白云区沙文羊尖坡城中村改造项目（同城大道沙文段安置房）防水工程劳务分包任务

招 标 公 告

****（以下简称“招标人”）现组织对**区沙文羊尖坡**村改造项目（同城大道沙文段安置房）防水工程劳务分包以公开招标方式进行招标，择优选择供应商。

1.招标方式：本次招标采用面向“**建投集中采购履约平台”公开招标形式。投标人须登录“**建投集中采购履约平台”（网址http://ec.****.com/）进行注册，并经审核入库后方可投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:**区沙文羊尖坡**村改造项目（同城大道沙文段安置房）

2.2项目地点：**市**区沙文镇同城大道与二十六大道交叉口东南侧

2.3建筑面积及结构形式：

2.3.1总建筑面积 176152.30 m2。1#：11647.71 m2；2#：11661.73 m2；3#：11579.12 m2；4#：11809.45 m2；5#：11972.22 m2；6#：12444.12 m2；7#：28708.43 m2；8#、9#、10#商业：6525.49 m2；11#（幼儿园）：5133.07 m2；12#（小学）：16012.02 m2；地下室：42823.35 m2；北区地下室：5835.59 m2。

2.3.2结构形式：框架-剪力墙结构，其中1#、2#、4#、5#：-3/25层；3#：-3/27层；6#：-3/26层；7#：-3/30层；8#、9#、10#商业：1层；11#（幼儿园）：3层；12#（小学）：-1/5层；南区地下室：-3/-2层；北区地下室：-1层。

2.4工期要求：具体开竣工时间以业主及招标人要求为准；投标人的施工进度应满足招标人工期要求，投标人应合理组织劳动力、全力配合承包人按期完成工程，如因投标人原因导致工期延误，投标人应承担一切责任并赔偿由此给招标人造成的损失。

2.5招标内容：

2.5.1本工程的防水工程劳务施工，具体参考建设单位提供的加盖好施工图审查专用章的设计施工图纸、设计变更、联系单、图纸会审纪要、会议纪要及施工合同内招投标清单等包含全部防水工程的劳务工作内容。并包含招标人与建设单位签订的《施工合同》承包范围内的所有需招标人施工及配合的工作内容，均由投标人完成。招标人提供防水工程所需主材（详附件1 甲供材清单明细表），投标人负责除招标人提供主材外，完成本防水工程所有劳务作业、辅助材料、施工机具、安全防护、现场管理等全部相关工作，严格按照招标人要求、设计图纸、国家及行业相关规范标准及本合同约定施工，确保工程质量、进度、安全及文明施工达标。具体范围及内容如下：

2.5.1.1劳务分包范围

本工程施工图纸、图纸会审纪要及涉及到设计变更的全部范围内的所有防水分项工程，包括但不限于以下区域及部位的防水施工，涵盖施工全流程（从基层处理至成品保护，不含主材采购）：

