休宁县城桥西区域和党校地块控制性详细规划（征求意见）

根据《中华人民**国土地管理法》及自然**部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，我县组织编制了《休****党校地块控制性详细规划》。为提高公众参与度，现公开向社会征求意见，各机关团体、企事业单位和个人均可向我局提出意见和建议。

一、征集意见时间

2023年5月12日-2023年6月10日

二、反馈方式

若有意见或建议可以书面、电话、电子邮件等方式反馈至****国土空间用途管制股，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

联系人：吴粤红

联系电话：0559-****016

电子邮箱：****@qq.com

附件：《休****党校地块控制性详细规划》（征求意见稿）

2023年5月12日

关于《休****党校地块控制性详细规划》（征求意见稿）的起草说明

一、编制背景和必要性

控制性详细规划（以下简称控规）是城乡规划体系确定的重要法定规划，没有控规不得出规划条件和土地出让。《**市城市控规编制审批管理暂行办法》（黄政办秘﹝2017﹞45号），对控规地块的编制管理报批等进行了规定。

二、编制依据

包括《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》、《城市、镇控****审批办法》、《**市城市控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）、《**市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》等法律法规及规范性文件。

三、编制过程

2020年3月，启动《休****党校地块控制性详细规划》编制工作。2021年4月15日组织召开专家技术评审会，并根据专家及有关部门意见进行修改完善。2023年4月27日，该控规经****委员会2023年第三次会议审议通过。

四、主要内容、指标

按照控规编制规范要求，地块控规图则主要内容是确定地块的用地范围、地块的开发强度、城市设计要求及各项经济技术指标，包括用地性质、容积率、建筑高度、建筑色彩、绿地率、建筑风格、建筑密度、配套设施、建筑退让、出入口等。

本次编制的控规共涉及45个地块，其中**区域涉及26个，党校地块涉及19个。

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2023年5月12日

休****党校地块控制性详细规划（征求意见稿）

一、规划范围

本次规划区域位于县**部板块，其****党校地块，属于**县城的城市综合功能提升区重要组成部分。

**区域规划范围：****东路，南至**路，西至**路，北至齐云大道，规划范围内国土面积约43.52公顷。

党校地块规划范围：****东路，南至**中路，西至**路，北至书院路，规划范围内国土面积约16.14公顷。

二、用地布局

**区域用地类型包括：二类城镇住宅用地（070102）、城镇社区服务设施用地（0702）、幼儿园用地（080404）、商业用地（0901）、商务用地（0902）、社会停车场用地（120803）、公园绿地（1401）及沟渠（1705）。

规划用地构成一览表

党校地块用地类型包括：二类城镇住宅用地（070102）、城镇社区服务设施用地（0702）、商业用地（0901）、城镇道路用地（1207）、社会停车场用地（120803）和公园绿地（1401）、沟渠（1705）。

规划用地构成一览表

三、道路交通系统规划

**区域涉及齐云大道、学府路、**路、**路、三**路、率水东路、**路均为现状道路，现状道路中**路和率水东路未完全贯通。其中齐云大道为过境道路，道路红线宽度为40米；学府路、**路为城市主干道，其中学府路道路红线宽度为30米；**路道路红线宽度为24米；率水东路为城市次干道，道路红线宽度为24米；三**路、**路和**路为城市支路，其中三**路道路红线宽度为18米，**路和**路道路红线宽度为24米。

****书院路、**路、学府路、**东路、**中路为现状道路；车田路和蓝河路为规划道路。其中学府路、**东路、**中路为城市主干道，其中学府路道路红线宽度为30米，**东路道路红线宽度为24米，**中路道路红线宽度为52米；**路、书院路为城市次干道，道路红线宽度为24米；车田路、蓝河路为规划支路，道路红线宽度为12米。

四、公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关技术规范，本次规划范围内对应五分钟生活圈居住区，应配置五分钟生活圈居住区配套设施，各居住用地地块应配套居住街坊配套设施。此外结合县城总体公共服务设施布点情况，配置部分十分钟生活圈配套设施，结合各居住街坊底层商业配置，并在桥****幼儿园、一处幼托、****中心****停车场；党****社区服****停车场。按要求配建便民服务设施，在各地块内配置物业管理、室外活动场地、便利店、邮件快递送达设施、生活垃圾收集点、居民非机动车存车处、居民停车场等居住街坊配套设施。

五、开发强度控制

（1）容积率

本次规划地块内**区域开发建设用地主要为居住用地、社区服务设施用地、幼儿园用地和商业用地，其中居住用地容积率控制在1.6-2.0，社区服务设施用地容积率控制在0.8以内，商业用地容积率控制在2.0以内；党校地块开发建设用地主要为居住用地、社区服务设施用地和商业用地，其中居住用地容积率控制在2.0以内，商业用地容积率控制在1.5以内，社区服务设施用地容积率控制在0.8以内。

（2）建筑密度

规划城镇二类住宅用地建筑密度上限控制在35%；商业用地建筑密度上限控制在50％，社区服务设施用地建筑密度上限控制在30%；幼儿园用地建筑密度上限控制在30%。

（3）绿地率

规划城镇二类住宅用地绿地率下限控制在32%；商业用地绿地率下限控制在20％；社区服务设施用地绿地率下限控制在20％；幼儿园用地绿地率下限控制在30％。

（4）建筑高度

规划城镇二类住宅用地建筑高度上限控制在60米且不超过18层；商业用地建筑高度上限控制在24米；社区服务设施用地建筑高度上限控制在18米；幼儿园用地建筑高度上限控制在18米。

六、专项规划

（1）给水工程规划

****水厂供水，供水由齐云大道供水主干管接入，供水管网管径为200mm—600mm，各地块预留给水管网接口。

（2）污水工程规划

规划地区内污水通过****泵站，统一排****处理厂。

（3）雨水工程规划

雨水排放按照“高水高排，低水低排，就近排放”的原则，雨水管径采用DN400- DN800，汇入横江。

（4）电力工程规划

规划片区内由** 35KV 变向规划地区供电，结合规划地区内用电需求，根据具体建设需要建设配电房。

（5）环卫工程规划

垃圾收集与转运：依据《城市环境卫生设施规划标准》（GB/T50337-2018），****中心人流活动密度一般的区域，规划片区内按照生活垃圾收集点的服务半径一般不应超过70米进行配置垃圾收集设施，废物箱的设置应满足行人生活垃圾的分类收集要求，设置在道路两侧的废物箱，按100～200米设置，****中心配建公厕。

七、附图

**区域用地布局规划图

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**区域指标控制图

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党校地块用地布局规划图

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党校地块指标控制图

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