发的空调安装（含修理、维保）相应等级资质证书复印件（加盖公章）；④ 维保人员相关证明材料复印件（加盖公章）；⑤ 近三年项目业绩证明复印件（加盖公章）；⑥ 企业信用与履约承诺（加盖公章）；⑦ 需提供详细服务方案，方案应包含周期性保养方案（明确保养频次、内容、标准）；⑧项目报价单（加盖公章）⑨ 电梯维保免费更换配件服务清单（500 元内）；⑩报价单位认为需要提供的其他相关材料。

（四）询比评审时间及地点

评审时间：2026年4月21日；评审地点：**市**区**路490号****9楼会议室。

评审方式：本项目采取综合评标法。

（五）联系方式

联系人：朱老师

联系电话：136****0329

五、信息发布

****公司官网

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2026年4月13日