5.6号楼整改验收项目代建单位选聘网上竞价邀请书

5.6号楼整改验收项目代建单位选聘

网上竞价邀请书

项目编号：****

致被邀请单位：

受****的委托，本项目网上竞价时间及资格审查资料上传定于2026年4月21日9时00分至2026年4月21日11时00分止，在****（www.****.com）对以下内容进行公开网上竞价：

一、竞价基本内容及要求

（一）项目概况（采购标的）

注：

1.本项目按费率进行报价（费率保留至小数点后两位），并采用最低评标价法确定1名成交候选人，即在实质性响应网上竞价邀请书内容的前提下，投标报价（即投标费率）最低者即为本项目成交候选人。供应商的投标报价不得高于本项目招标控制费率（最高限价），否则做无效标处理。

2.供应商须按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标必须完整。

3.供应商应自行核算费用，并在本次响应文件的报价中自行考虑税金、需求量调整、市场价格风险、伴随服务等一切因素，充分考虑可能出现的其他风险，且该项风险费应在报价中应予包含。成交及合同履约期内，不得以任何理由要求对其成交单价进行变更或拒绝履行合同。

4.成交人不得转包他人，若发现转包，采购人有权终止合同，并追究相应法律责任。

5.本项目为邀请采购,只有受到采购人邀请的供应商可以参加本项目竞价。受邀供应商有意参加本项目竞价的，请在报名截止前完成报名。本项目邀请的供应商如下：**永****公司、******公司、******公司。

（二）基本资格条件：

1.凡有能力提供本竞价邀请书所要求项目的供应商均可能成为合格的供应商。需提交以下资质证明文件：

①供应商有效的营业执照。

②单位负责人身份证。

③供应商代表身份证。

④单位负责人授权书(供应商代表是单位负责人的无需提供)。

⑤供应商应具有建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质或不低于工程设计建筑行业（建筑工程）丙级资质或不低于工程设计建筑行业专业丙级资质；或具有建设行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质或不低于丙级房屋建筑工程监理资质；或具有建设行政主管部门核发的有效的不低于建筑工程施工总承包三级资质；或具有建设行政主管部门核发的有效的不低于四级房地产开发企业资质；****政府批准设立的专业项目管****公司。【须提供符合要求的资质证书或****公司的证明材料复印件，并加供应商单位盖公章。】

⑥供应商拟担任本项目的项目负责人，须持有工程施工、工程管理等相关专业中级及以上工程师职称证书。【供应商须按要求附上拟派项目负责人的职称证书、毕业证书（如需）等能够证明其符合要求的相关证明材料复印件，并加盖供应商单位公章。专业认定以职称证书标注专业为准；若职称证书未标注专业，则以毕业证书所载专业为准。拟派项目负责人须为供应商单位在岗人员，人员在岗认定以建设主管部门颁发的注册执业证书复印件，****管理部门出具的以本项目投标截止之日上月为起点往前追溯连续缴费累计三个月及以上的社保缴纳证明复印件所载单位为准。社保由上级单位统筹缴纳的，还须额外提供上级单位出具的社保统筹缴纳证明。】加急标书代写

2.供应商应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。

3.供应商之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目竞标：

(1)单位负责人为同一人的两个及两个以上的；

(2)母公司、直接或间接持股50％****公司；

(3****公司直接或间接持股50％****公司。

供应商如具备上述情形之一的，互为关联关系的供应商的采购响应将均被视为无效响应。

4.供应商不得与本次采购项下设计、编制技术****公司****公司包括其附属机构有任何关联。

5.本项目不接受联合体投标。

（三）竞价报名费：本项目竞价报名费为人民币200元，供应商须在报名截止时间前联系采购代理机构并完成报名，未报名的，竞价无效。报名费售后不退。加急标书代写

（四）竞价保证金：本项目不要求。

备注：供应商必须先按要求完成报名、缴纳竞价保证金（若有）并在****（www.****.com）注册账号，待竞价当日（9：00至11：00）在系统上进行报价及上传资格审查资料！

二、技术要求（以下内容不允许负偏离）

（一）项目概况

1.代建项目名称：5.6号楼整改验收项目。

2.总投资：390万元。

3.工程质量标准：符合现行工程施工质量验收规范规定的合格标准。

4.代建管理费：以本项目实际发生工程总费用为基数结合成交费率计取，本项目招标控制费率为3.00%，各供应商的投标报价不得超过3.00%，否则为无效投标。（例：实际发生工程总费用为390万元，成交费率为2.50%，则代建管理费为9.75万元。）

