江川路344号一楼部分房产

招标信息表
出租方名称： **** 出租方地址： **路344号一楼
出租方联系人： 沈老师 出租方联系电话： ****6583
资产分类： 办公 编号： ****
资产类别： 区属国有资产
单位： **市******服务中心
出租物信息
出租物名称： **路344号一楼部分房产
出租物地址： **路344号一楼
权利情况：
法定用途：
现状描述： 该房产目前****培训中心，房屋外部为涂料、玻璃幕墙，铝合**窗，内部为地面塑料地坪，墙面墙纸，屋面PVC吊顶。该房屋租赁合约将于2026年5月20 日到期，为持续提供良好的养老服务事业和产业发展的示范效应，计划将其中部分房产对外出租，用于开展成人职业教育培训，建筑面积约218㎡。
出租物面积： 218.00 出租物间数： 1
备注：
对竞租方资格要求
审核方式： 资格预审 竞租方资格： 自然人或法人
优先资格： 1、具有办公培训运营经验，并且无不良经营史的企业。 2、遵守《商户（**）承诺书》各项规定及租赁经营（**经营）期间各项约定。 3、承租人最近三年有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中有违规和违约行为的严禁投标。 4、意向企业中属于同一投资方的，只能作为一家竞租单位参与招租。
经营能力： 1、具有承担本招标项目的经济实力,参加竞投的自然人和法人，从事项目3年以上，目前在**具有实际经营的办公培训类项目优先考虑。竞租人有办公培训类运营和管理的实力和能力，有专业的管理团队。 2、业态约定：形成初步业态布局方案，用于开展面向本项目服务人员的成人职业教育培训。 3、其它要求 （1）公司法人参加竞标的，公司注册资金须100万及以上，已投资经营管理的办公培训类项目须运营良好，诚信度高。（提供营业执照、近三年财务报表）。 （2）自然人参加竞标的，须已投资经营管理的办公培训类场所项目运营良好，诚信度高。 （3）竞租人及关联方须连续自主经营二年以上（对于符合基本竞租要求条件的竞租方，考察时间同报名时间一致（5个工作日），主要考察场地规模及实际运营情况）。 （4）竞租人有办公培训类场所管理团队，且核心人员必须有从事办公培训类场所运营经验（提供相关资质证明）。 （5）竞租人须提供本项目专业性的建设和规划方案。 （6）出租方按照现状交付，根据出租方要求由承租方出资对场所进行相关改建，预计改建费用 / 万。 （7）不接受联合体竞租，关联公司不得重复竞租。 （8）竞租人竞得后需将该项目注册在项目所在地。 （9）以上要求所需材料提供书面版本，一式五份。 （10）参与竞租提供材料的证明不得弄虚作假，一经查实，取消竞租资格，如涉及违法追究法律责任。
注册地址：
现在经营业务： 该房产目前****培训中心，房屋外部为涂料、玻璃幕墙，铝合**窗，内部为地面塑料地坪，墙面墙纸，屋面PVC吊顶。该房屋租赁合约将于2026年5月20 日到期，为持续提供良好的养老服务事业和产业发展的示范效应，计划将其中部分房产对外出租，用于开展成人职业教育培训，建筑面积约218㎡。
备注：
对承租方经营出租物要求
租金底价： 118559.30元/年 租金加价幅度： 1000元
租赁起始期限约定： 2026-05-21 租赁终止期限约定： 2028-05-20
出租物经营用途约定： 用于开展面向养老服务事业和产业发展的成人职业教育培训。
业态约定： 用于开展面向养老服务事业和产业发展的成人职业教育培训。
租金调整和支付约定： 1、租金为118559.3元/年（即1.49元/㎡/天）。 2、按季支付，先付后用。
装饰和改变房屋结构约定： 装饰和改变房屋结构以不能破坏房屋主体承重结构为前提。（最终以三方协议为准）
维修养护约定： 在承租期内，乙方有权对房屋使用功能进行调整和必要的装修，但不得破坏房屋结构，不得使用有毒有害的装饰材料。若要进行功能调整和装修，应事前将方案报甲方和丙方审核，书面同意后方可实施。未经同意的装修，造成甲方财产损失的，乙方应当全额赔偿，装修实施期间应严格遵守建设工程管理相关规定（最终以三方协议为准）
