潍坊欢乐海沙滩管理有限公司欢乐海沙滩景区太阳伞四年使用权租赁项目交易公告

****欢乐海沙滩景区太阳伞四年使用权租赁项目，通****交易中心网采用网络竞价方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、项目名称：****欢乐海沙滩景区太阳伞四年使用权租赁项目。

三、标的资产内容

欢乐海沙滩景区太阳伞四年使用权（出租面积约1200㎡），出租底价60万元/年，租赁期限四年，竞买保证金10万元。

四、意向承租方资格及要求

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方应（1）在最近三年内未因自身的任何违约、违法及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼；（2）无违法犯罪等不良记录;（3****商铺失信人员名单(提前咨询出租方)；

符合上述条件且愿意遵守“****西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价及运营要求方案”的公司或具有完全行为能力的自然人均可报名参加。竞价成功后，报价最高者须携带上述证明资料去出租方处接受资格审查，通过审查的方可成为承租方。

特别说明：意向承租方竞价前须提前咨询********商铺失信人员名单，否则出租方有权拒绝签订合同并扣除其竞买保证金。

五、申购须知

1、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于2026年4月15日至2026年4月21日登****交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的意向承租方应****交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

2、网上注册登记申购后，请于2026年4月21日17时前交纳竞买保证金到网****银行子账户（*意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可*），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。

六、展示时间、地点及联系方式：2026年4月20日上午10时，********中心南门集合，联系电话：137****4141代经理

七、网上摘牌（竞价）时间

2026年4月22日9：00-9：10；具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

****交易中心官网、********公司官网及微信公众号

九、其他相关条件要求

1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

2、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交公告公示起2个工作****公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件，自然人持身份证复印件）至********公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）成交公告公示起3个工作日内接出租方与其签订《租赁合同》，并按合同约定一次性缴纳第一年租金、服务质量保证金、评估费、垃圾清运费等相关费用（详见西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价及运营要求方案），剩余年限租赁价款及相关费用承租方须根据《租赁合同》约定缴纳。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

3、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。

4、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，所交纳的水、电、垃圾清运、设备设施维修维护、交易费用等各项费用不予退还。

5、若因政府政策安排调整、项目建设及其它因不可抗力，****政府变更租赁区域规划，政府主导租赁区域资产重组导致租赁区域的土地拆迁征用、土地发生权属、性质变化等相关因素致使租赁合同无法履行时，租赁合同无条件终止。政府及出租方对承租方不作任何补偿（包括承租方新增加设施），承租方已交纳的租金按实际使用时间无息清算，服务质量保证金无息全额返还，其他费用不退。所有涉及的相关补偿全部归出租方所有，租赁双方损失自负，双方互不追究责任。

6、其他未尽事宜，将根据“****西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价及运营要求方案”约定执行，请意向承租方仔细审阅并参照执行。

十、联系方式

联系人：杜女士

联系电话：0536-****277 137****0221

公司地址：**市高新区**路中段

********公司

2026年4月15日

****西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价及运营要求方案

根据****2026年景区经营规划，特制定****西沙滩太阳伞场地使用权租赁与经营规划介绍方案。

一、项目位置

项目具体位置为西沙滩规划区域，面积约1200平方米。

二、规划用途

西沙滩太阳伞场地项目经营范围：太阳伞、休息桌椅配套服务（不含寄存经营业务）。

三、租赁原因及目的

完善景区服务类、配套类项目，提高游客日常游玩需求。

四、租赁期限及期限确定依据

****西沙滩太阳伞场地使用权租赁期限为四年（具体租赁期限详见第五条），期限确定方式由****拟定，****集团审核确定。

五、租金标准

根据西沙滩规划区域布局、方位确定出租底价，通过公开竞价确定租金价格。租赁期限为：2026年合同签订日至2030年（2026年合同签订日）前一日止，租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，垃圾清运费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开招租。

六、租金收缴办法

竞价成交公告公示结束后三个工作日内缴纳项目第一年场地使用权租金、评估费、垃圾清运费、服务质量保证金：壹拾玖万元整（按照最终竞价成交价格，服务质量保证金须不低于最终竞价成交价格的30%，若最终竞价成交价格的30%高于服务质量保证金：壹拾玖万元，承租方须补齐高于所缴纳的服务质量保证金之间的差额，缴纳补齐后方可入场经营），电费按实际用量每月收取。****银行转账或现金，****银行收款账户为：****，开户行：**银行**支行，账户号：8021 5010 1421 0059 36。

七、承租条件

1、承租方应具有从事多年服务行业经营经验，****公司均可，遵守国家法律法规，遵守景区的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营（须提供无违法犯罪记录证明）。

2、在最近三年内未因自身的任何违约、违法及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。

3、承租方须严格遵守国家法律法规，****政府相关部门的检查和督查。

4、意向承租方在网上竞价前须提前与****询****商铺失信人员，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，与****无关。

5、项目网上竞价成交后，********商铺失信人员为承租方，****有权拒绝签订项目租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。

6、承租方作为合同签订人，若经营使用中出现相关问题，必须由承租方本人向出租方提出申请，出租方不对其他人员作出解释与回应。

7、承租方须自行配备太阳伞及休息椅等配套设施，出租方不再向承租方提供相应服务设施，承租方在成交公告公示后三个工作日内向出租方提交太阳伞项目整体规划布局图及太阳伞及休息椅设施样图进行报备审核。

8、出租方在日常管理中发现承租方违反租赁合同约定及管理制度经营，将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，出租方以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。

9、成交公告公示后三个工作日内不签承租合同及不缴纳项目使用权租金、服务质量保证金、评估费、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，出租方可对项目使用权重新对外公开招租。

10、西沙滩太阳伞场地使用权网上竞价时间为10分钟，意向承租方每次竞价的增价幅度为5000元/年。

八、招租底价及底价基础依据

竞价基础价格根据出租方对景区西沙滩太阳伞场地项目成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)

2026年西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价基础价格为：

九、招租方式

****西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁网上竞价事宜将通过**市公共**交易网、********公司官网进行发布。

未尽事宜，将根据****项目租赁合同及景区项目管理制度约定执行。

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2026年4月5日

****欢乐海沙滩景区太阳伞四年使用权租赁项目挂牌竞价文件.pdf