关于为【始兴县太平镇兴平路狮石下村委旧办公楼评估】公开选取【资产评估】机构的公告

发布时间：2026-04-15

项目业主 **县**镇狮石下村集体经济组织
采购项目名称 ****旧办公楼评估
中介服务事项 无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目 否
采购项目编码 ****
项目规模 投资额（￥2,000.00元）
所需服务 资产评估
服务内容 1. 项目前期服务 接受委托后，与采购单位对接，收集评估所需全部资料（资产清单、权属证明、财务资料、合同凭证等），进行资料审核、梳理与完善，制定评估工作方案。 2. 现场勘查与核实 对委托评估的固定资产进行实地盘点、现场核查、拍照取证、状况勘察、数量核实、使用状态确认，确保账实相符，形成完整勘查记录。 3. 市场调查与询价 开展市场价格调研、同类资产交易案例收集、价格分析，按国家规范选取合适评估方法（成本法、市场法等）进行专业测算。 4. 评定估算与报告编制 严格按照《资产评估法》及相关准则，独立、客观、公正完成资产价值评定估算，编制规范、完整、符合财政/审计要求的资产评估报告（初稿、正式稿）。 5. 内部审核与质量控制 执行机构内部三级审核制度（项目审核、部门审核、总审），确保评估依据充分、数据准确、程序合规、结论合理。 6. 报告修改与沟通解释 根据采购单位合理意见修改完善报告；对评估结果、评估依据、计算过程进行解释说明，配合答疑。 7. 正式报告交付 出具加盖资产评估机构公章、注册资产评估师签字盖章的正式评估报告，提供规定份数纸质版及电子版文件。 8. 后续配合服务 配合采购单位完成项目备案、审计、检查、财政评审等相关工作，提供必要的评估解释与协助，不另行收取费用。 9. 合规与保密义务 严格遵守国家法律法规及行业准则，对评估过程中获取的财务、资产等信息全程保密，不泄露任何涉密资料。
中介机构要求 资质（资格）要求、备案要求、执业(职业)人员要求
资质（资格）要求说明 一、机构基本资质（必备） 1. 独立法人/合伙制，营业执照经营范围含“资产评估”，名称含“资产评估”字样 2. 已在省级财政部门完成资产评估机构备案，提供有效备案证明（备案公告/备案表），在有效期内 3. 符合《政府采购法》第22条：独立承担民事责任、健全财务、良好信誉、依法纳税缴社保、近3年无重大违法记录 4. 未被列入失信被执行人、重大税收违法、政府采购严重违法失信名单 5. 不接受联合体，不得转包、分包 二、机构核心条件（法定最低） - 合伙制：≥2名注册资产评估师合伙人；≥5名专职注册资产评估师；出资≥10万（特殊普通合伙≥30万） - 公司制：≥2名注册资产评估师股东；≥8名专职注册资产评估师；注册资本≥30万 - 所有注册资产评估师专职执业、在本单位缴社保、无挂靠，近3年无行政处罚/行业惩戒 三、项目团队要求（必配） 1. 项目负责人：注册资产评估师，5年以上评估经验，主持过≥3项同类资产评估项目，无不良执业记录 2. 项目组：不少于3名专职注册资产评估师（含负责人），人员稳定、全程驻场/对接 四、业绩与合规要求 1. 近3年（自投标截止日起）完成≥3项同类资产评估项目（如资产处置、财务审计、国有资产等），提供合同+报告复印件 2. 建立三级质量审核制度，有完善的质量控制、保密、档案管理制度 3. 购买职业责任保险（累计赔偿限额≥1000万元）或计提职业风险基金 4. 近3年无重大评估质量事故、无虚假报告、无行政处罚标书代写
执业(职业)人员总数 2
执业(职业)人员要求说明 1. 项目负责人须具有资产评估师职业资格证书，且在本机构专职备案执业，从事资产评估工作不少于5年，近3年内至少承担过3项及以上固定资产评估或国有资产评估项目，无不良执业记录、无行政处罚及行业惩戒。 2. 项目团队成员中至少配备2名及以上专职资产评估师，均须取得资产评估师职业资格并在本机构备案执业，具备相应专业能力和项目经验。 3. 所有执业人员须仅在本单位专职执业、依法签订劳动合同、缴纳社会保险，不得挂靠、兼职、挂证。 4. 执业人员应遵守独立、客观、公正原则，与本项目不存在利害关系，按规定执行回避制度。 5. 近3年内所有执业人员无虚假评估报告、重大质量问题、行政处罚及行业惩戒记录。 6. 项目负责人及主要团队成员在服务期内不得擅自更换，确需更换须经采购人同意且更换人员资格不低于原人员。
备案要求说明 一、投标人机构资质要求 1. 投标人须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人或合伙制企业，具有有效的营业执照，经营范围包含资产评估相关服务，具备独立承担民事责任的能力。 2. 投标人须已在省级及以上财政部门完成资产评估机构备案，备案状态正常有效，无被撤销、注销、暂停执业等情形。 3. 投标人须符合《****政府采购法》第二十二条规定，具有健全的财务会计制度、良好的商业信誉，依法缴纳税收和社会保障资金，近三年内无重大违法记录。 4. 投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 5. 投标人须具有完善的质量控制、内部审核、保密及档案管理制度，已购买职业责任保险或按规定计提职业风险基金。 二、执业人员要求 1. 项目负责人须具有资产评估师职业资格证书，在本机构专职备案执业，依法缴纳社会保险，无挂靠、兼职行为；从事资产评估工作不少于5年，近三年内至少主持完成3项及以上固定资产或国有资产评估项目，无行政处罚及行业惩戒记录。 2. 项目团队成员不少于2名，均须具有有效资产评估师职业资格，在本机构专职备案执业，具备相应专业能力和项目经验。 3. 所有执业人员须恪守独立、客观、公正原则，与本项目无利害关系，严格执行回避制度。 4. 服务期内项目负责人及核心成员不得擅自更换，确需更换的，须经采购人书面同意，且更换人员资格不低于原人员。 三、资产评估备案要求 1. 投标人机构备案合法有效，具备承接法定评估业务资格，能够出具符合财政、国资、审计要求的法定评估报告。 2. 投标人须全程协助采购人完成国有资产评估项目备案，负责整理、完善备案所需全部资料，确保符合审核要求。 3. 评估项目须在评估基准日起9个月内完成备案，评估结果经备案后方可作为资产处置、定价、入账的合法依据。 4. 因投标人评估报告不合规、资料不完善等自身原因导致备案不通过的，由投标人承担全部责任。
其他要求说明： 无