综合治理和安全责任约定： 场馆出租后对甲方的教育教学管理可能存在安全隐患，乙方在开放前必须完成以下几项安全的防范措施，否则不得开放：（最终以三方协议为准） （1）、作为对外****学校的教育教学及学生生活区域作有效的物理分隔，并有相应监控系统（**报备），并保证监控系统在该区域内的全覆盖，监控视频的保存须符合相关要求； （2）学校区域和场馆之间的交通大门须设立智能化的门禁系统（人脸识别或指纹）；场馆的装修必须符合各类消防和安全的要求； （3）场馆的对外开放必须首先满足甲**常教育教学的开展，严格执行开放的时间，禁止在教学时间对外开放； （4****体育场馆过程中，应确保该馆及入馆人员的安全。
其它约定： 最终以三方协议为准
其他合同要约
征收约定： 乙方在运营场馆期间，应严格按照国家或**市的相关法律、法规及部门规章的规定，做好安全、卫生工作，如违反国家或**市的相关法律、法规及部门规章规定的，甲方、丙方有权要求乙方按照国家或**市的相关法律、法规及部门规章的规定进行整改，乙方拒绝整改或整改后仍不符合规定的，则甲方有权随时单方解除本合同，甲方宣布解除合同后，乙方应在30天内将场馆完整、及时地无条件归还给甲方，否则由此造成甲方经济损失的，乙方应赔偿给甲方造成的全部经济损失（最终以三方协议为准）
续租约定： 租赁期限届满时，乙方如须继续承租的，则应在租赁期限届满前 三 个月向甲方提出续租的书面要求，甲方根据乙方经营情况自定。（最终以三方协议为准）
终止合同约定： 承租期内，因甲方、丙方教育教学需要或遇不可抗拒因素、市政规划需要或因甲方上级部门要求改变校舍用途及其他政策性因素影响而无法履行本协议时，甲方与丙方有权解除本合同、收回该出租物业，乙方应无条件服从，甲方不承担由此而造成的经济损失赔偿。在租赁期间若遇国家或市政规划动迁，****分所得的理赔归乙方所有。（最终以三方协议为准）
争议处理约定： 本协议生效后，甲乙丙三方在履行过程中有争议，应本着**协商、互为体谅的原则解决。若协商不成，****人民法院，通过司法程序解决争议（最终以三方协议为准）
违约责任约定： 1. 乙方应按合同约定的期限支付租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。 2. 在租赁期限内，如乙方逾期支付租金或其他费用超过 60 日，甲方有权单方解除本合同。甲方和丙方亦有权停止乙方对水、电、气设备设施的使用，由此造成的一切损失（包括第三人的损失）由乙方全部承担。 3.因甲方或丙方的无理由解除合同而造成乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方由此造成的装修损失（不包含未经甲方、丙方书面同意的装修损失，按实际租赁期限进行折算）。但乙方推出的各类卡券费用及解聘教练等员工的工资和福利等由乙方自行解决。 4、本合同期满或提前解除后30日内，乙方应当无条件向甲方交还场馆，逾期不交还的，乙方应按5000元/日标准向甲方支付违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付房屋占有使用费。 5、承租期内，因甲方、丙方教育教学需要或遇不可抗拒因素、市政规划需要或因甲方上级部门要求改变校舍用途及其他政策性因素影响而无法履行本协议时，甲方与丙方有权解除本合同、收回该出租物业，乙方应无条件服从，甲方不承担由此而造成的经济损失赔偿。在租赁期间若遇国家或市政规划动迁，****分所得的理赔归乙方所有。 （以上条款最终以三方协议为准）
其它约定： 1、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 90 日书面征询乙方购买该房屋的意见。 2 、保险。为了防止意外事件的发生，减少风险，乙方应对租赁房屋以及租赁房屋的其他财产、****公司进行投保，发生****公司理赔，不足部分由过错方承担民事责任。若乙方未****公司未理赔的部分由乙方承担民事责任。 （以上条款最终以三方协议为准）
公开招租相关内容
公开招租方式： 网上 报名办法： 网上报名、现场审核
审核地址： **区七莘路646号A座305室 出租物现场考察办法： 意向承租人与出租人联系
竞租保证金约定： 23711.86元
公开招租程序： 自公告发布开始至竞拍结束时间5分钟前为明标出价阶段，竞投人可选择1次或2次出价；竞拍结束时间前5分钟为暗标出价阶段，竞投人可选择1次出价。
其他
报名截止时间： 2026-04-22 16:00:00 取得竞拍资格截止时间： 2026-04-27 16:00:00标书代写
竞拍截止时间： 2026-04-29 16:00:00 最终报价持续时间： 5分钟标书代写