深圳市深汕特别合作区鲘门办事处红泉相关地块选址与规划条件研究及酒店策划研究服务询价公告

一、采购项目名称：****红泉相关地块选址****酒店策划研究服务

二、采购项目需求：

（一）项目概况：项目拟选址范围为红海大道与深汕大道交叉口南侧**区域（详见附件1），为****酒店规划，完善地块前期配套条件、保障后续开发建设及招商运营顺利推进，使相关地块具备出让条件，本次询价旨在遴选专业服务单位，委托其开展选址****酒店策划（含市场调研、定位分析、规划设计等）相关工作，提供专业技术及咨询服务。

（二）项目技术要求：

1.服务内容

（1）选址及规划条件研究：供应商须系统调研项目所在地块及辖区沿海可开发地块，构建涵盖社会经济、交通、商业、环境的多维度选址评价体系，分析区域****酒店市场供需格局；调研周边常住人口、客群特征，结合****酒店核心客群定位；综合评估地块优劣，结合上位规划明确地块控制性指标、论证规划调整可行性，确保选址科学且具备可持续运营潜力。

（2）国内优秀案例研究：选取国内沿海或同类型景观条件下，已运营的五星****酒店（不少于5个，优先选取获国际设计奖项项目），提炼其在策划、选址、规划、设计等方面的成功经验，形成案例研究报告，为项目提供参照。

（3）酒店业态策划与产品定位研究：结合区域条件、客群分析及案例经验，明确酒店总体定位（如**奢华度假、高端商务度假等）及品牌层级建议；构建酒店功能业态体系，明确产品亮点、盈利模式，完成运营模式规划及财务可行性初判。

（4）酒店建筑设计及比选方案：针对推荐选址，设计不少于2个差异化建筑概念方案，各方案需包含设计理念、总平面布局、建筑形态、功能分区、景观设计及核心技术经济指标；从多维度对方案进行综合比选，提出推荐方案并说明理由。

（5）1.5级开发策划与规划：依据国家及地方相关规范，开展1.5级开发策划与规划，明确功能布局、开发内容、建设时序、配套设施及投资估算，确保方案兼具可实施性与经济性。

（6）统筹衔接与成果整合：实现1.5****酒店规划一体化设计，避免功能冲突与**浪费；整合所有工作内容形成综合研究报告，确保所有技术成果满足采购人报审、评审及后续深化需求。

2.服务要求

（1）供应商须组建固定项目服务团队，团队核心成员（项目负责人、规划师、成本测算师等）需具备相应专业资质及5年以上相关项目服务经验，同时要求项目负责人具备注册咨询工程师资格及同类项目规划策划经验，团队人员专业配置齐全，满足本项目工作需要。

（2）严格按照合同约定的服务周期推进工作，按时提交各阶段成果，并根据采购人意见及时修改完善，直至通过验收。

（3）供应商须配合采购人开展现场踏勘、方案汇报、专家评审、部门对接等工作，按需提供现场技术咨询服务。

（4）对项目涉及的资料、数据、方案及商业信息承担保密责任，未经采购人书面同意，不得向第三方泄露或用于其他项目。

（5）服务过程中须保持沟通顺畅，建立定期沟通机制，对采购人提出的合理意见与调整要求及时响应、高效落实。

3.服务成果

供应商须向采购人提交以下完整成果（纸质版+电子版）：

（1）专项研究报告成果:《综合研究报告》（整合全部工作内容，形成终期成果）；《1.5****酒店规划报告》；《选址及规划条件研究（终期汇总报告）》；《酒店策划研究报告》；《****酒店案例研究报告》；《酒店建筑设计及比选方案报告》。

（2）规划图纸：区位分析图、现状图、总平面规划图、功能分区图、交通分析图、建筑概念设计图、效果图及必要的技术图纸；

（3）过程性资料：提供项目服务期内所有服务清单、技术咨询记录、会议纪要、政策指导记录等相关资料，确保服务过程可追溯、可复用。

（4）成果形式：所有终期汇总报告纸质成果需胶装成册，一式5份；电子成果以PDF版和可编辑版（Word、PPT、CAD等）U盘提交。

（三）项目商务要求

1.报价为含税全包价，包含调研、编制、案例收集分析、方案设计、汇报、修改、图纸制作、差旅、税费等完成本项目全部服务内容的一切费用，合同执行期间不作调整。

2.服务周期：自合同签订之日起60日历天内完成全部成果并通过验收。

3.付款方式：本项目采取分期付款，第一期为合同签订后提交工作方案支付40%；第二期提交正式成果并通过采购人验收后，支付剩余的60%款项。

4.成果知识产权归采购人所有，供应商不得擅自使用、转让或对外提供。

5.供应商须保证成果质量符合国家规范及本公告要求，若因成果错误、延误造成损失，采购人有权追究违约责任并扣减相应费用。

三、供应商资格要求：

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织****事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。

2.本项目不接受联合体投标。

3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

4.****政府采购活动时不存在被****政府采购活动且在有效期内的情况。

5.具备《****政府采购法》第二十二条第一款的条件。

6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“****政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。

7.由采购人根据需要填写与本项目相关的资质，但必须符合以下7个方面要求：

（1）必须提供法律法规依据，不得设置法律法规未强制要求的资质，资质设置就低不就高，即：不得高于该项目所需要的最低资质要求。

（2）国务院已明文取消的行政审批项目，不得再作为资质要求。

（3）不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为投标人资格要求，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

（4）根据项目实际情况，如一家供应商无法满足项目全部要求的，可允许联合体投标。

（5）如果资质已定总包资质，则不得要求总包资质的同时还要求具备该总包资质范围内的专业承包资质，国家另有规定的除外。

（6）不同总承包资质或者专业承包资质的承接范围存在交叉情形的，具有相应资质或者满足资质要求的企业均可参与该工程投标。

四、采****政府采购政策：

按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 ****政府****监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。

五、重要提示：

1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件2）

2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。

3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2026年4月15日上午9:00至2026年4月19日下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：

****：houmen@szss.****.cn

4.采购人有权对供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三****政府采购活动的风险。

5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为**时间。报价单位有义务在询价期间浏览深****公司官网https://www.****.com/，在深****公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

六、联系方式

采购单位

单位名称：****

详细地址：****324国道旁边

项目联系人：刘工

联系方式：155****9175