兰州市公共资源交易中心兰州市机关事业单位物业管理服务入围结果公告

1、征集项目名称：****事业单位物业管理服务

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：根据《****政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《****政府集中采购目录及标准（2025年版）》等法****财政局《关于做好物业管理服务框架协议采购征集和订立框架协议工作的通知》要求，****中心****事业单位物业管理服务框架协议采购。

1、征集人名称：****

2、联系人： 政府采购科

3、联系方式： 0931-****326

4、联系地址： **市**区东岗东路1786号3-4楼

1、采购包号：1

（1）采购包名称：****事业单位物业服务

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****

地址：**城街道

服务要求：

主要服务内容： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 1、清洁保洁服务。清洁服务集中实行班前班后“隐形化”服务，最大限度减少服务对楼内办公的影响，局部安排8小时工作时间内的值班服务，并做好轮岗交接登记。主要包括：公共区域卫生清洁，会议室，配电室，上下水泵房﹑公共楼道﹑公共通道﹑公共卫生间﹑公共水房，行政审判庭﹑立案登记大厅﹑指挥中心﹑指定办公室﹑大小会议室﹑党建活动室﹑前后院落清扫保洁维护，垃圾要做到分类处理﹑配合垃圾清运工作，加强排污系统环保措施，创造整洁温馨的办公环境。 2﹑水电设施的保障﹑运行﹑维护维修管理服务。实行24小时值班服务，充分体现设备管理中节能降耗技术优势，杜绝设备管理中的责任事故，确保供电﹑供暖﹑供水等设备无故障运行，负责项目内设备的正常卫生清洁，做到设备无油污﹑无锈迹，确保各项设备系统运行正常。有问题时即刻与相关维护单位沟通联系，并将处理结果汇报甲方负责人。

主要服务内容： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 1、清洁保洁服务。清洁服务集中实行班前班后“隐形化”服务，最大限度减少服务对楼内办公的影响，局部安排8小时工作时间内的值班服务，并做好轮岗交接登记。主要包括公共区域卫生清洁，会议室，配电室，上下水泵房﹑公共楼道﹑公共通道﹑公共卫生间﹑公共水房，行政审判庭﹑立案登记大厅﹑指挥中心﹑指定办公室﹑大小会议室﹑党建活动室﹑前后院落清扫保洁维护，垃圾要做到分类处理﹑配合垃圾清运工作，加强排污系统环保措施，创造整洁温馨的办公环境。 2﹑水电设施的保障﹑运行﹑维护维修管理服务。实行24小时值班服务，充分体现设备管理中节能降耗技术优势，杜绝设备管理中的责任事故，确保供电﹑供暖﹑供水等设备无故障运行，负责项目内设备的正常卫生清洁，做到设备无油污﹑无锈迹，确保各项设备系统运行正常。有问题时即刻与相关维护单位沟通联系，并将处理结果汇报甲方负责人。

主要服务内容： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 1、清洁保洁服务。清洁服务集中实行班前班后“隐形化”服务，最大限度减少服务对楼内办公的影响，局部安排8小时工作时间内的值班服务，并做好轮岗交接登记。主要包括：公共区域卫生清洁，会议室，配电室，上下水泵房﹑公共楼道﹑公共通道﹑公共卫生间﹑公共水房，行政审判庭﹑立案登记大厅﹑指挥中心﹑指定办公室﹑大小会议室﹑党建活动室﹑前后院落清扫保洁维护，垃圾要做到分类处理﹑配合垃圾清运工作，加强排污系统环保措施，创造整洁温馨的办公环境。 2﹑水电设施的保障﹑运行﹑维护维修管理服务。实行24小时值班服务，充分体现设备管理中节能降耗技术优势，杜绝设备管理中的责任事故，确保供电﹑供暖﹑供水等设备无故障运行，负责项目内设备的正常卫生清洁，做到设备无油污﹑无锈迹，确保各项设备系统运行正常。有问题时即刻与相关维护单位沟通联系，并将处理结果汇报甲方负责人。