（二）技术和服务要求

1.服务内容

从签订合同之日起至工程竣工验收合格保修期满为止的建设全过程代建管理，包括办理该项目建设必备的全部手续及委托、审定、报批（包括但不限于项目立项、工程规划许可证的办理、方案设计审批、施工图纸的报审、预算的报审、施工许可证的办理、消防手续的办理等）；办理涉及本建设项目相关的招标工作及协调、招标文件审核工作；审查施工图纸和预算文件；工程监理的委托、工程的监督管理、竣工验收；加强工程建设资金管理与投资控制，审查项目建设所有合同、协议；进行施工现场管理，组织竣工验收，办理工程造价初步审查、竣工决算的审核、审批，竣工资料的存档手续，基建建账、资产和建设档案移交。组织办理该项目竣工后保修期等工作；代表采购人填报建设工程各种报表及办理各种备案、报批、审核等手续；负责投资、质量、工期和安全的控制，竣工验收后办理项目移交，依法承担项目的安全生产责任。

2.服务方式

（1）前期工作的代建（包括但不限于）：

①依法委托设计单位项目建设实施方案；

②依法委托设计单位，并监督设计单位履行合同；

③代建合同约定的其他项目前期工作。

（2）建设实施阶段的代建（包括但不限于）：

①组织开展项目施工图设计，与采购人沟通协调，严格按照实施方案批准的建设内容和规模标准，在不突破概算的情况下，优化方案，提升项目使用功能；

②组织项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作，按规定程序报批；

③依法委托项目造价咨询及施工单位，协助采购人签订并监督监理、施工、主要材料设备供应单位履行合同；

④组织代编项目投资计划和基建支出预算，并按规定程序报批；

⑤按月向采购人报送工程进度和资金使用情况，组织代编项目财务决算报表；

⑥办理项目建设施工许可证、竣工验收备案等建设程序要求的手续；

⑦组织项目施工，按采购人要求办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等报批手续；

⑧协助监理单位组织项目中间验收，**采购人组织交工或竣工验收（工程质量验收）；

⑨负责组织代编项目竣工财务决算报告，按规定程序报批；

⑩负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，并按经批准的资产价值，根据项目产权归属办理资产移交手续；

⑾代建合同约定的其他事项。

3.服务质量要求：

（1）代建项目管理目标

①投资控制目标：本项目最终总投资不得超过项目概算总投资。

②工程质量管理目标：工程质量达到《工程施工质量验收规范》合格及以上标准。

③ 安全文明控制目标：确保现场安全文明施工符合国家、**省及**市相关文件的规定。

④工程进度目标：保证项目建设质量，做好过程材料收集备案。根据相关要求及时做好竣工验收并交付使用及结算等。

（2）完工验收和移交

项目全部完成后，必须按照国家有关规定组织竣（交）工验收，成交人组织验收，若采购人有需要也可自行组织验收，工程验收合格后，方可交付使用。竣工验收组织和移交的具体做法在合同条款中约定。

成交人应对施工单位申报、监理单位确认的工程竣工文件和技术、经济签证和工程竣工结算书进行核实并经采购人确认后依法依规报财政部门审定。

成交人应当按照档案法等有关档案管理的规定，建立健全有关项目档案。对项目筹划、建设各环节的文件资料，应当严格按照规定收集、整理、归档。办理项目资产移交手续时，应当根据产权归属向采购人移交工程档案、财务档案及相关资料。

（3）缺陷责任期管理

工程保修期内，存在的质量问题由成交人负责组织项目维护；工程缺陷责任期结束后，由采购人负责项目维护。

（4）账目处理

①该项目在建设过程中所发生的全部费用，账务处理全部由采购人负责。

②由于项目采用代建模式，根据税务等有关规定，在项目实施过程中，由成交人委托或发包的项目，其合同或协议均由采购人、成交人与承包人共同签订三方协议。

三、商务要求（以下内容不允许负偏离）

1.交付地点：****（采购人指定地点）。

2.服务期限：从签订合同之日起至工程竣工验收合格保修期满为止。

3.交付条件：经采购人验收合格。

4.是否收取履约保证金：否。

5.是否邀请供应商参与验收：否。

6.验收方式数据表格：

7.支付方式数据表格：

8.违约责任

（1）因成交人原因造成采购合同无法按时签订，视为成交人违约，采购人有权取消成交人的成交资格，并按成交金额的30%向成交人进行索赔。

（2）在签定采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，采购人按成交金额的30%向成交人进行索赔。

（3）因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，并报相关行政主管部门处罚,同时采购人按成交金额的30%向成交供 应商进行索赔。

（4）若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重**全事故或特**全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，并按成交金额的50%向成交人进行索赔。

（5）在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。

（6）成交人不得将项目转包他人，否则视为违约，采购人有权单方终止合同，并要求成交人支付成交价的30%违约金及赔偿以弥补由此对采购人造成的损失。

（7）本项目履行期间，成交人不履行合同规定的义务或者违反合同约定，即视为违约。采购人有权向成交人索赔由于违约而造成的损失及为索赔或维权而支出的全部费用(包括但不限于:诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、鉴定费等)。