1. 屋面防水：包括屋面防水层、排水口、伸缩缝、阴阳角等所有屋面相关部位的防水施工及修复；

2. 地下室防水：包括地下室底板、侧墙、顶板、后浇带、施工缝、穿墙管、预埋件、集水坑等地下室所有部位的防水施工及密封处理；

3. 厨卫间防水：包括厨房、卫生间、阳台、露台等区域的地面、墙面（含翻边）、管道根部、地漏周边等部位的防水施工；

4. 外墙防水：包括外墙基层、墙面裂缝、门窗**周边、女儿墙压顶、外墙节点等部位的防水施工及密封处理；

5. 其他防水：包括伸缩缝、沉降缝、变形缝、穿墙套管、落水口、挑檐、天沟等所有需要做防水处理的特殊部位、节点及招标人书面通知的其他防水区域；

6. 附属工作：包括施工过程中的临时防护、成品保护、垃圾清理、材料搬运（招标人提供的主材从现场指定堆放点搬运至施工部位）、现场清洁及验收相关配合工作。

2.5.1.2劳务分包具体内容

投标人负责除招标人提供主材外，所有与本防水工程施工相关的全部工作内容，具体包括但不限于：

（一）施工准备工作

1. 技术准备：组织劳务人员熟悉施工图纸、设计交底、施工方案，明确施工工艺、质量标准及安全要求，完成施工前技术交底记录；

2. 现场准备：清理施工区域杂物、障碍物，平整施工场地，搭建临时施工设施（如临时防护棚、操作平台等），接通施工所需临时水电；

3. 材料准备：负责除招标人提供主材外的所有辅助材料采购、运输、保管及使用，包括但不限于基层处理剂、底涂、腻子、水泥砂浆、密封材料（非招标人提供部分）、固定件、紧固件、防水保护层材料（如砂浆、卷材保护层等）、施工用耗材（如胶带、砂纸、毛刷等），所有辅助材料需符合国家及行业标准，且经招标人验收合格后方可使用；

4. 机具准备：负责提供施工所需全部机具设备，包括但不限于搅拌设备、喷涂设备、铺贴工具、切割工具、测量工具、压实工具、安全防护设备（安全帽、安全带、安全网、防滑鞋等），所有机具设备需性能良好、符合安全标准，定期检修维护，确保施工正常进行，机具设备的采购、租赁、维修、保养及费用均由投标人承担。

（二）基层处理工作

1. 按照设计要求及施工规范，对所有防水施工部位的基层进行全面处理，包括基层清理、修补、找平、找坡、压实等，确保基层平整、坚实、干燥、洁净，无裂缝、起砂、空鼓、松动、油污等缺陷，满足防水施工条件；

2. 对基层裂缝、孔洞、阴阳角等特殊部位，按规范要求进行加强处理（如做圆弧、增设加强层等），确保基层符合防水施工标准；

3. 基层处理完成后，需报招标人及监理验收，验收合格后方可进入下一道工序施工，验收相关配合工作由投标人负责。

（三）防水施工工作

1. 严格按照施工方案、设计图纸及防水施工规范，组织劳务人员进行防水主材的铺贴、涂刷、喷涂等施工操作，确保施工工艺符合要求，防水层厚度、层数、搭接宽度、涂刷均匀度等指标达到设计及规范标准；

2. 负责防水施工过程中的节点处理，包括伸缩缝、沉降缝、施工缝、穿墙管、地漏、排水口、门窗**等所有特殊节点的防水加强处理及密封，确保节点防水严密，无渗漏隐患；

3. 施工过程中，及时清理施工废料、多余材料，保持施工区域整洁，做到文明施工；

4. 施工过程中，接受招标人、监理及相关部门的监督检查，对检查中提出的问题，投标人需在规定时间内整改到位，直至验收合格；

5. 严格执行质量“三检”制度，每道工序完成后，投标人根据招标人要求首先进行自检、互检、交接检并做好记录，合格后报招标人及监理验收，验收资料由投标人负责整理提交（包括施工记录、隐蔽工程验收记录、自检报告等），验收合格后才能进行下道工序。

（四）成品保护工作

1. 防水层施工完成后，投标人负责对成品进行全面保护，采取覆盖、防护等措施，防止防水层被踩踏、划伤、破损、污染，严禁在防水层上堆放重物、尖锐物品及进行其他可能损坏防水层的作业；

2. 若因投标人保护不当导致防水层损坏，投标人需无偿进行修复，确保防水效果，由此产生的费用及工期延误由投标人承担；

3. 后续工序施工前，投标人需提前告知后续施工单位防水层保护要求，配合后续施工单位做好成品保护工作，若后续施工导致防水层损坏，投标人需配合修复，修复费用由责任方承担（投标人自身原因除外）。

（五）安全文明施工及现场管理

1. 投标人负责施工现场的安全管理，严格执行国家及地方安全生产相关规定，落实安全防护措施，对劳务人员进行安全教育、安全交底，配备齐全安全防护用品，确保施工过程中无安全事故发生；

2. 施工过程中，严格遵守文明施工规定，保持施工现场整洁有序，施工废料、垃圾及时清理并运至招标人指定地点，不得随意堆放、丢弃，保证完工清场；

3. 投标人负责劳务人员的管理，包括人员考勤、工资发放、劳动合同签订等，确保劳务人员资质符合要求，无违规用工、拖欠工资等问题，若因投标人人员管理不当引发纠纷，由投标人承担全部责任；

