云台景区索道广场西侧及西北侧房屋出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请出租方确认，在收到出租方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件、或主动提交放弃成交的书面申请，委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1.成交方按首年租金（按12个月计算）成交价格的6%支付服务费。

2.如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币3120元（以实际支出为准）。（成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。）

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1、该项目为整体出租，不接受单独拆分出租。承租方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。

2、出租方给予承租方一个月的装修改造免租期，自合同租赁期限开始之日起计算。免租期内承租方免交租金，但应支付水电费、及其他实际发生的费用。如果在免租期内承租方完成相关改造工作并经验收后，可以提前正式营业的，租金从承租**式营业之日起开始计算。

3、承租方须对物业进行改造翻新，现提出装修需求如下：要求承租方对出租范围内的建筑物业外立面进行整饰；对物业安全结构进行提升；重新布设给排水、排污管道及电路；物业内部结合经营项目与物业周边环境进行装修与整饰，装修内容至少包括：清理内部原有废弃物、重新铺设地面和墙面、内部吊顶等整体改造，完善操作间的功能性与安全性，增设隔油隔渣等设备以符合排污标准，其中在经营空地平台上还需要完善休憩桌椅等便民服务设施。

装修总造价不得低于人民币18万元。房屋经装修加固后，房屋现状的安全性须符合《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对Bsu级的规定，满足安全使用要求；且根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)，评定该房屋整体抗震性能基本满足抗震设防七度区对标准设防类(丙类)建筑的抗震设防要求。方案经出租方确认后承租方方可进行施工；装修完工后须由出租方验收合格，承租方应委托有资质的第三方进行整体装修工程结算评审、安全性及抗震鉴定，并将评审结果和鉴定报告报出租方备案，结算评审费用、安全性及抗震鉴定费用由承租方负责支付。

4、如因国家政令法规、政府部门要求、城市建设、场地征用、风景区规划建设需要、公共安全等影响，如致使合同不能继续履行的，出租方应至少提前30天通知承租方（出租方收到上述情况通知时离合同不能履行时间已不满30天时除外），承租方应无条件配合出租方的有关工作。如需要收回全部出租场地，致使本合同不能继续履行的，双方结清各项费用并终止合同，租金、水电等费用按实际天数计算缴交；如需要收回部分出租场地的，双方对收回部分租金进行核减，并签订补充协议，但出租方不构成违约，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。

5、承租方在租赁期内若因经营不善或其他合理原因确需提前终止合同，应至少提前90天以书面形式向出租方提出，经出租方同意后，按照重大事项披露内容第6点约定进行退场。如承租方未能提前90天书面通知的，出租方有权没收履约保证金。

6、租赁期满或合同提前终止前10天，出租方有权组织对本标的内所有设备、设施进行检查验收，承租方应配合做好相关交接手续。租赁期满或合同提前终止之日承租方应依时停止营业，在10个工作日内清理完毕一切税费、债务等并撤出出租标的场地，并与出租方完成场地移交。若非出租方同意保留，承租方应当在合同期满后10个工作日内清空场地内自有物品、设备、设施及添附物，并还原场地原状。若逾期未清理场内一切添附物和设备、设施的，该所有权归出租方所有，并且承租方需承担出租方清理该场地所支出的实际费用和修补、还原场地原状的费用，该费用应在出租方向承租方发出通知后10日内支付，否则每日承担其所欠清场费的 0.5‰计收滞纳金。

退场前，承租方应完好无缺地将出租方的财产、设施、场地交还，若有损坏、遗失，承租方必须按实际情况赔偿。依附于店铺场地的装修、装饰、设施无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。承租方应做好该出租标的的营业执照、税务登记证等经营证照的变更或注销。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。

合同终止或解除，承租方逾期不停止营业、不交还出租标的、不移交有关设施设备，出租方有权按双倍租金（按照相应租赁年度的租金）标准计收承租方场地占用费，直至全部向出租方移交场地完成为止。

7、产权说明：因历史原因，本次出租标的的物业权归属于产权人，即****（下称“****管理局”），是上述权属人在该房地产证载面积范围内的附在物业之一，没有单独房地产权属证，****管理局同意出租方进行出租管理。承租方认可并承诺按照该出租标的的现有质量、现状、产权、规划等状况和出租方指定的用途、范围、规定办理开业所需的一切资质证照手续，未经出租方同意及相关部门批准，不得改变该场地的使用性质或变更、增加经营范围，不得擅自改变出租标的整体结构。如遇城管、****管理部门对出租标的提出有关执法意见的，承租方应无条件服从，出租方不给予任何补偿，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。

8、承租方须于完成物业装修之日起3个月内自行办妥经营所需的相关手续以及各种证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记、临时经营场所使用证明、食品经营许可证等），其中工商经营执照的名称须报出租方同意后方可确定。依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供并只承担办理过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续仅限于必须且能够由出租方出具的相关手续；同时，出租方仅以所持有的权属或权源文件为限承担权属文件的出具义务（如出租方仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件）。出租方不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担证照可否办妥的风险责任。

9、承租方须于租赁合同签订之日起10个工作日内，向出租方一次性支付以下费用：

①首月租金；

②相当于出租标的末年3个月租金数额的履约保证金；

③场地装修保证金人民币2万元；

④水电费保证金人民币1万元。

10、其他事项详见附件《****广场西侧及西北侧房屋出租项目租赁合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方并非候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.若意向方为候选人，未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

4. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

5. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。