（8）采购人与成交人可根据实际情况，在合同中另行补充其他违约责任。

（9）合同的解决争议的方法：采购人和成交人双方协商解决；若协商解决不成，则通****人民法院提起诉讼。

9.报价要求：

（1）本项目以费率的方式进行报价（费率保留至小数点后两位），最终结算以本项目实际发生工程总费用为基数结合成交费率计取。投标时按投标费率进行填报，即供应商的投标费率为“2.50%”，竞价时投标金额按“2.50”填写，以此类推。供应商应以完成本项目（包括项目所涉及的有关项目）的所有费用进行报价。供应商在竞价系统填报的投标报价（费率）不得超出本项目的招标控制费率（最高限价），未按要求填报投标报价的，竞价无效。

（2）供应商应在竞价系统填报报价的同时，须将加盖单位公章的资格审查资料【含报价明细表（明细表中的总价必须与供应商的系统报价一致）】上传至系统中，未按要求提交的报价无效。报价明细表将作为后续与采购人的结算依据，供应商应认真填写并核对。

注：供应商应认真核对《报价明细表》的所有内容，若出现以下情形的，均视为竞价无效：①报价明细表中的总价与供应商竞价系统填报的价格不一致；②报价明细表中大写金额和小写金额不一致；③总价与按单价汇总金额不一致；④未填写《报价明细表》的；⑤未按要求盖章或签字的。

（3）供应商一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

（4）供应商不得阻挠其他供应商应价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并依法追究其经济和法律责任。

（5）本项目按竞价系统中显示的报价由低到高的顺序推荐1名成交候选人。

备注：上述“二、技术和服务要求 三、商务要求”的所有要求均为重要要求，所有参与竞价的供应商所提供的的审核资料有任一不满足的视为未实质性响应本网上竞价邀请书，竞价无效。供应商如完全满足上述要求的可作统一承诺，承诺模板详见附件《资格审查资料》的响应承诺函。

四、竞价流程（请供应商仔细阅读）

1.供应商应先在****（www.****.com）进行会员注册；供应商凭注册时登记的用户名和密码登录****（www.****.com）参与相关竞价项目的网上报价活动，本次竞价系统报价为一次性报价，各供应商应按竞价邀请书的报价要求正确填写报价，供应商应当谨慎报价，因报价不慎而出现的不利后果由供应商自行承担。采购代理机构不接受纸质报价材料。

2.竞价结束后，采购代理机构将对各供应商上传的资格审查资料进行审核，未审核通过的供应商的竞价无效。

审核条件：供应商须在竞价当日的9：00至11：00将以下资格审查材料（具体格式详见随同网上竞价邀请书一并发布的附件《资格审查资料格式》）上传至****（www.****.com）：

（1）营业执照

（2）单位负责人授权书（非单位负责人参加时提供，单位负责人参加时应提供身份证）

（3）响应承诺函

（4）参加竞价活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

（5）报价明细表

（6）网上竞价邀请书中要求供应商提交的其他材料

3.供应商应按上述资格审查材料的顺序完整提供证明材料并将完整的扫描件最终以一份PDF的形式在竞价当日的9：00至11：00上传至系统中，未在此期间完成资格审查资料上传的竞价无效（是否上传成功以系统显示为准），且采购代理机构不接受任何纸质材料。供应商提交的所有扫描件应是有效、清晰的，若有一项未通过视为未实质性响应网上竞价邀请书要求，按竞价无效处理。

4.本次竞价项目的资格审查材料为一次性上传，供应商应按竞价邀请书的要求正确提交资格审查材料（具体格式详见随同网上竞价邀请书一并发布的附件《资格审查资料格式》）。若因供应商自身原因造成的不利后果由供应商自行承担。

5.网上竞价具体操作流程详见随同竞价邀请书一并发布的附件“电子交易系统会员端操作手册”，供应商可在公告界面自行下载。

6.成交人向代理机构领取《成交通知书》并按规定的时间与采购单位签订、履行采购合同。

注：供应商应妥善保管好用户名及密码，用户名为供应商参加网上竞价唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为供应商本人真实意愿的表示。并准确理解并同意无条件按竞价要求及内容执行。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由供应商自行负责。

