广州市白云区钟落潭镇蟠龙路2号停车场物业招租项目

项目名称

**市**区钟落潭镇蟠龙路2号停车场物业招租项目

一、项目概况

出租方

****

标的所在地址

基本信息详见《交易规则》（附件1）

出租用途

出租面积

交易底价

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人，意向****停车场服务。

（二）本项目不接受联合体报名参加。

（三）意向方需提供未被列入严重失信主体名单、不存在经营异常行为的证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印）。

三、租赁条件

（一）出租方按租赁标的物现状（包括但不限于现有质量、消防状况、交付使用时依附于租赁标的物的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括租赁标的物内可移动的设施、设备和物品，并承诺租赁标的物不存在共有、抵押、查封情况。承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（三）租赁标的物租赁期限截止至2027年10月31日，无免租期。双方签订《租赁合同》时确定起租日期及具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计算。

（四）租金按季度支付，承租方应于签订本合同后10日内一次性付清首季度租金，于第二个月10日前一次性向出租方足额缴纳下季度租金，后续租金应于每季度第二个月10日前一次性预支付下季度租金，在承租方无违约行为的情况下，预支付下季度租金则可抵扣此合同最后一季度租金。逾期支付租金，每日按逾期金额的万分之五承担违约金，若承租方逾期支付租金超过30天，出租方有****停车场，并无责解除本合同，同时不予退还承租方已预支付的全部租金。合同解除后，承租方应在当日无****停车场管理权。

（五）租赁标的物计租面积为350平方米，即28个停车位。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（六）租赁****停车场，承租方不可扩大服务范围、服务面积、车位数，****停车场用途。

（七）在租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体转租或分租或以各种名义与第三方**（包括但不限于出借或者交换、**/合伙经营、增资扩股增加投资人）。

（八）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。租赁期间承租方必须按照国家有关税收法律制度依法纳税，如因承租方偷税漏税导致的一切风险及法律后果，由承租方自行承担，与出租方无任何关系，如因此造成出租方的直接损失及可期待利益损失，出租方有权向承租方追偿。

（九）承租方除负责管理承租的28个车位的停放管理外，****医院内部的公务车及职工车的停放管理，人员费用由承租方负责（公车车位、职工车位约60个）。

****停车场的一切安全管理、秩序管理。鉴于医院属于重点特殊场所，为保证生命通道畅通和交通秩序良好，承租方必须最少固定每天安排1****停车场的24****停车场管理，管理的范围除包括租用的28个车位外，****医院内部职工车辆停车管理，并且在管****医院安保工作。工作人员住宿及餐费由承租方解决，工作人员工资福利待遇及设备器械等一切费用均由承租方负责。如承租方未按照以上要求执行，出租方有权提前解除租赁合同，承租方所预支付下季度租金不予退还。

（十一）承租方负责在合同签订后半年内对所有停车位和院内道路喷涂划黄白线、全院所有停车位安装停车限位器、收费栏杆及收费设备，****停车场的安全设施，包括监控摄像头（停车位通道、转弯道）、消防灭火器、喷涂停车位的黄白色标志标划线和消防通道网格，全院所有停车位安装固定挡车胶条或圆钢条，安装和喷涂禁止停车警示牌、消防通道指示牌，专用车位（救护车与无障碍车位）指示牌，出入口指示牌，墙角或墙柱90度黄黑色反光胶板等。租赁合同结束后，承租方所安装、增设的设备将无条件归出租方所有。限期内未按合同要求设置，出租方每月扣罚2000元预支付下季度租金，三次以上扣罚仍未整改，每次扣罚5000元，直至完成整改。

****停车场内所有车辆停放30分钟内（含30分钟）免费，日间收费（7:30-21:30）：每30分钟2.5元，单次最高收费20元，夜间收费（21:30－次日7:30）：每30分钟1元，单次最高收费10元，计费时段中不足半小时的部分按半小时计算，24小时最高限价：30元。如需变更或调价需提交书面申请，经出租方审核同意，且收费标准不得高于《**市发展改革委 ****建设局 ****运输局 ****监管局关于完善机动车停放服务收费管理有关问题的通知》穗发改规字〔2021〕2号收费标准。摩托车、电动车、自行车不收费。来院办公事、上级领导及相关单位来院检查工作、开会、供应商送货、院内施工、安装的车辆、血液透析病人、退休员工回院办事的由我院开具放行条的车辆一律予以免费放行。

（十三）承租方所有管理服务工作人员在租赁标的物管理过程中发生的所有工伤、意外、责任事故以及因承租方及其员工造成的第三人财产损失、人身侵害损失等，全部由承租方承担。出租方与承租方管理服务工作人员之间不建立劳动关系、劳务聘用关系、劳务派遣关系等全部类型的雇佣关系。乙方应按国家规定的法律、法规按时足额支付所聘用的工作人员工资、社保、公积金等所有报酬。

（十四）****停车场的管理架构和规章制度以及购买相关财产保险、公众责任险、雇主责任险等保险，如因承租方怠于购买保险，由此所产生的经营性风险，由承租方自行承担。

（十五）承租方自负盈亏，依法按章纳税，承租方的一切活动均须以自身名义进行，****停车场行业的各项管理规定，****政府相关管理办法收费，服从有关部门的管理，一切经营活动所产生的后果、法律责任、经济责任、消防安全责任、安保责任等均由承租方自行全面负责。

****停车场的投诉、纠纷由承租方负责。有效投诉每次罚款 200 元，未按规定缴纳罚款，扣罚承租方预支付下季度租金。因顾客、病人投诉纠纷或当地有关部门提出整改，该问题未能在规定时间内解决，****停车场运营甚至提前解除合同，由此产生损失由承租方负责。

（十****停车场现有设施、地面和周边房屋墙身的完好，如因承租方管理过程中损坏的，承租方须在7天内完成维修工作，维修费用由承租方负责。如承租方没有在规定的时间内维修，出租方将委托第三方维修，材料费、人工费用由承租方负责。

（十八）如在合同期内，遇到出租方因疫情或开展大基建等各种原因大面积****停车场不能按合同正常经营，需要减少部分对外出租车位，双方将协商按比例适当降低租金。因疫情防控、突发事件、应急演练或其他情况需要临时使用停车位时，出****停车场经营，由此产生损失由承租方负担。承租方知悉以上条件并不得追究出租方相关责任。

****停车场经营时间、收费标准内容、准入停车要求，须经出租方通过方能经营。

（二十）承租方须本着服务病人的宗旨，以不特定病人、群众作为服务对象，不得以月保方式提供停车服务，****停车场周转率及利用率，一经发现，出租方有权单方解除合同而不承担任何违约责任。

（二十一）合同期内的水、电费、网络费由承租方承担。

（二十二）如因政策变动、医院业务需要或者其他不可抗力、情势变更原因，出租方有权提前终止合同并且不需要承担任何责任。

（二十三）在租赁期间承租方每月必须把停车系统收费信息和收费流水盈利等相关数据资料交给出租方查阅并留底。

（二十四）在租赁期间内我院消防通道和时代爱心楼后消防登**台及室外消防取水点不得停放车辆。

（二十五）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》（附件1）。

四、报名事项

公告期

2026年4月15日至2026年4月28日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）满足《交易规则》（附件1）第三条意向方资格条件的证明材料。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥50000元（人民币大写：伍万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-****8883。

出租方：向先生 138****0030。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人）