温州市洞头区元觉片区状元南单元（3303050502）详细规划修编批前公告

一、规划背景

为强化深远海风电母港配套产业集群建设，打造全省风电产业集群标志性窗口，以港聚产、以产**、以城促港，坚决扛起**海洋经济最强增长极的使命担当要求。元觉街道委托****开展《**市**区元觉片区状元南单元（****050502）详细规划修编》工作，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、主要内容

（一）规划范围

本次规划范围为元觉片区状元南单元，涉及沙角村、活水潭村、沙岗村和深门村四个村，规划区域总面积543.24公顷。其中城镇开发边界总面积371.18公顷。城镇开发边界内是本次规划的重点布局区域。

（二）功能定位

规划区域是集聚风电产业和文旅功能的融合发展区，是**未来发展的战略空间，规划将其打造为深远海风电产业集聚高地、港产城旅融合发展新区。

（三）用地布局

本次规划用地分类依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号），用地数据为城镇开发边界内用地（不含海岸线外区域）。

居住用地：规划居住用地面积50.07公顷，占城镇开发边界总面积的13.49%。公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务用地面积14.76公顷，占城镇开发边界总面积的3.98%。商业服务业用地：规划商业服务业用地面积24.59公顷，占城镇开发边界总面积的6.62%。工业用地：规划工业用地面积152.61公顷，占城镇开发边界总面积的41.11%。交通运输用地：规划交通运输用地面积29.81公顷，占城镇开发边界总面积的8.03%。公用设施用地：规划公用设施用地面积5.25公顷，占城镇开发边界总面积的1.41%。绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积44.33公顷，占城镇开发边界总面积的11.94%。区域基础设施用地：规划区域基础设施用地27.00公顷，占城镇开发边界总面积的7.27%。其他建设用地：规划其他建设用地面积1.76公顷，占城镇开发边界总面积的0.47%。非建设用地：规划非建设用地面积19.78公顷，占城镇开发边界总面积的5.33%。

（四）城市设计

状元南单元聚焦港产城优势空间，以“山—城—海”为特色，以良好的生态环境为支撑，打造 “产城融合+功能复合+人群聚合”的中央活力区。围绕中心湖生态极，形成四大主题分区，包括现代**风貌区、海洋产业风貌区、连片村落风貌区和自然山海风貌区，打造复合型体验场景。风貌重点管控界面包括**沿海界面、中部环湖界面、东西重要绿廊界面（深大线/通港西路/通港东路/海景路）、北部五岛相连公路界面等重点区域需强化绿化景观和建筑立面引导。海洋产业风貌区应以现代建筑风格为主，着重塑造现代、生态、开放****开发区风貌。主导色应使用冷灰色、蓝灰色。辅助色应使用低明度、低饱和度的褐色系，鼓励利用未来感颜色与材质，体现现代高新产业建筑风貌。建筑立面材质宜使用现代化材质，如灰色石材、质感材料、铝合金板等，宜使用清雅玻璃面用于厂房和办公建筑等，辅以纯色系涂料。屋顶风格应现代、简约，彰显绿色、开放、****园区风格。应以浅冷灰、灰蓝、白为主，辅以与建筑色彩和谐互融、同一色系的色彩，不应使用明度过低的色彩。

（五）其他

本次规划停车配套按照《**市区建筑工程停车配建标准》（温资规发[2024]22号）执行，未尽事宜按照《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估等相关要求，对海岸线的利用需符合《海岸线保护与利用管理办法》等相关文件要求，并做好政策处理相关工作。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2026年4月13日至2026年5月13日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：****中心351室

联系电话：0577-****0502，0577-****7856

****

2026年4月13日

附件：

1、区位图

2、用地规划图

3、地块编号图

下载