黑龙江省哈尔滨市香坊区2026年老旧小区改造项目规划设计、方案及初步设计一标段（二次）

招标编号：****

1.招标条件

本招标项目**省**市**区2026年老旧小区改造项目规划设计、方案及初步设计一标段（二次）已由哈尔****改革局文件关于《**省**市**区2026年老旧小区改造楼本体项目可行性研究报告》的批复（哈香发改发(2026)3号）的批复、哈尔****改革局文件关于《**省**市**区文政小区配套基础设施改造项目可行性研究报告》的批复（哈香发改发(2026)4号）的批复、哈尔****改革局文件关于《******花场小区配套基础设施改造项目可行性研究报告》的批复（哈香发改发(2026)5号）的批复文件批准建设。资金来源为中央****政府配套资金、地方财政性资金。招标人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目规划设计、方案及初步设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：**省**市**区2026年老旧小区改造项目规划设计、方案及初步设计一标段（二次）

2.2建设地点：该项目位于**市**区。

2.3建设规模：本项目计划改造老旧小区内建筑共50栋，改造总建筑面积24.9179万平方米，涉及居民共4718户，以上小区主体及配套设施改造等（具体详见招标文件）。

2.4服务期限：一标段：自合同签订后20日内提交规划成果，服务至项目竣工。

二标段：自合同签订后60日历天，从设计开始至与施工图设计单位交底。

2.5招标范围：

一标段规划设计（包含但不限于）：拟改造小区控制性详细规划、修建性详细规划，统筹规划老旧小区区域性商超、便民、养老、托幼、体育等服务设施，给出拟改造小区建筑风格、色彩、小区庭院景观环境提升等具体要求，提出拟改造小区内违章建筑、城市疮疤建筑（构筑物）等提出整治意见，提出门市房、楼体牌匾、广告、底层餐饮烟道等外墙附着物提出整治意见等。

二标段方案及初步设计（包含但不限于）：****建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2022版）技术要求，配合造价咨询单位完成工程量清单、招标控制价编制工作等。

2.6质量标准：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7标段划分：本项目共划分两个标段，投标人可就任意标段进行投标申请，但只可以中标一个标段。（注：本项目只针对一标段进行二次招标，二标段已完成）

一标段：**省**市**区2026年老旧小区改造项目规划设计；

二标段：**省**市**区2026年老旧小区改造项目方案及初步设计。

2.8最高投标限价：一标段：32.8万元。二标段：182.70万元。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求各投标人是在中华人民**国境内注册的独立法人或者其他组织，具有有效的营业执照/事业单位法人证书，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力；

3.2本次招标要求潜在投标人具备资质：

3.2.1一标段投标人须具备建设行政主管部门核发的城乡规划编制乙级及以上资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；

3.2.2二标段投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.3拟派项目负责人要求：

3.3.1一标段规划设计负责人：须具备注册城乡规划师资格证书，并提供缴纳的近3个月的养老保险记录（2025年12月至2026年02月）企业为其缴纳养老保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）；如因企业所在地人社部门的原因导致无法提供人员养老保险证明的，则需提供本企业情况说明并承诺“如若中标后待系统恢复时按要求提供养老保险证明，否则视为放弃中标资格”；

3.3.2二标段工程设计负责人：须具备一级注册建筑师执业资格证书；并提供缴纳的近3个月的养老保险记录（2025年12月至2026年02月）企业为其缴纳养老保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）。如因企业所在地人社部门的原因导致无法提供人员养老保险证明的，则需提供本企业情况说明并承诺“如若中标后待系统恢复时按要求提供养老保险证明，否则视为放弃中标资格”；

3.4其他主要人员要求：投标人须承诺拟派本项目的其他主要设计人员数量和专业应满足本项目建设的需要，并根据招标人需要随时配备满足需要的设计人员，格式自拟；

3.5投标人还需满足的其他条件：

（1）投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从招标文件获取截止日起算前三年，以中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）网站公布的判决结果为准）；

（2）投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年（时间从招标文件获取截止日起算前三年）没有被列入失信被执行人名单；以信用中国网站（www.****.cn）公布的结果为准；

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均无效；

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8本次招标采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

4. 招标文件的获取

4.1潜在投标人应先在“**省公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn）”进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录“**省公共**交易网”上的“交易平台”，免费下载招标文件。下载时间为2026年04月15日10时00分至2026年04月21日10时00分（**时间，下同），逾期交易平台将不可下载。有关手续请查看“**省公共**交易网”-《服务指南》中相关文件。

4.2潜在投标人在其他电子交易平台办理投标业务的，按照其规定办理。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交方式为“**省公共**交易网”网上递交。递交电子投标文件截止时间为2026年05月08日9时30分。标书代写

5.2网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。标书代写

6. 踏勘现场和答疑安排

6.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

6.2投标人提问、异议以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7. 开标方式标书代写

7.1该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密（各投标人开标时间起进行远程解密即可）。标书代写

7.2开标时间：2026年05月08日9时30分。标书代写

7.3开标地点：****交易中心（****岗区**路181号市民大厦）四楼开标室。标书代写

8. 评标方式

8.1本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。投标人参与本项目投标的，应当承诺对本项目采用评定分离的招标方式无异议，并承诺积极配合招标人开展的清标和考察等工作。

9. 发布公告的媒介

本次在**省公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn）上发布。

10. 其他

10.1招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。哈****建设局举报电话：0451-****3319；**市建设工程招投标站举报电话：0451- ****8543、****8544、****3329。

10.2根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.3本项目在**市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标行政监督平台接受监督，潜在投标人应及时登录平台进行用户注册，填报企业基本信息和拟派项目负责人信息。投标截止后，系统将对拟派项目负责人的投标情况和中标结果进行标记，并纳入监管范围。平台注册网址为：http://112.****.21:8001/jgweb/#/login，有关注册手续请查看平台登录页面中的《使用手册》，请按照使用手册进行注册。标书代写

11、联系方式

招标投标行政监督单位：**市建设工程招投标站

招标人：****

地址：**市**区**路6号

联系人：董琛瑀

电 话：0451-****7991

招标代理机构：****

地址：**市**区**街1号

联系人：柴文涛、吕彩琨、陈钢

联系电话：0451-****0008

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****银行中（须从投标人基本账户转出）。标书代写

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。