佛山市三水区西南街道五顶岗九水江股份经济合作社一组农用地招租公告

序号

物业编号

地址

面积

租金

状态

招租要求

1

****

**市**区西南街道****经济**社一组农用地

462666.66平方米

（694亩，其中鱼塘488亩，耕地206亩）

****700

元/年

闲置

1、租赁期为19年，租赁期内租金每五年递增10%。其中首个租赁年度前6个月为免租建设期，免租建设期属于承租的有效合同期内。租赁期间未经出租方同意，土地不得整体转租或转借。

2、在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人名单的单位或个人，不得参加本宗地网上公开招租活动。因租****示范区范围，承租方须为合法成立、有效存续的境内企业法人且营业执照经营范围须含有生态恢复及生态保护服务、土壤污染治理与修复服务和水环境污染治理服务。

3、租赁土地的土地性质为耕地、鱼塘。租赁土地按现状出租，承租方在承租前需充分了解租赁土地的现状和农旅项目的审批手续。若承租方在承租后未充分了解租赁土地现状和无法办理关于农旅项目相关审批手续的，不能以此作为解除合同或不交租金的理由。如有违反有关规定而造成租赁土地停止使用的，一切责任及后果由承租方承担，并由承租方负责按相关部门或出租方的要求进行整改。

4、租赁土地无水电，租赁期间发生的包括但不限于排水设施修建、水电安装、消防设施安装和地下管线改造等事项发生的一切使用税费、维修费、报装、安装费用全部由承租方负责，出租方不承担责任和费用。

5、承租方需向**区西南****农村农业办提交项目业态规划方案（须含业态布局图），业态规划内容须符合**区现代都市农业发展规划导向，方案经**区西南****农村农业办审核（方案审核时间一般不超过3个工作日），审核通过后方可进行报名，报名需审核通过的相关文书佐证。此外，承租方还需达到以下要求：

（1）开展巨型稻等特色高产值品种种植；

（2）合同签订五年内，配备农产品检测室间、建设喷滴灌等水肥一体化设施配套，成****基地；

（3）每年举办示范良种良法推广活动不少于1次；

（4）按西南****要求积极申报粤字号农产品、国家名特优新农产品、绿色食品、有机食品等相关品牌。

6、租金为不含税租金，承租方向出租方支付租金后，出租方必须向承租方开具等额有效的增值税租金发票，出租方因开具租金增值税发票所涉及的税点（税费）由承租方承担，开具租金增值税发票所涉及的税点暂定为7%（具体租金增值税发票所涉及的税点以税务部门要求为准）。在租赁土地期间产生的其他税费均由承租方承担。

7、租赁地块可采用分期交地的交付方式，租金按实际交地面积计算。如在合同履行期间出现新增交地情况，当月15日前交地计租半个月，当月15日后交地次月计租。

8、租赁土地作农文旅项目使用，承租方须在基本农田区域每年至少种植一造水稻或其他符合耕地要求的作物，且****农办作资料上报举证。年度内还可以轮作甘薯马铃薯、蔬菜、油菜、豆科植物、花生、绿肥、紫云英等农作物。如遇上级部门图斑督办时，承租方****政府部门进行整改，相关整改费用由承租方承担。

9、承租方在租赁期间，农业大棚、看护房及管理用房的搭建要按设施农业用地管理规定经****书面同意后实施，除经****批准建设的农业大棚、看护房及管理用房外，不得建设其他棚舍。承租方不得在基本农田和耕地范围内违法搭建（临时）建筑物。搭建（临时）建筑物的面积须按照报建设施农用地的标准执行，承租方为临时建筑物一切责任的责任人（包括但不限于治安、环保、安全、消防等责任）。合同解除、终止时，承租方不得就自己搭建的临时建筑物主张含经济权利在内的一切权利。

10、承租方须依法依规使用租赁土地，建设运营的农文旅项目须围绕租赁前提交并审核通过的《项目业s规划方案》实施，未经西南****或出租方书面同意，不得随意擅自改变土地用途，土地用途要求如下：

（1）农业生产要符合农用地相关保护利用规划要求，耕地主要用于粮食和油、糖、蔬菜等农产品生产，永久基本农田重点用于粮食生产，不得种植国家禁止的有害植物。

（2）在租赁期内****政府职能部门及出租方的正常检查、监督和管理。该土地不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。

（3）不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设，不得从事再生**回收业务，不得开采和出售地下**，不得用于堆填固体废弃物，不得给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，不得给该土地造成永久性损害，不得破坏耕作层，不得弃耕撂荒，禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（4）租赁范围如属于一级水源地保护区的，禁止从事种植、放养畜禽和水产养殖活动；属畜禽禁养区，禁止养殖畜禽；租赁范围属畜禽限养区，禁止**、****养殖场。

（5）项目内的鱼塘须建设尾水处理设施、确保设备正常运行并实现达标排放（符合《**省水产养殖尾水排放标准》（DB44/2462-2024）要求）。

（6）承租方必须配合相关执法部门提出的问题进行整改，如不配合 ，出租方有权终止合同收回土地并没收租赁保证金。

11、承租方根据当地农业政策可自行向行业主管部门申请相关农业补贴，如遇相关农业政策调整而影响其补贴申请或发放的，承租方不能以此为由向出租方提出相应的补偿主张。如发现承租方通过违规方式获取补贴并经相关行业主管部门认定的，出租方有权终止合同并追究相应法律责任。

12、承租方****公司代收）缴交与年度租金等额的租赁保证金。保证金不能作租金冲减，租金按季度缴纳。确认租赁关系后，国盈公司收到出租方发出保证金转账通知后，7个工作日内将保证金转给出租方。

13、承租方必须要认真阅读《土地经营权流转合同》，并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租方须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作，并在签订合同时一并签订《消防安全责任协议书》。

14、****政府项目开发建设需要或不可抗力因素有权随时收回该土地。因出租方原因在签订合同后提前终止合同的，出租方无息退回承租方所缴纳的租赁保证金，并赔偿承租方投入的地上构筑物按规定折旧分摊后的剩余价值（以经出租方确认的承租方提交资质单位出具的固定资产投资评估报告等材料为准）

15、承租方反悔的，承租方所缴纳的保证金不予退还。同时，出租方在三年内不再接受该承租方的业务申请；本次竞投标的物成功出租后，在租赁期限内，承租方不得接受该标的物的租赁权转让。

16、其他条款详见《土地经营权流转合同》。