IJPt5FAB3办公区四层预留区精装修项目（L30层）装修工程项目招标公告

IJP t5 FAB3 办公区四层预留区精装修项目（L30层）装修工程项目招标公告

1、招标项目名称：IJP t5 FAB3 办公区四层预留区精装修项目（L30层）装修

2、资格审查方式：资格预审。
3、招标项目地点： **省****开发区左岭光电显示产业园

4、项目概况：51#建筑（生产厂房3）南办公区部分四层（L30层）K-T轴装修改造（包含消防），面积约为1810.66㎡。F-K轴为一般消防改造（包含一个排烟机房），面积约为1630㎡。

5、招标内容：承包商需全部完成本包范围内的装修工程及一般消防改造工程、施工现场根据设计图纸进行的深化设计，如吊顶、管线综合等，且必须提供完成上述工程施工的全部劳动力、材料、配件、施工设备、试验设备和必要的服务，完成上述工程的制作、加工、涂装、安装和检测，并保证达到相关质量标准。本包范围涵盖精装修工程的施工图设计图纸内所设计区域的全部精装修施工及成品保护工作。

主要工作包括但不限于下述内容：

1.2.2踢脚工程

A.承包商应对毛坯或破损现状的不足进行修补、调整工作，以达到本包各工序施工标准；

B.提供踢脚工程所需的各类踢脚或墙裙，包括上述工作范围所需的粘结层、嵌缝材料等配件与材料，并对各种地面材料进行涂装、铺装，嵌缝。

1.2.3内墙面装修工程

A.承包商应对毛坯或破损现状的不足进行修补、调整工作，以达到本包各工序施工标准；

B.多水房间墙面二次防水及保护层工程；

C.提供室内新增轻钢龙骨纸面石膏板内隔墙、钢架埃特板轻质隔墙等内隔墙装修基层所需的建筑胶、水泥砂浆、金属龙骨、隔音填充物、聚合物水泥砂浆等材料、配件，并对其进行批荡、铺装；

D.完成内隔墙上安装各种管线所需的墙体的开洞、留槽、封堵工作，包括封堵材料的采购；

E.提供室内墙面面层装修所需的耐水腻子、耐擦洗乳胶漆、建筑胶、水泥砂浆、墙面砖、天然石材、人造石材、铝板、不锈钢板、墙纸、织物硬包、木饰面板、成品吸音板等主材、辅料及配件，并对其进行涂装、粘贴、挂装。

F.提供外墙内侧封板所需的轻钢龙骨、硅酸钙板等材料、构件、配件，并对其进行安装，梁下侧封板均需施作，窗台施作范围的具体位置详见平立面标注。

G.外窗的窗台及与内隔墙的收边属于本包范围。

H.护窗栏杆的材料、构件、安装属于本包。

1.2.4天花吊顶工程

A.承包商应对毛坯或破损现状的不足进行修补、调整工作，以达到本包各工序施工标准；

B.提供需要吊顶吊杆加固方案及材料，对加固构件进行防锈处理，并进行安装。承包商应仔细核对需要加固的区域，以免遗漏，外墙及其檩条不可作为吊顶用钢梁承重构件。按照规范进行吊顶转换层及反支撑的设置；

C.提供室内轻钢龙骨纸面石膏板、暗架矿棉板、铝合金条板或方板、吸声穿孔铝板、生态木条板、防潮纸面石膏板等天花主材、吊顶轻钢龙骨、吊杆、收边条、水泥石灰膏、防裂腻子、耐水腻子、耐擦洗涂料、建筑胶、水泥、挡烟垂壁等辅料、构件、配件等，并进行采购、加工、安装及涂装等工作；

D.完成吊顶板上的开洞、洞边封堵及装饰收口等工作（含提供封堵材料）；

E.提供窗帘盒所需的石膏板、阻燃夹板等材料、构件、配件，并对其进行安装、涂装。

1.2.5门窗工程

A.装饰门及其五金配件（含门锁、合页、拉手、闭门器等）进行采购及安装工作，含成品保护，包括钥匙的分类、编号等相关工作（分级管理、临时和永久管理）；

B.装饰门门套的制作、加工及安装；

C.提供外墙窗内侧窗台所需的人造石窗台等材料、构件、配件，并对其进行安装。

1.2.6给排水及卫浴五金工程

A.对卫生间和清洁间所需的面盆、柱盆、拖布池、蹲便器、坐便器、小便器、花洒、龙头、连接软管、阀门等材料、构件、配件进行采购、安装和检测工作，含二次防水及保护层工程；

B.本包包括卫生洁具、茶水间、服务间/等设备的配套的给水支管及排水支管。本层给水立管现场如未预留三通及阀门，需由本包安装三通及阀门。

C.提供并安装卫生间隔断等，隔断含手机托板、挂钩门锁五金等必要的配件；

D.提供并安装洗脸台所需的石材台面、支撑钢架、镜子、镜前灯及灯箱盒等；

E.提供卫生间所需的烘手机（一体式）、皂液器、纸巾盒、卷纸盒及马桶纸盒（按蹲位布置）、排风扇等设备、设施，并对其进行安装；

F.提供无障碍专用卫生间的专用构配件，并满足规范要求；

G.提供排水设施的采购及安装（地漏）

H.精装修区域饮水机、售卖机由行政购买、定位及使用前的水质检测属于本包,并负责电源配置、给水及排水配管。

1.2.7照明、插座及配电系统工程

A.精装修项目内各个空间的照明（包括但不限于筒灯、射灯、灯盘、暗藏灯槽、软膜天花虚光灯带等）、智能照明控制系统深化、插座及配电系统的采购、施工、安装、测试等工作；