主要服务内容： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 1﹑清洁保洁服务。清洁服务集中实行班前班后“隐形化”服务，最大限度减少服务对楼内办公的影响，局部安排8小时工作时间内的值班服务，并做好轮岗交接登记。****机关楼：公共区域卫生清洁，会议室，配电室，上下水泵房﹑公共楼道﹑公共通道﹑公共卫生间﹑公共水房，行政审判庭﹑立案登记大厅﹑指挥中心﹑指定办公室﹑大小会议室﹑党建活动室﹑前后院落清扫保洁维护，垃圾要做到分类处理﹑配合垃圾清运工作，加强排污系统环保措施，创造整洁温馨的办公环境。楼公共区域公共楼道﹑公共卫生间﹑公共水房，接待大厅﹑审判庭﹑会议室﹑党建活动室﹑指定办公室卫生清洁。在保洁工作中，所有人员统一着工装，能够使用专业保洁设备，提供足量保洁用具﹑用品﹑消毒用品等。 2﹑水电设施的保障﹑运行﹑维护维修管理服务。实行24小时值班服务，充分体现设备管理中节能降耗技术优势，杜绝设备管理中的责任事故，确保供电﹑供暖﹑供水等设备无故障运行，负责项目内设备的正常卫生清洁，做到设备无油污﹑无锈迹，确保各项设备系统运行正常。有问题时即刻与相关维护单位沟通联系，并将处理结果汇报甲方负责人。

主要服务内容： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

服务标准： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

供应商响应内容： 楼内清洁，包括楼梯﹑楼道踢脚线﹑墙面﹑办案区﹑各楼层会议室﹑前后院，每天保洁进行两次（上﹑下午各一次）清扫﹑拖抹。每天擦拭垃圾桶，及时清倒垃圾。 2﹑楼外清洁，包括办公大厅门厅﹑踏步﹑院落区域。每天上﹑下午清扫一次做到地面无杂物﹑积水。公共区域门窗﹑通道扶手﹑墙面日常保洁，做到窗明几净﹑无污迹，及时清理墙面污渍及蜘蛛网等。 3﹑公共卫生间清洁，每天上﹑下午各清洁打扫一次，并且重点巡查及时清洁，达到如下标准：地面无烟头﹑纸屑﹑污渍﹑积水，天花板﹑墙角﹑灯具目视无灰尘﹑蜘蛛网，目视墙壁干净﹑便器洁净﹑室内无异味﹑臭味。 4﹑院落每天清扫一次并定时维护，每周清洗一次（冬季除外），保持干净无尘及无蜘蛛网。 设备维护 1﹑供电系统：保障正常供电，维修更换常用的电气设备（如：开关﹑灯具﹑插座等），对用电线路进行定期检查。 2﹑给排水系统：维修更换阀门﹑水嘴﹑避免跑﹑冒﹑滴﹑漏现象的发生，保证供水管道正常工作，限水﹑停水时，做好用水储存工作，定期联系专业人员清洗水箱，水箱专人专管必须办理健康证。 3﹑政府服务：按照《消防法》有关规定严格落实消防措施，及时消除火灾隐患，杜绝火灾发生。 4﹑日常会议的保障：会场桌椅的摆放﹑卫生的清洁。 5﹑零星维修及时维修，由我方提供无偿服务，****法院承担。

主要服务内容： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

服务标准： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

供应商响应内容： 依据合同规定时间按时提供服务，如不能，由此给甲方带来损失由乙方负责。甲方将根据乙方实际违约情况没收其质量保证金。情节严重的，****政府采购的资格。

主要服务内容： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

服务标准： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

供应商响应内容： ****公司各项服务必须遵守《中华人民**国劳动法》和《中华人民**国消防法》加强上岗人员管理，****人民法院保洁工作的需求。有员工录用﹑考核﹑培训﹑奖罚﹑淘汰制度。物业管理整体设想及策划，根据各投标企业所提出的整体设想与目标策划打分。秩序维护管理：能够及时有效的配合甲方的工作需求，建立完备有保障的秩序维护管理方案，并能随时与甲方协调配合。有完善科学的应急事件处理预案。承诺突发事件发生后，负责人能在0.5小时内到达现场处理

本框架协议有效截止日期为2027年03月21日