4. 投标人需配合招标人完成施工现场的各项管理工作，包括进度上报、质量检查、安全检查、资料整理等，服从招标人的合理调度及安排。

（六）维修及售后服务

1. 工程竣工验收合格后，投标人负责按照合同约定的质保期提供免费维修服务，质保期内，若因投标人施工原因导致防水层出现渗漏、破损等问题，投标人需在招标人通知后规定时间内到场维修，无偿修复至合格，确保防水效果；

2. 质保期内，投标人需建立维修台账，定期对工程进行巡查，及时发现并处理潜在问题，确保工程质量；

3. 质保期外，投标人可提供维修服务，维修费用按双方协商价格执行。

三、其他补充说明

1. 本分包范围及内容已涵盖本防水工程所有劳务相关工作，除招标人明确提供的主材外，其余所有与施工相关的人工、辅助材料、机具设备、安全防护、现场管理、成品保护、维修等工作及费用均由投标人承担，招标人不再另行支付其他费用（合同另有约定除外）；

2. 投标人需严格按照本合同约定及相关标准施工，若因投标人未按要求施工、材料不合格、管理不当等原因导致工程质量不合格、工期延误、安全事故等问题，由投标人承担全部责任及相应损失；

3. 本分包范围及内容可根据工程实际情况，经双方协商一致后进行补充或调整，补充或调整内容需以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力；

4. 招标人提供的主材，投标人需妥善保管，若因投标人保管不当导致主材损坏、丢失，投标人需按招标人采购价赔偿；投标人领用主材时，需办理领用手续，合理使用主材，杜绝浪费，若出现主材浪费情况，招标人有权按实际浪费量扣除相应费用。

2.5.2单价中包含以上所有内容但不仅限于以上内容。如投标人没有及时按进度完成以上承包范围及内容，没有及时完成材料（包括原有材料）归堆，现场落手清，废料的利用，影响其他工种作业的、招标人有权单方面派第三方实施，所发生的费用全部由投标人承担。招标人只需凭照片或相关人员二人证明签字，无需投标人签字的情况下，在投标人当月工程款中直接扣除。

2.5.3招标人有权根据现场实际情况对施工范围提出变更，投标人要无条件接受并保持合同单价不变，且不得以此为由停工、闹事，否则一切后果均由投标人负责。

2.5.4投标人承包的工作范围如在履约过程中发生变化，实际工作范围以招标人书面通知为准等（具体范围以建设单位与招标人签订的施工合同、图纸、技术核定单等为准，包括施工合同承包范围的调整）。

2.5.5材料损耗控制：投标人负责招标人提供防水主材的损耗控制，严格按照施工规范、设计图纸及施工方案合理裁切、铺贴、涂刷，优化施工工艺，减少主材损耗。双方约定：防水卷材损耗率按13%执行；防水涂料损耗率按8%执行。明确约定，上述卷材及涂料损耗率均已包含施工搭接、附加层、局部加强及正常施工损耗，不得超过国家及行业相关标准规定的合理损耗范围。超出约定损耗率的部分，由投标人承担，招标人有权按招标人采购价扣除超出部分主材费用；若损耗率低于约定标准，可按双方协商约定给予投标人相应奖励。投标人需做好主材领用、使用、损耗记录，定期向招标人上报主材使用及损耗情况，接受招标人监督检查，若投标人未按要求控制损耗或隐瞒损耗情况，招标人有权追究投标人相关责任并要求赔偿损失。

2.6承包方式：包人工、包除甲供材以外的所有材料、垂直机械以外所有机械、措施费、包施工机具、包安全防护、包现场管理、包质量、包进度、包文明施工、包工程资料、包闭水试验、包成品保护、包维修服务、包损耗控制，劳保及安全用品、福利、赶工费、冬雨季施工措施费、材料多次搬运及装卸车、社会保险费、公积金、高温防寒费、管理费（含人员进出场交通费及特殊情况政策性的补贴）、利润、包配合（含检测、试件制作等）、安全责任、设备风险，场地清理建筑垃圾清运等，负责除招标人提供主材外，完成本防水工程所有劳务作业及与之相关的全部配套工作，严格按照招标人要求、设计图纸、国家及行业相关规范标准及本合同约定施工，确保工程质量、进度、安全及文明施工全面达标，承担因自身施工、管理、损耗控制等原因引发的全部责任及相关费用，总包单位仅提供职工生活场地、电源接至二级配电箱等所有费用。

