邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程全过程工程咨询

招标公告

1. 招标条件

本招标项目**市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程已由****科技局以闽发改备【2025】H020362号批准建设，项目业主为****，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为****，招标代理机构为****，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：**市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程全过程工程咨询

2.2 建设地点：**省**市**市城南新区SW-2511地块

2.3 计划总投资：项目总投资65000.0000万元，其中：土建投资35000.0000万元，设备投资3000.0000万元（其中，拟进口设备、技术用汇0.0000万美元），其他投资 27000.0000万元。

2.4 建设规模：项目占地面积30571㎡，总建筑面积约70000㎡，其中计容建筑面积约48900㎡，不计容建筑面积约21100㎡，规划建设8栋17层高层住宅、8栋3层低层住宅、配套商业、基础用房及地下室等。主要建筑物面积:70000平方米，新增生产能力(或使用功能):住宅、沿街商铺、配套用房。最终以方案设计审批通过为准。

2.5 服务期限：从签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目工程结算及缺陷责任期结束之日止，各类专项咨询服务的期限具体根据实际情况和招标人要求实施。本工程建设周期750日历天（不包含缺陷责任期）。

2.6 项目管理目标：包含投资控制目标、进度目标、质量目标、安全文明目标等，具体详见投标须知前附表。

2.7 标段划分：（如有）/

2.8 招标范围：包含工程监理、工程造价咨询、其他服务等。

（一）工程建设全过程咨询

□工程报批报建服务：/。

□工程勘察设计管理，包括：

□工程勘察管理：/。

□工程设计管理：/。

□其他：/。

□工程勘察设计服务，包括：

□工程勘察：/。

□方案设计：/。

□初步设计：/。

□施工图设计：/。

□其他：/。

√工程造价咨询，包括：工程施工图预算审核，配合与施工、评审、审计等单位的必要的核对、协调、解释等工作和造价指标分析等工程造价控制与管理，提供核价建议，并配合完成相关优化设计编制的造价对比等。

□工程招标采购咨询，包括：

□工程监理招标代理：/。

□工程施工招标代理：/。

□材料设备采购招标代理：/。

□其他：/。

□施工项目管理：/。

√工程监理服务：包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收及备案、缺陷责任期、保修阶段的监理；包括但不限于建立项目监理机构，编制监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、监理竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。

□其他：/。

（二）其他专项咨询

□项目融资咨询：/。

□信息技术咨询：/。

□风险管理咨询：/。

□项目后评价咨询：/。

□建筑节能与绿色建筑咨询：/。

□工程保险咨询：/。

√其他：包括工程检测服务：整个项目建设过程中需由建设单位委托的各类检测服务，如建筑材料及构配件检测、主体结构及装饰装修检测、钢结构工程检测、建筑幕墙工程检测、建筑节能检测、消防检测等，具体根据实际情况和招标人要求实施。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：/；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或具备房屋建筑工程监理乙级资质及以上资质（若为联合体投标的，联合体中负责承担工程监理任务的单位须满足本条款要求）；

（3）其他资格：①投标人承担造价咨询任务的单位法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务（若为联合体投标的，联合体中负责工程造价咨询任务的单位须满足本条款要求）。②投标人承担工程检测任务的单位需具备建设工程综合检测资质（或同时具有建筑材料及构配件、主体结构及装饰装修、钢结构、建筑幕墙、建筑节能专项资质），外省检测机构在闽从事质量检测业务的，****建设厅颁发上述相应资格要求的资质证书（或备案证书）并在有效期内（若为联合体投标的，联合体中负责工程检测任务的单位须满足本条款要求）。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担工程监理任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由 / 负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的①国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，或②一级注册造价工程师（土建专业）执业资格及同时具备工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且应是联合体牵头人本单位正式在岗职工(允许项目总负责人兼任其中一项符合要求的专业咨询负责人)。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

□项目管理负责人：须具备有效的/。

□勘察咨询负责人：须具备有效的/。

□设计咨询负责人：须具备有效的/。

√工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是联合体中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工(允许项目总负责人兼任)，注册专业要求为房屋建筑工程。

√造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价工程师（土建专业）执业资格，且应是联合体成员中承担工程造价任务单位的本单位正式在岗职工(允许项目总负责人兼任)。

√其他负责人：须具备有效的工程检测负责人：须具备有效的二级及以上注册结构工程师执业资格，且应是联合体成员中承担工程检测任务单位的本单位正式在岗职工。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；③投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要****机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；④同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；⑤检测机构与所检测建设工程相关的建设、施工、监理单位，以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系；⑥本招标项目要求投标人（或联合体成员中承担监理任务单位）注册人员和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求，并提供“**建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址 http：//jzsc.****.cn），本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应的“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-04-16 18:00:00（**时间，下同）至2026-04-21 23:59:59通过****交易中心网站 https://ggzy.****.cn/npztb/（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端“我要投标”进入系统，在业务系统中下载 npzf 格式招标文件，无业务系统下载 npzf 格式招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料。）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(**版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前标书代写。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元(￥100000）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：标书代写2026-05-08 08:30:00，投标人应在截止时间前通过标书代写****交易中心电子交易平台电子招投标系统完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：中标人应在接到中标通知书后三十天内合同签订之前选择现金、银行保函、担保保函、保险保函等形式之一向招标人提交履约担保。

8.3 履约担保期限：与工期相同（若工期**，履约担保金期限也相应**）。中标人应在与各项目业主单位签订合同前提交，并保证其履约保证金在工程竣工验收合格之日前一直有效。各项目业主单位应在工程竣工验收合格后 14 个工作日内将全额履约保证金(无息)一次性退还给中标人。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、****交易中心网站 https://ggzy.****.cn/npztb/上发布。

10. 联系方式