2026-2027年度建筑创意咨询服务项目澄清答疑文件

2026-2027年度建筑创意咨询服务项目

澄清答疑文件

根据采购文件规定和各供应商的疑问，现对2026-2027年度建筑创意咨询服务项目采购文件作如下澄清答疑，并通知所有购买采购文件的潜在供应商。

一、答疑部分

1. 经我单位对采购文件的技术评分部分进行研究，当前评分细则中对成果深度及内容完整性要求较高，接近方案设计阶段的工作量。考虑到本次采购性质为询比采购，且仍处于概念比选阶段，建议对技术成果要求适当优化与简化，以提高各投标单位参与积极性并保证方案质量的可比性。

建议技术文件提交内容可调整为以下范围：标书代写

体现设计意图的效果图；

简要总平面图及简要平面图；

概念性设计说明文本（控制在合理篇幅内）；

整体成果深度控制在概念设计阶段。

上述调整有助于更加聚焦设计创意与核心思路，亦有利于提升评审效率与公平性。

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

2. 关于合同条款 3.1.1 付款节点的提疑

关于建筑创意咨询项目启动资金与付款节点的设置。

采购文件现状：条款 3.1.1 规定：“乙方提交所有成果文件……甲方在收到发票后向乙方支付委派项目合同金额的60%”。

鉴于建筑创意咨询项目启动初期需投入大量人力进行方案构思与文件文本制作，且“提交所有成果”周期极长，原条款对供应商前期现金流压力较大，严重影响启动效率。

提疑：请问是否可调整为“2-4-3-1”的支付比例即：

1. 预付款：合同生效后10个工作日内，凭等额发票支付20%；

2. 进度款：提交所有概念方案成果文件后，凭等额发票支付40%；

3. 后续3.1.2）及3.1.3）条款保持不变。

答：付款方式按采购文件框架协议，不予调整。

3. 关于合同条款 8.1 知识产权与署名权的提疑

关于设计成果的署名权及学术发布使用权的界定。

采购文件现状：条款 8.1 规定：“……著作权及其他相关知识产权属甲方所有。……乙方不得公开发表、使用或向任何第三者提供该报告……”。

为鼓励设计创新及提升项目行业影响力与美誉度，****设计行业学术惯例。

提疑：请问是否可在甲方保留项目知识产权的前提下，补充明确乙方持有该项目署名权及著作权且乙方在书面通知甲方相关工作人员后，有权将项目设计成果用于专业设计媒体发表、申报专业类奖项、行业交流等学术用途。

答：可以

4. 关于成果深度与阶段匹配的提疑

根据任务书1.3与3.1条，本项目定位为“建筑创意咨询服务”，主要工作内容为：

﹒ 总体概念策划

﹒ 总图与空间结构构思

﹒ 建筑单体概念表达

﹒ 流线组织与场景构建

整体属于概念创意阶段。在此基础上，部分成果要求略接近后续方案深化阶段，建议明确如下：

提疑 ： 概念创意图纸中涉及的建筑单体平面、立面、剖面等内容，是否以表达空间逻辑与设计意图为主，而无需达到完整方案设计甚至扩初深度

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

5. 关于投资估算内容的提疑

根据3.1.3条，需提供单方造价或总投资估算。

考虑到本阶段：

﹒ 设计尚处概念阶段

﹒ 业态组合与技术路径未最终确定

﹒ 缺乏结构、机电及实施标准等关键前置条件

相关估算难以具备有效准确性。

提疑 ： 基于以上前置条件尚未明确，本阶段是否可不要求提供投资估算内容，或不作为投标成果的必要组成部分

答：本次响应文件可以不提供数据测算（投资估算）。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

6. 关于咨询服务周期与时间表的提疑

根据3.1.4条，需提交咨询服务工作计划与时间表。

考虑到：

﹒ 本次为投标阶段，尚未形成实际委托关系

﹒ 后续推进节奏、协同单位及工作界面存在不确定性

提疑 ：本阶段是否可不要求提交详细咨询服务周期与时间表，
相关内容可在中标后结合实际推进条件进一步明确

答：可以。

7. 关于技术合理性表达范围的提疑

任务书中涉及：

﹒ 绿色建筑

﹒ 智能建筑

﹒ 技术应用示意

﹒ 结构、机电等合理性

提疑 ：本阶段技术内容是否以：

﹒ 概念性与原则性表达为主（策略、方向、技术路径）

﹒ 不涉及具体结构体系选型或机电系统整合设计

以确保与概念创意阶段深度相匹配

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术设计与规范适用”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