2.7 资金来源：业主工程付款

2.8质量要求：符合现行国家、地方、行业有关质量合格标准及招标人要求。

2.8.1工程质量标准：按施工合同有关质量的约定、国家现行的《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑防水工程技术规程》和其他现行国家标准、行业标准的要求，达到质量评定【合格】标准，以及施工合同中建设方要求的【合格】质量标准、招标人要求的质****集团、建设单位及监理等有关质量的约定，确保防水工程质量达到合格标准，杜绝渗漏隐患，且确保一次交验合格。投标人应严格按照施工现场平面布置图及做法和招标人VI形象标准进行施工。因投标人原因工程质量达不到本合同约定的质量标准，由投标人自行出资维修，直至达到验收要求。

2.8.2工程需满足《****公司工程质量管理办法》、****集团西南总部****公司项目质量安全交底（2025年10月版）的相关要求。

2.8.3施工依据：施工图纸及会审纪要、设计变更通知单、施工组织设计、施工方案及施工员安全、质量技术交底、规范、经招标人签字认可的监理和建设单位依据合同发出的施工指令等。投标人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及招标人、监理、建设单位依据合同发出的指令施工，随时接受检查检验，并按要求返工、整改，承担由自身原因导致的返工、整改费用并承担相应的违约责任。

2.8.4试验与检验：投标人应积极协助、配合招标人进行试件的取样和现场检验，并随时接受监理工程师的抽样或复检。

2.8.5分项工程质量检查：投标人应在上道工序施工完成自检合格后，经招标人验收合格并报监理工程师验收通过，出书面确认后投标人才能进行下道工序的施工。

2.8.6投标人对施工质量负责，施工中不得使用不符合要求的材料，如发现有不合格的材料应告知招标人进行清退处理，经招标人核实视情况给予适当奖励。

2.8.7投标人投入的劳务人员必须具备相应的防水施工资质及操作技能，熟悉防水施工工艺及质量标准，关键岗位人员需持证上岗。投标人需对所有劳务人员进行岗前质量培训及技术交底，明确施工要点、质量控制点及不合格处理方式，确保每位施工人员掌握质量要求。

2.8.8投标人负责提供的辅助材料、耗材等，必须符合国家及行业相关标准，且经招标人及监理验收合格后方可投入使用，严禁使用不合格、假冒伪劣材料。招标人提供的主材，投标人需在领用前核对规格、型号、质量，发现问题及时上报招标人，严禁使用不合格主材施工。

2.8.9基层处理必须符合防水施工规范要求，基层需平整、坚实、干燥、洁净，无裂缝、起砂、空鼓、松动、油污、积水等缺陷；阴阳角、管道根部、伸缩缝等特殊部位的基层处理需按规范进行加强，确保达到防水施工条件，基层验收合格后方可进入下一道工序。

2.8.10施工工艺质量：

1.防水卷材施工：铺贴顺序、搭接宽度、搭接方向需符合规范及施工方案要求，卷材铺贴平整、牢固，无起皱、空鼓、翘边、破损等现象；节点部位铺贴需加强处理，密封严密，无渗漏隐患；卷材保护层施工需符合设计要求，厚度均匀，无破损、开裂。

2.防水涂料施工：涂刷顺序、厚度、遍数需符合规范及设计要求，涂刷均匀，无漏涂、露底、流挂、气泡等缺陷；涂料固化后需达到规定强度，节点部位需增设加强层，涂刷严密；防水涂料保护层施工需及时，避免涂料受损。

3.特殊节点施工：伸缩缝、沉降缝、施工缝、穿墙管、地漏、排水口、门窗**等特殊节点，需严格按施工方案及规范要求进行防水加强处理，密封材料嵌填饱满、密实，无空隙、脱落现象，确保节点防水严密。

