随州市中心城区城南片区详细规划暨城市设计批前公示

为贯彻《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18 号）精神，落实自然**部关于详细规划工作有关要求，我局组织编制了《****中心**城南片区详细规划暨城市设计》（以下简称《规划》）。《规划》已通过专家评审，现按《中华人民**国城乡规划法》要求，将规划主要内容予以公示，广泛征求意见。

公示时间：2026年4月16日-2026年5月16日

公示方式：****网站

联系方式：****国土空间规划科

地 址：**市**区迎宾大道15号

邮 编：441300

电 话：0722-****499

邮 箱：****@qq.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《****中心**城南片区详细规划暨城市设计》公示内容

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2026年4月16日

附件：

《****中心**城南片区详细规划暨城市设计》公示内容

一、规划概况

（一）编制目的

为严格落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》传导要求，进一步完善**市城南片区城市功能、提升城市形象，加强城市规划管理，引导和控制土地开发，实现土地集约式开发，特编制《****中心**城南片区详细规划暨城市设计》。

（二）规划范围

北至**大道，南至武西高铁-炎帝大道，西至舜井大道-迎宾大道，**白桃大道-文惠路，规划总用地面积为20.87平方公里。

二、目标定位

（一）规划目标

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》及现实发展需求与趋势，将**城南建设成为区域协同的活力新区、生态宜居的品质新区和文化彰显的魅力新区。

（二）功能定位

打造以行政办公、商务商贸、文化教育、休闲康养等功能为主的低碳宜居新**，****中心、文体中心、高铁门户的带动作用，加强城南片区服务配套，完善城市功能，提升片区环境品质，打造**高效服务、高教科研、高质能居和高铁服务的四大高地。

三、发展规模

规划常住人口规模15万人，城镇开发边界内建设用地面积1210.84公顷。

四、空间结构

规划构建 两心两轴两带七组团 的总体规划结构。

“两心”：打造城市行政管理核心和城市政务服务、公共活动、文化传媒、居住体验等****服务中心。

“两轴”：以编钟大道城市发展轴和迎宾大道城市发展轴，展现城市门户新形象。

“两带”：分别为****水景观带、随城山生态景观带。

“七组团”：分别为行政服务组团、宜居组团、公服组团、科教组团、高铁组团、智慧组团、休闲组团。

五、用地布局

规划城镇开发边界面积内建设用地面积1210.84公顷。其中居住用地451.40公顷，公共管理与公共服务用地268.39公顷，商业服务业用地114.90公顷，交通运输用地229.62公顷，公用设施用地2.50公顷，绿地与开敞空间用地141.82公顷，特殊用地2.21公顷。

六、底线管控

（一）三条控制线

规划范围内城镇开发边界面积1225.80公顷，永久基本农田3.83公顷，不涉及生态保护红线。

（二）其他控制线

包括绿地系统线、水体保护线和基础设施建设控制线等。其中滨水公园、万泉公园、音乐公园、城南公园等纳入城市绿地系统控制线范围，****水库纳入水体保护线范围，**高铁南站及客运枢纽、涢水110kV变电站等纳入基础设施建设控制线范围。

七、公共服务设施规划

分级分类设置，构建5min-15min生活圈，实现公共服务设施基本全覆盖。

（一）教育设施

分级分类设置教育设施，配建2所大学+2****学校+多所幼儿园，打造全周期基础教育。

（二）医疗卫生与养老设施

分级分类设置医疗设施，配建1****医院、2****卫生院、9****服务站、4****中心，提升医疗养老服务水平。

（三）文化体育设施

分级分类设置文化体育设施，配建2处市级文化设施+2处区级文化设施+4处社区级文化设施，1处市级体育设施+1处区级体育设施+2处社区级体育设施，打造多类型的文化体育设施。

八、综合交通规划

（一）道路系统

规划形成“三横两纵”主干路网络。三横为**大道、随城山大道、炎帝大道；两纵为迎宾大道、编钟大道。规划道路总长度约106.085公里，路网密度约5.083公里/平方公里。

（二）交通设施

规划静态交通设施主要由**南站、公路客运站、公交首末站、加油加气站、充电站、公共停车场等组成。

九、城市设计引导

（一）总体风貌定位

以“蓝网绿脉”为本底，以“山—城—水”为要素，以“传统与现代交织”为特色，打造“****花园绿城”与“智慧高效的活力**”。

（二）开发强度分区

规划开发强度分为四区：强度一区，容积率≤2.5；强度二区，容积率≤2.0；强度三区，容积率≤1.6；强度四区，容积率≤1.2。

（三）建筑高度分区

规划建筑高度分为五区：高度一区，建筑高度为60米以上；高度二区，建筑高度为36-60米；高度三区，建筑高度为24-36米；高度四区，建筑高度为12-24米；高度五区，建筑高度为12米以下。

（四）建筑密度分区

规划建筑密度分为三区：密度一区，建筑密度≤40%；密度二区，建筑密度≤35%；密度三区，建筑密度≤30%。

（五）绿地率分区

规划绿地率分为四区：绿地率一区，绿地率≥35%；绿地率二区，绿地率≥30%；绿地率三区，绿地率≥25%；绿地率四区，绿地率≥20%。

十、详规单元和街区

规划构建“片区一单元一街区”三级传导体系，做到宏观、中观、微观多层面的科学规划和管理。

规划划分7个详规编制单元，确定单元主导功能、人口容量、设施配套标准及布局原则，对单元内强度分区、高度分区、绿地率与建筑密度分区制定引导地块开发的管控通则，明确单元建筑规模管控要求。划分40个街区，确定街区范围和编码，并管控要求分解至各街区。

十一、图纸

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