长沙师范学院南校区门面（干洗、缝纫）

一、招租项目：

注：1.以上经营面积均以实地面积为准。

2.以上经营场地均已含仓库，学校不再额外提供仓库场地。

二、 学校现有情况：

****南校区位于**县星沙特立路，现南校区在校人数为3000人左右 。****学校发展陆续搬至北校区，具体时间尚未确定。

三、经营期限：

2+1年，根据学校发展变化决定最后一年是否续签。

四、经营范围：

经营范围如上所述，须在店内设置缝纫、熨烫及干洗服务但不强制要求摆放干洗设备。****药店、明火加热、凉菜、卤菜、蛋糕裱花类食品，所有的经营项目、服务范围、具体装修方案及经****学校审批同意后才能实施。

五、押金及管理费上缴要求：

1.押金（10000）元，由承租方在签订合同之日一次性缴清。****学校已建房屋的，合同期满后，双方验收房屋，无房屋损坏，无息退还押金。如有损坏，出租方有权要求承租方在规定时间内进行房屋修缮，并根据实际情况扣除部分或全部押金。

2.管理费缴纳方式：第一次为成交通知书发放之日起三天内一次性缴纳全年管理费，未按时缴纳视为自动放弃竞得，次年及以后每年合同签订日起前十天足额缴纳当年管理费。

六、经营具体要求（以下要求须竞买人书面承诺）：

1.承租方在合同期内不得将门面转让、转租。

2.严格控制服务价格，服务类别必须明码标价。衣物损坏应有赔偿制度。

3.公布投诉电话，建立反映意见渠道，有改进方案与反馈流程。不得向师生推销任何产品及售卖会员卡。

4.承租方负责安装智能IC卡水电表及校园一卡通系统，按月结算校园一卡通消费营业款，并负责承担经营范围内水、电费用，按同****公司和**县电力局对招租人的收费标准另加水电损耗（自来水价格为2.73元/吨，电价为0.85元/度）按月交纳，若因政策变化等原因导致收费标准变动的，按照新收费标准执行。

5.承租方自行办理《营业执照》，按学校审批的经营内容及营业执照所规定的范围经理，所有员工必须持健康证上岗。

6.房屋实际面积若与本竞价文件及竞价公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，且不调整房屋中标管理费。

7.竞买人应在本项目开标日前踏勘现场，凡参加开标者均视同已实地踏勘，已确认拟出租房屋范围、面积、现状、对竞买人的基本要求以及原承租方的设施设备及货物的估价等，关于上述踏勘以及确认内容，竞买人因主观判断等因素与招标人的理解有一定误差的，竞买人承担由此所造成的一切损失及结果，招租人不对此误差负责，竞买人应在自行了解招租人提供相关材料的基础上做出判断。标书代写

8.本着来修去丢的装修原则，合同到期后，招租人无条件收回租赁地，承租方在5日内清理完房屋内物品，经营期间所有的设施设备及货物由承租方自行处理，招租人不作任何补偿。

9.若因客观原因，合同期内需要变更经营位置，招租人与承租方另行协商相关事宜。

10.承租方不得改变经营范围，若校方发现改变经营范围有权单方面终止合同。

11.承租方负责经营所需的水电改造，学校不做任何投资，改造时不得改变屋内的结构及门脸装饰，门脸装饰方案及水电改造方案需得到校方的后勤基建处的审后后方可进行施工安装，经校方同意的，承租方出资增添的不动产（包括门窗、天棚、地面装饰、水电改造等）租期满后，承租方不得拆除，归校方所有。

12.承租方负责经营场地四周的环境卫生及门前“三包”工作，保持场地清洁、整齐、明亮，负责经营场所四周五米以内的环境卫生及从经营场所到排污井的管道畅通，不得随意堆放杂物，经营场地产生的垃圾按要求做好垃圾分类，扔至指定地点。

七、合同解除情况：

1.竞买人一旦成交，****学校缴纳10000元经营履约保证金，经营过程中如违背招租条款、服务不到位等情况，每次扣除1000元保证金；因服务不到位或不听取招租人提出的整改意见造成不良影响的扣除2000-5000元/次，累计出现3次以上违约行为，学校可单方面终止合同。

2.承租方在建设和经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。承租方不得有欺诈行为，确保安全运营；除不可抗力事件外，承租方不得以任何理由停止正常运营，否则视为违反合同并追究法律、经济责任。

3.承租方所有活动不得违反国家和校方规定，如出现违法违规行为，校方有权提前终止合同。

4.承租方不得擅自改变经营位置及经营范围，不得转租、分租，如果承租方违法或违规经营，学校有权终止合同并没收保证金，一切损失由承租方承担。

5.承租方在经营期间若出现偷水偷电现象，经核查属实后，校方有权要求承租方按已产生水电费用的2倍补交水电费，累计达2次，校方有权终止合同，因此造成的一切其他损失由由承租方承担；

6.在承租位运营管理中存在的问题，承租方拒不整改，或连续两次整改仍不能满足校方学生的基本要求，校方有权终止合同；

7. 经营期间，如出现任何安全事故，由承租方自行承担相应的法律责任。校方根据情节严重，可单方面终止合同，因承租方原因发生重**全事故的，校方有权终止合同，同时承租方承担所有责任；

8.在经营期间，校方接到学生对服务经营单位服务的投诉，校方可以要求承租方及时整改，如服务经营单位在规定的时间内不能按校方的要求改进服务质量，校方有权终止合同。

9.在经营期间，承租方营业执照无效或被注销或吊销的，或承租方擅自改变经营范围或超原经营范围的，校方有权终止合同。

10.承租方对本项目的经营风险负全部责任，自负盈亏，承租方不得以项目盈亏为由向校方提出额外条件，合同期满后，承租方无条件退出。

11.承租方对经营期间的经营活动负全责，如因承租方原因出现任何安全事故及因经营活动引发的其他一切纠纷均与校方无关。

12.学校不承诺此项目为唯一经营权，学校会根据实际情况可新增服务场地。

1.竞买人的基本资格条件：

（1）竞买人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）复印件；非法人组织提交依法登记证书复印件；个体工商户的提交个体工商户营业执照复印件；自然人提交身份证复印件；

2.竞买人特定资格条件：无

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招租活动。

4.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入严重违法失信行为记录名单的，列入学校失信名单的，拒绝其参与本次招租活动。

5.本次招租活动不接受联合体竞买。

1.竞买人的基本资格条件：

（1）竞买人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，具有独立承担民事责任的能力；

（2）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）复印件；非法人组织提交依法登记证书复印件；个体工商户的提交个体工商户营业执照复印件；自然人提交身份证复印件；

2.竞买人特定资格条件：无

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招租活动。

4.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入严重违法失信行为记录名单的，列入学校失信名单的，拒绝其参与本次招租活动。

5.本次招租活动不接受联合体竞买。