产发奥莱商业综合体项目设计

2.3详细评审

条款号

评审因素

评审标准

2.3

分值构成

经济标（投标报价）：10分

技术标（设计文件）：70分

商务标（资信部分）：20分

2.3.1

投标报价

（10分）

以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.2分，每低1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算，评分分值四舍五入小数点保留两位。

注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标****委员会判定为无效标的投标文件。

评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。

2.3.2

设计文件（70分）

1.设计说明（5分）

1.设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。

2.简述各专业的设计特点和系统组成。

3.项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。

4.项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

2.总平面布局（2分）

1.总平面设计构思及指导思想。

2.总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、**、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。

3.总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。

3.建筑设计（5分）

1.建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。

2.建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

3.各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。

4.精装修设计

（8分）

1.设计构思：精装修设计方案总体构思及创意设计清晰，理念新颖，功能合理，满足使用要求。

2.设计风格：室内设计方案表现内容符合设计要求，准确表述设计意图，室内设计风格与建筑设计风格协调。

3.主要空间设计分析及主要材料的设计表述：主要空间设计分析及主要材料的设计表述，主要空间的立面做法，主要材料的工艺做法节点；关键技术问题有深入的表述，解决方案经济安全、切实可行，措施得力。

5.结构设计（10分）

1.结构设计各项内容完整合理并符合设计任务书要求。

2.结构设计是否符合国家规范标准要求。

3.结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。

6.设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、消防等专项设计）

（10分）

1.各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。

2.各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

3.各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。

7.新技术、新材料、新设备和新结构应用（5分）

1.对采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况进行评分。

8.绿色建筑与建筑产业化设计（5分）

1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。

2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。

3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。

9.经济分析（5分）

1.概算文件编制内容完整、合理。

2.是否符合设计说明书要求。

3.是否符合国家法律法规及规范标准的规定。

4.****政府有关的政策文件规定。

10.设计深度（5分）

1.是否符合设计任务书要求。

2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。

11.设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施（10分）

1.项目整体及分项工程有完整的质量控制制度，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有应对措施等。

2.总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保障措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有应对措施等。

3.承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。

1.评分标准

（1）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的 90% 以上；

（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％-90%；

（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％-80％；

（4）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。

2.投标人设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。****委员会认定存在重大偏差外，得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）

3.技术标采用暗标，设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

2.3.3

资信部分

（20分）

1.项目管理机构

（12分）

项目负责人

（2分）

具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师及以上职称的得2分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分。本项最高2分。

建筑专业负责人（2分）

具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分，同时具有工程建设类高级工程师（含）以上职称的加1分。本项最高得2分。

结构专业负责人（2分）

具有国家注册一级结构工程师执业资格的得1分，同时具有工程建设类高级工程师（含）以上职称的加1分。本项最高得2分。

给排水专业负责人（2分）

具有国家注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分，同时具有工程建设类高级工程师（含）以上职称的加1分。本项最高得2分。

电气专业负责人（2分）

具有国家注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分，同时具有工程建设类高级工程师（含）以上职称的加1分。本项最高得2分。

暖通专业负责人（2分）

具备国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分，同时具有工程建设类高级工程师（含）及以上职称的加1分。本项最高得2分。

注：1.以上人员均须提供相关注册证书、职称证书；同时须提供社保机构出具近6个月内连续3个月为其缴纳的社保证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），若是企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料；无社保证明该人员不得分。

2. 同一专业（以注册专业为准）仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人及项目负责人。

3. 注册证书、职称证书和社保证明材料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传。

4.根****管理委员会关****管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。

5.根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“**建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。

2.投标人类似业绩（4分）

投标人自2023年4月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积60000平方米及以上的公共建筑工程（住宅、商住、公寓、仓储、厂房除外）设计的，每有一个得2分，本项最高得4分。

注：1.须提供设计合同及中标通知书，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以合同签订时间为准；面积以设计合同中面积为准，合同中无法体现建筑面积的，须提供有效的证明材料，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。类似工程业绩均以“**省公共**交易经营主体信息库系统”（http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。

2.投标人业绩和项目负责人业绩为同一业绩可重复得分。

3.项目负责人业绩（4分）

投标人拟派项目负责人自2023年4月1日（含）以来，担任过单项合同建筑面积60000平方米及以上的公共建筑工程（住宅、商住、公寓、仓储、厂房除外）设计项目负责人的，每有一个得2分，本项最高得4分。

注：1.须提供设计合同及中标通知书，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以合同签订时间为准；面积以设计合同中面积为准，合同中无法体现建筑面积的，须提供有效的证明材料，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。类似工程业绩均以“**省公共**交易经营主体信息库系统”（http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准（因省库不支持项目负责人业绩链接，投标人将投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩）。

2.投标人业绩和项目负责人业绩为同一业绩可重复得分。