三江未来Mall2号楼承包经营单位项目（二次公开招商）公开招选公告

招商公告

****公司《国有资产公开招商实施办法》规定，****公司代管的经营性国有资产进行公开招商，招商方案如下。

一、招商内容

注：所有出租房屋以现状交付承租人租赁使用，有意向者进行实地勘查。

二、业态要求

1.****农贸市场：集生鲜市场、特色农超、社区便民服务****农贸市场。

2.智慧化建设：中选人负责运营项目的智能建设，搭建线上平台，连接社群及商户，营造线上线下全渠道的购物服务体验。

三、经营要求

1.商品类别及售价：商品类别包括但不限于农产品、家禽、水产、生鲜食品、熟食、日用百货等与民生相关的商品；商品售价由中选人自行确定（原则不高于同类商品周边市场平均水平）。

2.自产自销区设置：****政府办公室关于印发《****农贸市场规划建设管理办法》的通知，第十一条规定，“农贸市场原则上按照不低于市场面积15%的要求设置与之相适应的自产自销区，供农户直销自产果蔬”。

3.****农贸市场中所产生的所有销****农贸市场货品、零售品、超市商品、餐饮等业态的营业额进行统一收****银行账户，由招商人统一管理。

4.须在建筑主体内部或者外部增设电梯，以满足经营需求。

四、参选人资格性要求

（一）具备中华人民**国独立企业法人资格、具备独立签订合同的民事行为能力；

（二）有效营业执照的经营范围须包涵以下内容：农副产品销售；食品销售。

（三）企业具备必要的货品销售和冷链配送服务能力（提供供应仓库租赁合同或买卖合同复印件并加盖公章）；

（四）企业须具备《食品安全许可证》和《食品经营许可证》；

（五）参选人须具备类似项目经验（含历史经营项目及正在经营项目），类似项目指经营面积2000平方米****超市或农贸市场，需提供项目场地租赁合同或买卖合同复印件并加盖公章；

（六）不接受联合体参选；

（七）信誉要求：

（1）参加本次招商活动前三年内（2023年1月1日至参选截止时间），在经营活动中没有重大违法记录（参照《****政府采购法实施条例》认定）。标书代写

（2）符合法律、行政法规规定的其他条件：参加本次招商活动的参选单位及其现任法定代表人、主要负责人在前三年内（2023年1月1日至参选截止时间）无行贿犯罪记录。标书代写

（3）参选人不得有下列情形之一:①****集团体系内的招商项目中，因相****小组****委员会否决参选，且自认定之日起未满1年的；②无故放弃中选资格（参选人领取中选通知书后，无正当理由拒不签订合同的，视为无故放弃中选资格），且自认定之日起未满1年的；③提供虚假业绩、人员证书等证明材料骗取中选，并经查实，且自认定之日起未满1年的；④****集团框架协议采购**期内被考核认定为不合格的供应商，且自认定之日起未满1年的。

注：本次招商存在以上情况的参选单位详见招商人提供的名单，若本次招商过程中有参选人因相互串通参选、无故放弃中选、弄虚作假骗取中选的，招商人将其认定为不诚信行为，三江集团体系所有单位有权在1年内禁止其参加任何形式的招商活动。）

五、**模式

****农贸市场现状交付给中选人，****农贸市场内的规划设计、装修施工、商户招商、食品安全等日常运营工作，确保有序经营。其中，除食品安全等日常运营工作由中选人依规自主开展外，规划设计、装修施工、商户招商等其他各项工作在推进过程中均需及时提交招商人审核。

（二）招商**期限为15年，**期自合同签订之日起开始计算。**期满后，如双方有意向继续**，中选人应提前60日向招商人提出书面申请，经招商人议定后，同等条件下，中选人有优先权继续**，但双方应重新签订运营合同。

（三）免租期：本项目设定免租期共计12个月，免租金额以保底租金作为计算基数，具体减免计划安排如下：在租赁的首年，减免6个月的租金；第二年，减免3个月的租金；第三年，减免2个月的租金；第四年，减免1个月的租金。

六、招商限价

采用保底租金+营收分成方式。其中，保底租金由参选人自行报价，不低于60万元/年（含税），营收分成比例为固定值，具体如下。

（四）应在承包经营合同中约定的起租日后5个月内开业。

七、报名及参选

1.参选申请表（附件1）。

2.服务承诺函（附件2）。

3.报价函（附件3）。

4.能体现本公告附件4评分表各内容的参选资料。

备注：以上原件进行现场验证，复印件均须加盖单位公章，以上资料缺失或不完整的作废选处理，附件1-3为固定格式，参选人应完全响应。参选人将所有资料按照以上顺序装订成册5份，递交的参选文件应密封完整，招商人将在评审现场拆封，若缺失其中一项资料则视为废标。

八、获取招商文件

（一）凡有意参加者，请于2026年 4月 14日 00时 00分至2026年4月 20日 23时 59分前按照招商文件要求登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取招商文件及其它资料。

（二）招商人不提供文件获取的其他方式。

（三）本项目供应商提问截止时间：2026年 4月 20日 10时00分前。标书代写

九、参选文件的递交

（一）参加本项目的参选人应在参选文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的参选文件（参选文件格式为*.TBJ）。标书代写

（二）相关时间节点

1.文件获取开始时间：2026-04-14 00:00:00

2.文件获取截止时间：2026-04-20 23:59:59标书代写

3.异议提出截止时间：2026-04-20 10:00:00标书代写

4.供应商提问截止时间：2026-04-20 10:00:00标书代写

5.截标/开标时间：2026-04-21 10:00:00标书代写

（三）本次项目公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

十、参与单位注册及证书办理

（一）凡首次参加**企业阳光采购服务平台招商活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，招商人有权取消其参选资格。

注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

（二）注册成功后，参与项目参选必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（三）目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。

十一、异常情况处理

（一）不同参选人之间存在下载招商文件、编制或上传电子参选文件的电脑相同（芯片序列号、网卡序列号、硬盘序列号相同）、IP地址相同的，由评审人员根据计算机辅助评审系统预警提示信息，统一对出现异常情况的响应文件作“否决参选”处理并记入评审报告，不再进入下一步评审环节。

注:不同参选人是指出现系统预警提示信息，且2家及以上预警单位递交了参选文件的预警参选单位;出现系统预警提示信息但仅1家预警单位递交参选文件的不属于不同参选人。

（二）对于上述异常情况将视为串标行为，招商人有权不予退还相关单位的参选（响应）保证金。

十二、联系方式：

招商人：****

地 址：**省**市三江新区安运路38号

联系人：李先生

电话：183****7149

邮编：644000

日期：2026年4月13日