B.本包照明、插座及配电系统工作界限：由（照明、插座、电力等）配电盘（风机盘管配电如需新增配电盘及内部元器件由本包实施）分支出线开始的所有配电线路及照明灯具、应急照明（疏散指示、双头灯等）、开关、插座、桥架、线槽、线管、线盒、电缆挂牌、回路标识等均属本包范围；（照明、插座、电力）配电盘由业主提供(除按本设计要求必须新增或改造配电箱外）；

C.精装修区域照明、插座及开关属于精装修包范围；

D.精装修区域所有吊顶上及吊顶下各区域的孔洞封堵工作属于精装修包范围，承包商还应承担灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补、大型灯具安装基础的制作、公共楼梯间照明灯具采购制作及安装、各区域开关面板采购安装、各区域插座面板采购安装等工作。

E.风机盘管面板开孔及修补由本包负责；

F.精装区域电力配电盘至卷帘门自带控制箱的配电属于本包范围；

G.精装区域机房（强弱电间、空调机房、电信机房等）内照明、插座的采购、安装、配电、测试等工作均属于本包范围；

H.精装区域饮水机、开水器、售卖机的配电、给排水均属于本包范围；

I.精装区域智能照明系统采购、安装、测试均属于本包范围；

1.2.8其他零星工程

A.提供室内明露雨水管、风道、立管、消火栓等管道所包覆所需的轻钢龙骨、硅酸钙板等材料、构件、配件，并对其进行安装；

B.提供本包范围内所有不锈钢栏杆扶手、 金属栏杆及扶手、玻璃栏板、木质栏杆及扶手及附属配件的涂料、材料、安装、测试、 验收工作；

C.提供室内部分楼地面、墙面、顶棚有关变形缝的详细设计及材料，并对其进行安装和完工的质量负责。

D.承包商应承担空调机房内墙隔音处理的材料采购及制作安装工作；

E.空调系统、消防系统由本包负责施工。空调机房设备基础及围堰、现有分体式空调的拆除由本包实施。消防系统施工对原有消防系统的拆改由本包实施，新增及改造的消防系统需与原有的消防系统接入，并保证接入后的兼容性。。若检修口图纸中未明确，需根据实际需求与经验，封闭天花应设置足够的检修口，此部分内容包含在本包范围。

F.本包负责本项目的所有报批报建工作，包含但不限于办理施工许可证、施工过程监管、取得《消防验收合格证》、取得《竣工验收备案表》（如有）。

G.承包商应承担防火门、防火卷帘安装后的精装收口工作；

H.L10层培训室改造由本包实施：深化设计、拆改施工、装修施工（木门、轻钢龙骨石膏板隔墙及涂料、铝方通吊顶、活动屏风、展示墙、灯具、开关插座、空调移位等）。

I.L40层部长卡位拆除后改为普通工位（主要为配电及设置插座）由本包实施。

1.2.9与其他承包商施工界面划分

A.精装修承包商与总承包商

总承包商完成砼主体结构工程及室内、外需砌筑的墙体施工，户内楼板**封堵、屋面防水及保护层施工。室内的砌体墙薄抹灰属于精装修包内容。

B.精装修承包商负责消防系统的施工

精装修承包商负责整个项目消防系统的供应及安装。包括室内烟感探头、消防卷帘、消火栓箱、喷淋管道、挡烟垂壁、防火门等。提供消防卷帘的具体布置及施工要求（如卷盘大小、标高），最终收口工作承包商负责施工。施工单位需根据现场消火栓位置考虑墙面石材排版。精装修单位负责根据喷淋点位图进行综合天花套图和深化，并按照综合后的喷淋点位图进行施工，对最终的天花完成效果负责。防火卷帘及挡烟垂壁的采购安装属于精装修包。

C.精装修承包商与电梯承包商

电梯承包商负责电梯（裸梯）的供应及安装，电梯轿厢内装修由电梯承包商负责。施工期间的电梯轿厢成品保护工作由精装修承包商负责实施，当轿厢完成正式装修后的成品保护由精装修负责实施，直至项目竣工交付为止。电梯层门位置收边、收口由精装修承包商负责，地面部位收口应满足承载需求；电梯呼叫按钮盒，楼层信号灯的预留预埋由电梯包负责，装修施工包负责收边收口。

D.精装修承包商负责配合标识系统在精装修完成表面的开孔、开洞工作，标识承包商负责标识系统的深化图纸设计、制作及安装，直至项目竣工交付为止。

E.精装修承包商负责外墙内侧硅酸钙封板工作，包括防火分区平面和立面的封堵。具体详见包定义文件、工程量清单等资料。

工期要求：开工日期：2026年5月20日（若中标通知书签发日期与计划开工日期不一致，则开工日期以中标通知书签发之日为准）。竣工日期：2026年8 月 30 日。
7、投标资格能力要求：建筑工程施工总承包三级且消防设施工程专业承包二级或机电工程施工总承包三级且消防设施工程专业承包二级及以上
8、项目经理资格要求：注册二级建造师及以上。近三年有国内TFT G6代或8****办公室装修及消防系统建设管理经验
9、业绩要求：具有同类施工经验。