4.施工过程质量控制：投标人需建立完善的施工质量自检体系，安排专人负责施工全过程质量检查，每道工序完成后自行组织自检，自检合格后报招标人及监理验收，验收合格后方可进入下一道工序；严禁未经验收擅自进行下一道工序施工。施工过程中需做好施工记录、隐蔽工程验收记录等资料，确保资料真实、完整、规范，与施工进度同步。

5.成品质量：防水层施工完成后，表面需平整、洁净，无破损、渗漏、起砂、开裂等缺陷；防水层厚度、层数、搭接宽度等指标需符合设计及规范要求；成品保护需到位，避免防水层受损，确保防水工程最终质量达标。

6.验收要求：防水工程分项、分部及整体验收，需符合国家及行业相关规范、设计图纸及招标人要求，验收合格后方可通过；若验收不合格，投标人需在招标人规定时间内整改到位，整改费用及工期延误由投标人承担，直至验收合格。

7.质量保修：工程竣工验收合格后，投标人需按合同约定承担质保期内的质量保修责任，质保期内因投标人施工原因导致的渗漏、破损等质量问题，投标人需无偿修复至合格，确保防水效果，由此产生的一切费用及损失由投标人承担。

8.责任承担：若因投标人未按规范、设计及招标人要求施工，或材料不合格、施工工艺不当、管理不善等原因导致防水工程质量不合格、出现渗漏隐患，投标人需承担全部整改责任及相应损失（包括但不限于主材损耗、工期延误、招标人损失等）；若质量问题严重影响工程使用，招标人有权解除合同，投标人需承担全部违约责任。

3.投标人资格要求

3.1营业范围：在中华人民**国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，具有独立企业法人资格，营业执照处于有效期，成立年限（1年及以上）。

3.2资质证书：须具备施工劳务资质，资质证书在有效期内。

3.3安全生产许可证处于有效期内。

3.4投标人范围：投标人必须是在“**建投集中采购履约平台”供应商库内的供应商。

3.5财务能力：

（1）注册资金不低于100万元（含）人民币；

（2）具有较强的经济实力、良好的商业信誉、健全的财务会计制度和优秀的服务能力（提供2023年-2025年财务报表）；

3.6能开具可抵扣的增值税专用发票。

3.7业绩能力：提供近3年内承接劳务分包的类似业绩，合同金额50 万元以上，能满足防水工程劳务分包工程的需求。

3.8诚信合规：具备国家有关部门、****公司要求必须取得的质量、安全、环保认证及其他经营许可；在国家有关部门和行业的监督检查中无不良记录。近三年来在生产经营活动中无重大违规、违法记录。（提供国家企业信用信息公示系统中“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”信息的截图），未被列入招标人限制**名单。

4.线上递交的资审文件格式要求：PDF格式（按要求签字盖章扫描件）。

5.资格审查方式及评标办法

本次招标资格审查为√资格预审/¨资格后审，评标办法采用¨综合评估法/¨经评审的最低投标价法，****小组评审推荐的中标候选人，经招标人最终确定中标人。

6.招标文件发放时间及方式

6.1发放时间：2026年4月20日

6.2发放方式：在“**建投集中采购履约平台”（网址：http://ec.****.com/）进行发放，投标人登录平台下载招标文件。

7.答疑与澄清

投标人应在2026年4月24日前将相关投标疑问提交“**建投集中采购履约平台”和招标联系人，由招标人通过平台统一答复（视需要发布答疑文件或补充招标文件）。投标人如未及时下载文件，由此造成的后果由投标人自行承担。

8.投标截止时间及要求标书代写

8.1本次投标采用线上网络投标方式，未完成线上投标的单位，本次投标作废。电子标服务

8.2线上投标报名截止时间： 2026年4月20日，逾期不再接受报名。

8.3递交投标文件的截止时间： 2026年4月27日，逾期不再接受投标。

8.4保证金交纳截止时间： / 年 / 月 / 日，逾期不再接受保证金交纳。

8.5投标文件有效期：提交投标文件截止日后60天内有效。

8.6开标日期、中标结果公示日期均以“**建投集中采购履约平台”公布的时间为准。

9.监督管理

本次****集团西南总部****公司审计法务部依规实施的监督管理。

10.招标人联系方式

地 址：**省**市**区**街道林****中心一期商务区10号楼15层1-8号

联系人： 王进 联系电话： 183****0484