8. 关于图纸与表达数量的提疑

概念创意图纸与效果表现中包含：

﹒ 总图、分析图

﹒ 单体图纸

﹒ 多类型效果表达

提疑 ：是否可明确：

﹒ 图纸与效果表达以完整呈现设计逻辑为原则

﹒ 不对数量与表现形式作过度要求

﹒ 允许根据方案特点进行合理取舍与整合表达

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

9. 冷却塔与风亭的灵活性：项目任务书第二条第4点中提到可“统筹规划利用”，这个自由度有多大是可以完全整合进建筑体量内部，还是只能在外部做景观化包裹

答：可以整合进建筑体量内部，并满足对外通风条件。

10. 请提供标有地铁站出口、冷却塔及风亭尺寸、位置的CAD总平图纸。请提供地铁站厅层标高、顶板高度、覆土深度、平面图、剖面图等信息。

答：随本项目澄清答疑文件一起以邮件附件提供。

11. 地块大部分面积被地铁站占据，地铁站上方地块使用功能是否有限制上方是否可改变景观地形或增加建筑物（例如改造成滑板公园、网球场、篮球场等运动场地，或增加水景、喷泉、雨亭等构筑物）上盖开发建筑是否可跨越地铁站上方

答：地铁站上方可以适当做层数较低的建筑布局。

12. 请确认地下部****开发区域。地下站厅层是否有商业预留

答：红线范围内除地下站厅，均可利用。

13. 项目任务书第二条第3点中青年公寓房型配比、面积是否有要求是否考虑提供部分短租房间给访客、游客客群

答：公寓以35平米（含公摊）户型为主。可考虑访客、游客使用。

14. 项目任务书第二条第3点中2000㎡地下车库与地铁站厅的“安全互联互通”具体指什么是物理连通、共用出入口，还是仅****联通是否有预留通道若没有预留通道是否可改动现有站厅平面以便实现上盖开****联通地下车库的实际使用场景是什么是公寓住户专属停车，还是兼做P+R向地铁换乘人群开放

答：按物理连接；无通道，需新增；地下车库仅给本项目配套使用。P+R在地面考虑。

15. 《控规图则》中的地块（01-63、01-70、01-73、01-74、01-75）是否有规划方案及相关信息

答：无。

16. 询比采购文件中第四部分3.1.3的造价及投资预算是否有限额或控制目标估算的精度要求是多少（例如：估算误差不超过±10%、±20%）

答：本次响应文件可以不提供数据测算（投资估算）。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

17. 询比采购文件中第四部分及项目任务书中未要求结构、机电、消防设计，而询比采购文件中第五部分第二条第（2）点“技术设计与规范适用”中将结构、机电、消防等技术作为评分事项，请确认交付成果是否需要包含结构、机电、消防设计，以及要求设计深度

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术设计与规范适用”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

18. 询比采购文件中第一部分5.1.3关于开标会议安排显示需供应商到场。开标是现场讲标还是提交文本若是现场讲标，是否有时间限制（例如15分钟）是否需要准备多媒体动画或实体模型标书代写

