海口市工人文化宫(江东） 关于配套商业的招商公告

****文化宫(江东）

关于配套商业的招商公告

****文化宫****工会****事业单位，是国家公共文化服务体系的有机组成部分，是弘扬社会主义先进文化的重要阵地，是工会组织维护职工精神文化权益的重要载体，是职工群众学习知识、培养才干、进行文化活动的重要场所。****工会服务阵地配套服务，****文化宫（江东）必要配套商业进行公开招商。欢迎有意向的企业及社会组织前来洽谈**。有关事项公告如下：

一、项目概况

****文化宫（江东）位于江东新区兴洋大道189 号，总建筑面积 5.74 万㎡（地上五层，地下二层）。规划建有职工之家、****基地、****中心、****中心、****中心、****中心等六大板块。

二、**项目概况

（一）项目名称

配套商业

（二）项目地点

****文化宫（江东）负二层、负一层、一层

（三）招商区域及面积

1. 一层 01 室，使用面积 240 ㎡，装修状态为毛坯。

2. 室外一层 02 室，使用面积 138 ㎡，装修状态为工装。

3. 一层 03 室，使用面积 124 ㎡，装修状态为毛坯。

4. 一层 04 室 ( 电影院前服务台区域），使用面积 20 ㎡，装修状态为工装。

5. 负一层 05 室，使用面积 79 ㎡，装修状态为毛坯。

6. 负二层 06 室（停车场区域），使用面积 200 ㎡，装修状态为毛坯。

以上场地均无隔油池及排烟系统。

（四）招商内容

1. 引入但不限于体育用品销售服务、简餐、日用品销售、洗车、汽车美容服务等配套服务项目。

2. 限制业态：禁止经营高噪音、高污染、**全隐患、不符****文化宫管理规定的项目。

（五）项目期限

**期限为5 年，采用 “ 一年一签 ” 方式。根据年度考核评价情况决定是否续签。

（六）招商项目控制价

采取固定收益方式**，一层场地固定收益为13 元 / ㎡ / 月；负一层、负二层场地固定收益均为 11 元 / ㎡ / 月。

三、项目运营要求

****文化宫负责提供该项目所需的运营场地等**，主要由**单位负责日常运营；

****文化宫根据国家法律法规**策规定对**单位运营情况进行指导、监督和检查；

（三）**单位对运营场地投入必要的装修及设备，达到运营要求；

（四）**单位对整个项目进行运营管理，符合运营业态要求。

（五）**机构须自主经营，守法诚信，承担安全生产、食品安全、环境保护主体责任，****文化宫****政府部门的管理与监督。

四、招商政策优惠

（一）入驻机构毛坯场馆给予**机构最高不超过3 个月的装修期。装修期间不收取固定收益，仅收取物业、水电能耗费用。给予入驻机构两年优惠期，第一年固定收益按 8 折收取、第二年固定收益按 9 折收取。**机构提前一次性支付全年固定收益的，给予年度固定收益总额最高不超过 5% 的减免优惠。

（二）入驻机构工装场馆给予**机构最高不超过1 个月的装修期。装修期间不收取固定收益，仅收取物业、水电能耗费用。给予入驻机构两年优惠期，第一年固定收益按 8 折收取、第二年固定收益按 9 折收取。**机构提前一次性支付全年固定收益的，给予年度固定收益总额最高不超过 5% 的减免优惠。

（三）物业管理费为第1-3 年 5.27 元 / ㎡ / 月，第 4-5 年 6.88 元 / ㎡ / 月；水电费按相关标准收取。

（四）引流支持政策。支持宣传推介、活动引流，重大有影响力活动引入，可根据具体情况以 “ 一事一议 ” 的方式给予支持。

五、招商资格条件

（一）基本要求

1. 在中华人民**国境内依法注册的法人、其他合法组织或自然人，具备独立承担民事责任的能力。

2. 一个招商区域招商一家运营机构，不接受联合体形式报名。

（二）基本资格条件

1. 主体资格合法：提供有效的营业执照、身份证等主体资格证明文件。

2. 信用记录良好：近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被 “ 信用中国 ” 网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税****政府采购严重违法失信行为记录名单。

3. 专业能力匹配：具备良好的商业信誉和健全的财务制度。拥有与经营项目相适应的经营资质、专业团队及管理经验。

4. 资金实力充足：具备与经营规模相匹配的资金实力，能够保障项目所需的初期投入与持续经营。

5. 经营理念契合：认同文化宫的公益属性和服务理念，经营项目需符合社会主义核心价值观，内容健康向上，****文化宫整体功能定位相协调、相补充。

6. 其他合规要求：法律、行政法规规定的其他条件。

六、**单位的确定

文化宫将组织****小组，对申报单位进行审核评定，如果参与招商的单位少于三家，将以邀约的形式进行项目商谈确认**方。文化宫与最终确认的**方签订**协议，**方须缴纳三个月固定收益作为运营工作保障金。

七、申报材料

基本条件材料为必备条件，缺项视为不符合要求单位；符合要求单位根据综合评审条件材料进行综合评比。

（一）基本条件材料

1. 申请人为机构、企业等：

（1 ）有效的企业营业执照或社****事业单位法人证书扫描件；

（2 ）法人或实际控制（负责）人身份证复印件；

（3 ）企业和法人（实际控制或负责人）的征信报告；

（4 ）法人代表授权委托书（如非法人代表本人参加）；

（5 ）企业工商商事主体平台下载并打印载明经营范围、注册资本、资质证明等信息的资料复印件。

2. 申请人为个体户

（1 ）法人身份证复印件；

（2 ）法人征信报告 ;

（3 ）有效的营业执照等相关材料 ;

3. 申请人为自然人

（1 ）本人身份证复印件；

（2 ）本人征信报告 ;

（二）综合评审条件材料

详见附件。

各报名单位按照要求准备申报材料，加盖公章的纸质材料封存****文化宫运营部。提供的相关证件、证明文件等资料均在有效期内，否则视为无效申报。

八、申报时间

自本公告发布之日起10 个工作日内。文化宫对本次招商公告拥有最终解释权，并保留根据实际情况调整相关事宜的权利。

联系地点：**市**西****广场9 楼 902

联 系 人：李先生

联系电话：****2656

附件：****文化宫**运营招商项目评分标准(3).xls

****文化宫

2026 年 4 月 14 日