南通市钱家巷21号、段家坝综合楼、北濠东村、天虹大厦地下、华联商城等人防工程租赁使用权竞价公告

受委托，****（受托人）将于2026年4月24日10时起至2026年4月24日16时止（延时的除外）在**市公共**交易云平台(https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.732e2c29DK7zpd user_id=220****554309)上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：

注：2026年4月24日10时起至2026年4月24日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：**市森大蒂花苑西南门**至雨具厂**房（钱家巷21号）、段家坝综合楼地下1层、北濠东村人防工程、天虹大厦地下人防工程、华联**人防工程五年租赁使用权，详见《竞价标的目录》。

竞价标的目录

二、重大事项披露

1、本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、标的所示数据系参考数据，不作计价和移交依据。

3、租赁使用权年限设定：租期为5年，租金标准不变，租金每年支付一次，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《人民防空工程平战结合使用合同》（以下简称“使用合同”）前一并支付，履约保证金为年租金的10%。租赁期满，承租人没有违反《人民防空工程平战结合使用合同》的约定，履约保证金由委托人不计利息全额返还。

4、《人民防空工程平战结合使用合同》的签订与交付以委托人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订《人民防空工程平战结合使用合同》，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

5、标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞买人参与竞价即视为认可标的现状和瑕疵。原承租人搬迁后，可能会导致房屋状况发生改变，竞买人对此不得提出异议，标的按移交时的状况交付。特别提醒：请竞买人务必在报名前至标的现场看样，否则，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的现状和瑕疵，成交后不得反悔。

6、委托人、****门的验收标准。

7、本次拍租标的不得开办扰民或危险的经营项目，不得利用房屋从事非法活动。否则，由此产生的损失由竞买人承担。承租期间，如承租人欲改变租赁用途，应提前一个月书面通知委托人，并征得委托人的书面同意，否则，委托人有权解除合同并没收履约保证金。

8、部分标的现由原承租人使用中，原承租人已对房屋进行装修，本次拍租仅为房屋租赁使用权，房屋内的其他设施物资不在本次拍租范围。如原承租人拍租成交的，租期自原使用合同到期后开始连续计算；如原承租人未拍租成交的，由委托人负责进行清场后交付标的给新的承租人，租期起算时间以《人民防空工程平战结合使用合同》中约定为准，委托人与受托人对何时能够交付不作保证，因原承租人原因未能及时清场导致新的承租人迟迟未能开展经营活动的，委托人与受托人不承担任何责任。受托人提醒竞买人，在竞价过程中应充分考虑该风险。原承租人报名参加拍租，享有同等条件下的优先承租权。

9、租赁期间，承租人不得转租或以**承包等其它方式变相转租，否则，委托人有权解除使用合同。

10、拍租成交后，承租人经营中需要办理房屋环评、安全审批、消防验收等手续的，相关事宜均由承租人自行办理，并承担相关费用。承租人在办理营业所需的各种证照、确保符合要求后方可营业，承租人不得因为无法取得上述证照等手续而毁约。

11、拍租标的为人防工程，无任何权证资料，竞买人应充分考虑房屋产权问题可能产生的相关影响及风险。

12、承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，不得私自更改原有消防设施、设备，装修方案须先报委托人书面同意认可。

13、租赁范围以委托人现场指认为准，不包含可移动的设备、设施和装饰、装潢，具体以实物交接时的状况为准，承租人对租赁房屋设施设备有特殊要求的，由承租人自行投资改造．租赁期满或合同被提前解除时，该设施设备除可以移动的外，归委托人所有。

14、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用租赁资产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止使用合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。

15、使用合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后五日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。房屋的固定装修部分归出租方所有，承租人不得随意拆除。

16、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，委托人确需提前收回该房产的，将提前一个月通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

17、租赁期间，与标的房屋使用所相关的一切费用包括但不限于水费、电费、物业管理费等均由承租人承担。

18、竞买成交后，买受人须向产权人委托的中介机构指定账户支付佣金（户名：****，开户行：中国银行**七彩城支行，账号：523****02644），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2.2%，10-15万（含10万）部分收取1.65%，15-20万（含15万）部分收取0.55%，20-50万（含20万）部分收取0.44%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

19、标的以交接时的状况为准，委托人和受托人对拍租标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

20、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2. 竞价结束后，承租人原冻结的保证****银行账户，并在承租人无违约行为的情况下抵付成交价款。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

标的成交人（承租人）应在2026年4月30日前线下将首年的租金、履约保证金缴入委托人账户；佣金汇入****。

1、租金、履约保证金收款账户信息：户名：****财政局；开户行：****营业部；账号：107********001772。

2、佣金收款账户信息：户名：****，开户行：中国银行**七彩城支行，账号：523****02644。

五、签约：

成交人（承租人）按前条规定付清相关款项后，应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到****（地址：**市**区**南路88号海外联谊大厦19楼）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，与委托方签订《人民防空工程平战结合使用合同》。

六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。****公司预约看房，认可标的瑕疵和竞价文件内容。如需单位竞买，请直接注册企业号参拍。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年4月23日16时止接受咨询，有意者请与受托人预约现场看房。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已 完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.本次拍卖标的为不含税价，委托方不开具发票。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照相关法律规定，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：****

咨询电话：0513-****2768、138****6318、185****1698

联系地址：**市**区**南路88号海外联谊大厦19楼

联 系 人：马先生、许女士