答：请按采购文件规定的时间递交响应文件。本项目无讲标。

19. 询比采购文件中第一部分前附表中序号12对于业绩的要求需提供合同。合同是否截取关键信息页便可可否将部分保密信息做涂黑处理

答：提供的业绩证明材料须符合采购文件要求。

20. ****分所示合同为框架协议，而第四部分用户需求书为单个项目，请问中标单位成交的是否为用户需求书中项目

答：包括但不限于。

21. 询比采购文件中第一部分5.3.4.1中说明推荐三名供应商为预选成交人。成交单位为一家还是三家三家预选成交人是否全部会签定创意服务框架协议

答：三家。预选成交人均会签订框架协议。

22. 是否有评审及成交的对应时间安排

答：按采购文件要求。

23. 根据标书要求于2026年4月30日 上午9：00至9：30现场递交响应文件，递交文件时，是否需要出示递交人的授权委托书

答：按采购文件要求。

24. 文件递交后是否在当天（2026年4月30日）安排现场述标标书代写

答：不安排述标。

25. 是否有出风口图纸，位置，高度，百叶形式（出风量）等数据

答：随本项目澄清答疑文件一起以邮件附件提供。

26. 地铁站厅上是否可进行建筑布局，是否有具体要求。

答：可以。适当做层数较低的建筑布局。

27. 是否有周边地块规划图纸

答：没有。

28. 公寓产品是否有面积段及层**求

答：公寓以35平米（含公摊）户型为主。层高无要求。

29. 技术评分细则中（招标文件P73）第6条，技术设计与规范适用，其中提到的结构、机电、消防等技术合理性，是否指方案中已考虑到该些内容的合理性，而不是专业结构机电图纸。

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术设计与规范适用”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

30. 创意咨询服务框架协议模板（招标文件P38）2.1.3交通关系与技术分析概念创意中要求提供机电技术分析。2.1.4需要提供概念创意的单方造价分析或总投资分析。

因我司为建****公司，仅有建筑专业，无其他专业：如机电、结构、概算等，因此无法提供除建筑专业外的其他专项设计工作。

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术设计与规范适用”和“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

31. 未见地铁站厅相关图纸资料 建议：请提供现状地铁站厅相关图纸及标高信息

答：随本项目澄清答疑文件一起以邮件附件提供。

32. 上述三处关于纸质成果提交份数及规格的要求存在不一致。

建议明确：1）“响应文件”与“成果文本”是否为两套独立文件；2）如A4与A3均需提交，请分别明确各自包含内容、幅面规格及份数要求

答：1）响应文件为本次询比采购需要递交的文件，成果文件为后续成交单位根据具体项目提交的文件，为两个阶段需要提交的文件；2）按采购文件要求提交响应文件。

33. 请问本次响应文件技术成果的定位，是否为“概念创意研究成果”，还是需达到接近完整方案汇报成果的深度如按完整方案级深度展开，短时间内可能导致投标单位将较多精力投入表现制作，而难以充分展开对站**系、业态组织、实施路径等关键问题的研究。 建议明确：本次技术文件原则上以“概念研究深度”为准，重点考察概念逻辑、总体策略和问题解决思路，不要求按完整方案报批或完整方案汇报深度展开。

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

34. 因技术文件编制周期较短，且任务书要求内容覆盖总图规划、建筑方案、景观公共空间、业态场景、室内空间设计等多个维度。请问本项目技术评分重点是否更应侧重于投标单位对项目的理解深度、总体策略能力、复杂条件研判能力及**整合能力，而非单纯偏重图纸表现完整度和效果呈现强度 建议明确：本项目技术评审以“项目理解、概念策略、实施研判、经验与协同能力”为主要识别方向，适当放宽对图纸表现深度、渲染完成度、效果图数量等高耗时内容的要求；允许采用“分析图 + 概念示意图 + 少量关键场景表达”的方式替代部分高精度渲染表现，以提高技术评审对策略能力和系统整合能力的识别效率。

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

35. 提供的信息是否是对应的业绩信息其中清单内有列具体指的是什么信息业绩合同需要提供全套还是提供关键信息页即可（封面、首页、金额页、签署页）

答：提供的业绩证明材料须符合采购文件要求。

36. （商务偏离表和技术偏离表）中的采购文件条目号和条款序号，具体指的是哪些条目号和内容

答：按采购文件。

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2026年4月15日