五、网上竞价邀请书（报名时间）及竞价时间

1.网上竞价邀请书时间（报名时间）：2026年4月15日至2026年4月20日17时00分。

2.竞价时间（即报价及资格审查资料上传时间）：2026年4月21日9时00分至2026年4月21日11时00分止。

六、网上竞价采购信息发布、查询地址及代理机构信息

1.****（www.****.com）：首页“电子采购”栏目。

2.采购人：****

地址：**市**区龙腾中路919号

联系人：戴先生

联系方式：0597-****188

3.采购代理机构：****

地址：****社区****中心（万福城）4楼401室

联系人：林演、阙舒婷

联系方式：0597-****333

邮箱地址：****@163.com

七、采购代理服务费

1.采购代理服务费由成交人支付。

收费标准：成交人在领取成交通知书前，须一次性以公对公转账的方式向****缴纳采购代理服务费；采购代理服务费参照《****物价局转发国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知》(闽价[20021服610号)规定的收费标准计算。成交金额100万元（含）以下的，服务费比率为 1.5％；以成交金额（成交金额=390万元*成交费率）作为收费的计算基数。

2.采购代理服务费账户如下（供应商转账时应备注项目编号及用途）：

开户名：********公司；

开户行：****公司**龙津支行；

账 号：3580 0870 0013 0001 0865 1 。

八、竞价采购文件的澄清、补充和修改

1.竞价供应商对网上发布的竞价采购文件如有疑问，可提出询问或要求澄清，但应在竞价邀请书发布之日起、报价开始前，以书面形式（信函，下同）递交给采购代理机构。采购代理机构将视情况在****（www.****.com）网上予以澄清、补充、修改。

2.在竞价采购报价开始前任何时候，采购代理机构无论出于何种原因，均可对竞价采购文件用补充文件的方式进行澄清、补充、修改，并在****（www.****.com）网上发布补充公告。

3.澄清、补充、修改文件将作为竞价采购文件的组成部分，对所有报名参加网上竞价的供应商具有约束力。

4.采购文件、澄清、补充、修改文件之间的内容前后不一致时，以最新发布的公告为准。

5.竞价采购文件的澄清、补充和修改公告，采购代理机构将在****（www.****.com）上公告，不再另行通知，请竞价供应商及时浏览网上公告信息，凡因未及时浏览或误读、误解网上公告信息而产生的过失，采购代理机构不承担任何责任。

九、成交原则

1.在实质性响应网上竞价邀请书的前提下，本项目采用最低价成交原则确定1名成交人。如出现两个或两个以上的相同最低报价时，则按报价时间优先的原则确定成交候选人（注：报价时间以服务器终端显示的时间为准）；报价时间相同时，以抽签方式来确定该项目的成交候选人。

2.竞价供应商的竞价时间以竞价截止时****（www.****.com）服务器数据库记录为准，一切因供应商网络通信或操作失误造成的竞价数据错误或缺失均与采购代理机构无关。

3.如****（www.****.com）平台遇网络故障或服务器故障等重大问题影响正常报价的，采购代理机构有权中止竞价或临时决定采用其它竞价方式和竞价采购规则，供应商对此不得有异议。若采取延期竞价时间的，延期后的竞价时间以网上公告为准，已经报价的供应商对延期的项目须重新报价。

4.本项目在规定竞价时间内参与竞价的供应商应至少三家，否则终止竞价。

5.不具备实质性响应竞价采购文件是指：

（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；

（2）实质性违背竞价采购文件，限制了采购人的权利和成交人合同项下的义务；

（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的供应商的竞争地位。包括但不限于以下情形：

①报价内容与竞价采购文件及要求有重大偏离的；

②提交的是可选择的报价；

③报价内容有漏（缺）报项的；

④报价文件中提供虚假或失实资料的；

⑤不符合竞价采购文件中规定的其它实质性条款。

十、最终审查

1.采购单位对成交候选人的履行合同的能力以及有必要了解的其它问题可作进一步的审查，审查不合格的，不能成为成交人。

2.采购代理机构对采购结果进行网上公告，公告为1个工作日。质疑期限为7个工作日，质疑期限内未提出异议的，则视为认同该采购结果。

十一、成交通知及合同签定

1.采购代理机构在项目成交结果公告发布之日同时发出《成交通知书》。成交人应在领取成交通知书后三个工作日内与采购单位协商签订合同相关事宜，合同不得违背网上竞价邀请书实质性要求。

2.未成交人的投标保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回，成交人的投标保证金在采购合同签订后五个工作日内无息退回。

十二、违约责任与处罚办法

1.发生以下情况竞价保证金将不予退还，情节严重的将报请采购监管部门同意，给予通报等。

（1）供应商提供虚假资料的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

（3）与采购单位、其他供应商恶意串通的。

2.成交人若有以下行为视为违约，采购单位有权解除合同或扣除合同款总价的10%作为违约金：

（1）放弃成交资格的；

（2）不按《成交通知书》及网上竞价邀请书要求与采购人签订合同的；

（3）无法履行合同中承诺的义务的；

（4）提供的材料等与合同规定不符的；

（5）由于成交人的原因造成不能按期履约的(不可抗力因素除外)。

竞价公告附件.rar